Villa in vendita a Lajatico

Villa di 287 mq in vendita a Orciatico (Lajatico). Proprietà in pietra con 3 camere, 3 bagni, parco di 5.000 mq e garage di 47 mq. Possibilità di piscina e frazionamento in due unità. Descrizione Generale: Immersa nella quiete incontaminata della campagna toscana, nella suggestiva e storica frazione di Orciatico nel comune di Lajatico, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente di circa 290 mq. La proprietà, libera su quattro lati, è circondata da un maestoso parco privato di oltre 5.000 mq che garantisce una privacy assoluta. La struttura si distingue per l'eleganza architettonica dei dettagli in pietra "alberese", tipica della zona, che conferisce all'immobile un carattere nobile e senza tempo. Situata in una posizione dominante e luminosa, questa residenza rappresenta il perfetto connubio tra lo stile rurale toscano e la funzionalità di una villa moderna dagli ampi volumi. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su due livelli spaziosi e ben distribuiti. Al Piano Terra, accessibile sia internamente che tramite un ingresso esterno indipendente, troviamo ampi locali accessori finemente rifiniti. Quest'area è attualmente dedicata alla convivialità con una grande taverna dotata di un caratteristico caminetto, ideale per eventi invernali. Completano il piano un servizio, locali magazzino e un imponente garage di 47 mq. Al Piano Primo, raggiungibile tramite un ampio ingresso secondario, si sviluppa l'abitazione principale. La zona giorno comprende una spaziosa sala da pranzo e una cucina abitabile dotata di ripostiglio. La zona notte è composta da tre grandi camere matrimoniali, uno studio (utilizzabile come quarta camera) e due bagni entrambi finestrati. Due splendide terrazze coperte abitabili offrono scorci suggestivi sul parco e sulle colline, permettendo di vivere l'esterno in totale comfort. Descrizione Esterni: Il parco privato di oltre 5.000 mq è un vero giardino botanico che abbraccia la villa, offrendo zone d'ombra naturali e prati curati. La proprietà vanta un'ampia area pianeggiante perfetta per la realizzazione di una piscina panoramica. Di grande rilievo tecnico è la presenza di una volumetria residua edificabile, che permette ulteriori sviluppi volumetrici o la creazione di dependance. La recinzione perimetrale e il viale d'accesso garantiscono sicurezza e rappresentanza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 287 mq Vani: 10 Camere da letto: 3 (Matrimoniali) Bagni: 3 Garage: 47 mq Parco: > 5.000 mq Finiture: Pietra Alberese originale Condizioni: Buone Terrazze: 2 coperte abitabili Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di impianti di riscaldamento autonomi e di allacciamenti efficienti a tutte le reti di utenza. La struttura muraria in pietra "alberese" assicura un isolamento termico naturale eccellente. Gli impianti elettrici e idraulici sono regolarmente funzionanti, con la predisposizione per aggiornamenti tecnologici legati all'efficientamento energetico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre una versatilità straordinaria. La distribuzione attuale permette già di dividere l'immobile in due appartamenti indipendenti, rendendola ideale per due nuclei familiari o per chi desidera vivere in una parte e mettere a reddito l'altra. Grazie alla vicinanza a Lajatico e al Teatro del Silenzio, la villa ha un potenziale immenso nel mercato degli affitti turistici di lusso, ulteriormente incrementabile con la costruzione di una piscina e lo sfruttamento della volumetria residua. Mercato Immobiliare Locale: Lajatico è diventata una meta d'élite internazionale, trainata dal richiamo globale di Andrea Bocelli. Il mercato delle ville di prestigio in pietra in questa zona presenta quotazioni molto solide. Il prezzo medio per proprietà di questo calibro a Orciatico oscilla tra € 2.600 e € 3.400 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media della provincia di Pisa, Lajatico registra valori superiori del 30% dovuti all'esclusività del brand territoriale. La presenza di un parco di 5.000 mq e la qualità della pietra alberese rendono questo immobile un asset "safe haven", con una tenuta del valore superiore rispetto a costruzioni moderne o prive di pertinenze agricole così estese. Informazioni Turistiche e Storiche: Orciatico è un incantevole borgo medievale noto per i suoi mulini a vento e per essere uno dei centri storici meglio conservati della zona. Lajatico, eletta città del Silenzio, ospita il celebre Teatro del Silenzio, dove ogni anno migliaia di spettatori da tutto il mondo assistono al concerto di Andrea Bocelli. La zona è caratterizzata da un paesaggio collinare che richiama i quadri rinascimentali, situata strategicamente tra la città etrusca di Volterra e la costa tirrenica, offrendo un'esperienza toscana autentica tra arte, musica e natura. Distanze: Lajatico Centro: 6 km Teatro del Silenzio: 7 km Volterra: 18 km San Gimignano: 35 km Pisa (Aeroporto): 50 km Spiagge (Cecina/Castiglioncello): 45 km Siena: 65 km Firenze: 80 km Lucca: 60 km Casello Autostradale A12: 40 km