Villa in vendita a Massarosa

Villa in vendita a Massarosa, zona Quiesa. Residenza seminuova di 220 mq su 3 livelli con 5 camere, 3 bagni, giardino su 4 lati e posti auto interni. Descrizione Generale: Nella riservata e verdeggiante cornice residenziale di Quiesa, frazione strategica del comune di Massarosa situata a ridosso del Lago di Massaciuccoli e a brevissima distanza sia dalle spiagge della Versilia che dalla città d'arte di Lucca, proponiamo in vendita un'elegante villa unifamiliare indipendente di 220 mq coperti. L'immobile, mantenuto in condizioni seminuove grazie a costanti cure manutentive e a finiture costruttive moderne di alto profilo, si sviluppa armoniosamente su tre livelli abitativi. La distribuzione degli ambienti è stata concepita con grande razionalità per assicurare il massimo comfort abitativo a famiglie numerose, offrendo al contempo una configurazione spaziale già ottimizzata per ospitare due nuclei familiari distinti in totale autonomia e riservatezza. La proprietà è circondata su tutti e quattro i lati da un curato giardino esclusivo recintato e da una comoda area carrabile interna dedicata alla sosta di più veicoli. Descrizione Interni: L'ingresso indipendente introduce ad ambienti luminosi, caratterizzati da altezze generose e finiture contemporanee. La zona giorno principale ospita una spaziosa cucina abitabile, concepita come fulcro conviviale della casa, e un soggiorno ampio e accogliente con affacci diretti sulle porzioni verdi esterne. L'articolazione su tre livelli comprende complessivamente 8 vani catastali, con 5 ampie camere da letto distribuite in modo da garantire la massima privacy tra zona padronale, camere per i figli e stanze dedicate agli ospiti o allo studio professionale. I tre bagni, dislocati funzionalmente su ciascun piano dell'abitazione, presentano sanitari moderni, rivestimenti ceramici di prima scelta e box doccia o vasca. La configurazione interna consente un utilizzo fluido come residenza unifamiliare di prestigio oppure la suddivisione immediata in due alloggi indipendenti con ingressi separati, ideale per una soluzione genitori-figli o per combinare abitazione principale e studio privato. Descrizione Esterni: La villa è interamente abbracciata da un giardino privato su quattro lati, perfettamente pianeggiante e recintato, che offre un'oasi di tranquillità all'aria aperta a stretto contatto con la natura circostante. Il perimetro esterno alterna curate zone a prato verde, ideali per il relax all'aperto, cene estive e giochi per bambini o animali domestici, a percorsi pavimentati di servizio. Il cancello d'accesso carrabile apre su un piazzale interno di proprietà che assicura comodi posti auto al riparo dalla pubblica via. Le facciate presentano linee architettoniche pulite con intonaci moderni, ampie finestrature termiche che garantiscono un eccellente irraggiamento solare durante tutte le ore del giorno e un perfetto isolamento acustico e termico. Caratteristiche principali: Tipologia operazione: Vendita residenziale Superficie coperta: Circa 220 mq complessivi Distribuzione livelli: 3 piani abitativi collegati da scale interne Configurazione vani: 8 vani catastali Camere da letto: 5 camere spaziose Servizi igienici: 3 bagni completi Cucina: Abitabile Spazi esterni: Giardino esclusivo su 4 lati e camminamenti perimetrali Posti auto: Area parcheggio interna privata per più veicoli Condizioni manutentive: Seminuovo con finiture moderne Impianto termico: Riscaldamento autonomo a radiatori Classe energetica: F (EPI: 176,03 kWh/mq anno) Flessibilità d'uso: Già predisposta internamente per due unità abitative indipendenti Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di allacciamenti diretti, autonomi e perfettamente funzionanti a tutte le infrastrutture pubbliche di rete. Il riscaldamento è alimentato a gas metano tramite caldaia autonoma a condensazione ad alta resa, coadiuvata da elementi radianti a parete distribuiti capillarmente in ogni vano. L'approvvigionamento idrico è servito dall'acquedotto civico, con allaccio alla rete fognaria comunale per lo smaltimento dei reflui. L'impianto elettrico è a norma, con quadri di sezionamento per piano che facilitano l'eventuale gestione separata delle utenze per i due nuclei familiari. Gli infissi esterni di moderna fattura con vetrocamera assicurano elevate prestazioni di tenuta termica ed acustica. L'area di Quiesa è coperta da connettività internet a banda ultra-larga in fibra ottica (FTTC/FTTH) e ottima ricezione per la rete mobile 4G/5G. Usi e Potenzialità: La generosa metratura di 220 mq, il giardino perimetrale su quattro lati e la già avvenuta ripartizione interna in due unità rendono la proprietà ideale per famiglie allargate, co-housing tra genitori e figli o per professionisti che necessitano di uno studio operativo al piano terreno mantenendo la residenza principale ai livelli superiori. L'eccellente posizione geografica, a metà strada tra le spiagge rinomate di Viareggio e Forte dei Marmi e le mura storiche di Lucca, attribuisce all'immobile un considerevole valore sul circuito delle locazioni turistiche estive e transitorie. Una gestione a reddito come villa vacanze o come residenza suddivisa per affitti a medio termine può generare una redditività lorda annua compresa tra il 6,0% e l'8,0%, potenziabile con l'inserimento di una piscina privata o di un'area idromassaggio nel giardino. Mercato Immobiliare Locale: La frazione di Quiesa e il territorio collinare e pianeggiante di Massarosa rappresentano una delle aree residenziali più apprezzate della provincia di Lucca, grazie al connubio tra tranquillità paesaggistica, prossimità al raccordo autostradale A11/A12 e prezzi al metro quadro sensibilmente più accessibili rispetto alla fascia litoranea della Versilia storica. I dati ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate per la zona di Massarosa indicano per le ville e villini in buono o ottimo stato valori compresi tra 1.600 €/mq e 2.200 €/mq, con punte di 2.400 - 2.800 €/mq per immobili seminuovi indipendenti con ampio giardino e finiture di pregio. La comparazione con la vicina Viareggio, dove le villette superano agevolmente i 3.200 - 4.500 €/mq, evidenzia l'eccellente rapporto qualità-prezzo e il sicuro potenziale di rivalutazione patrimoniale nel medio-lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Il territorio di Massarosa e della frazione di Quiesa vanta una storia millenaria legata alla vicinanza con l'antico bacino lacustre e palustre del Lago di Massaciuccoli, frequentato fin dall'epoca etrusca e romana. A pochi minuti si trovano i resti monumentali della Villa dei Venulei a Massaciuccoli, grandioso complesso termale romano del I secolo d.C. affacciato sul lago, e il Parco Archeologico annesso. L'area fa parte del Parco Naturale Regionale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli, rinomato a livello internazionale per l'Oasi naturalistica LIPU con camminamenti su palafitte in legno dedicati al birdwatching tra canneti e ninfee. Sulle prime pendici collinari si erge la monumentale Pieve romanica di San Pantaleone a Elici dell'XI secolo, con splendida vista panoramica sulla pianura e sulla costa. Sulla sponda opposta del lago sorge Torre del Lago Puccini, dove il celebre compositore Giacomo Puccini visse e compose capolavori immortali come Madama Butterfly e Tosca, celebrati ogni estate dal Gran Teatro all'Aperto. La tradizione enogastronomica locale celebra i piatti a base di pesce di lago e di mare, i tordelli lucchesi al ragù di carne e l'olio extravergine d'oliva delle colline della Versilia. Distanze: Svincolo Autostradale A11/A12 (casello di Massarosa): 4.00 km Lago di Massaciuccoli e Oasi LIPU: 3.50 km Centro di Massarosa e servizi: 4.50 km Torre del Lago Puccini e Gran Teatro all'Aperto: 9.50 km Spiagge di Viareggio e Passeggiata Liberty: 11.00 km Lucca centro storico e Mura Rinascimentali: 13.50 km Camaiore centro storico: 14.00 km Marina di Pietrasanta: 19.00 km Forte dei Marmi: 25.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 22.00 km Stazione Ferroviaria di Viareggio: 11.50 km Firenze centro storico: 82.00 km