Villa singola in vendita a Massarosa in posizione collinare panoramica

Villa singola in vendita a Massarosa, località Pieve a Elici, Lucca. Prestigiosa proprietà di 214 mq con tre camere, tre bagni, splendida vista mare e lago, giardino di 400 mq e dependance indipendente. Descrizione Generale Nella prestigiosa, tranquilla ed estremamente panoramica cornice collinare di Pieve a Elici, nel comune di Massarosa in provincia di Lucca, proponiamo in vendita questa splendida ed elegante villa singola di circa 214 mq commerciali. La proprietà sorge in un contesto residenziale di assoluto pregio ed estrema riservatezza, accessibile esclusivamente tramite una comoda strada secondaria percorsa dai soli residenti. Sviluppata armoniosamente su tre livelli e circondata da un curato giardino privato con un grande porticato d'ingresso, questa dimora offre una spettacolare vista panoramica a 180 gradi che si perde all'orizzonte, abbracciando l'intera costa della Versilia fino a raggiungere il Lago di Massaciuccoli. Grazie alla presenza di tre ingressi indipendenti e alla felice distribuzione degli spazi interni, la villa garantisce la massima indipendenza, configurandosi come la scelta perfetta sia per una singola famiglia che per ospitare più nuclei dello stesso gruppo parentale. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 7 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale e confortevole sui tre piani della struttura. Il piano terra accoglie gli ospiti tramite l'accesso principale che introduce ad un elegante disimpegno e ad un salone doppio di notevole respiro, straordinariamente luminoso e servito da un balcone panoramico con affaccio diretto sulla costa e sul lago. La zona giorno si completa con una moderna cucina a vista in stile americano dotata di balconcino di servizio. Questo livello ospita inoltre una camera da letto media, un bagno finestrato con doccia ed un'ulteriore uscita diretta che conduce al grande porticato coperto d'ingresso e al giardino. Tramite scale interne si raggiunge la zona notte padronale al primo piano, la quale ospita un corridoio, due ampie camere da letto matrimoniali ed un bagno finestrato completo; da una delle camere e dal disimpegno si accede direttamente ad una spettacolare terrazza a tasca panoramica, ideale per rilassarsi ammirando i tramonti sul mare. Una comoda scala retrattile permette l'accesso ad una soffitta pratica ad uso ripostiglio. Il piano seminterrato, accessibile anche in modo del tutto indipendente direttamente dal grande porticato esterno, accoglie un ampio ingresso, un bagno, una funzionale lavanderia e un monolocale ad uso sgombero ideale da utilizzare come dependance per gli ospiti, area relax o smart working. Descrizione Esterni La villa è valorizzata all'esterno da un bellissimo giardino privato di circa 400 mq che circonda l'abitazione, garantendo la massima indipendenza ed eccellenti spazi per la vita all'aria aperta. Una porzione di giardino rialzato si presta magnificamente alla comoda installazione di una piscina panoramica a sfioro rivolta verso il mare. Il maestoso e accogliente porticato d'ingresso costituisce la cornice ideale per organizzare pranzi e cene estive o per rilassarsi all'aria aperta in totale privacy e riservatezza. La logistica è eccezionale, con un comodo cancello carrabile che si apre su un'ampia area pavimentata all'interno della proprietà in grado di ospitare agevolmente fino a quattro autovetture. Caratteristiche principali: Superficie abitabile complessiva: circa 214 mq disposti su tre livelli Superficie giardino esclusivo: circa 400 mq con zona rialzata ideale per piscina Vani: 7 Camere da letto: 3 (due camere matrimoniali e una camera media) Bagni: 3 (finestrati e ben distribuiti sui tre livelli) Terrazzi: sì (balcone panoramico al piano terra e terrazza a tasca al primo piano) Ingressi indipendenti: 3 (ideali per dividere l'immobile in più unità autonome) Posti auto: sì (area parcheggio interna per tre o quattro vetture) Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione presente nelle stanze principali) Riscaldamento: autonomo termo singolo a gas metano Condizioni: ottime (finiture signorili e struttura perfettamente conservata) Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da utenze tecnologiche e idriche completamente autonome e conformi alle vigenti normative di sicurezza ed efficienza. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano mediante caldaia privata e radiatori installati in tutti gli ambienti della casa. Il perfetto microclima estivo e il riscaldamento integrativo rapido sono garantiti da un moderno impianto di condizionamento dell'aria calda e fredda con split inverter. L'allacciamento elettrico, l'approvvigionamento idrico e il collegamento alla fognatura pubblica sono attivi e regolarmente connessi alle reti comunali. Usi e Potenzialità Questa prestigiosa villa singola rappresenta una proposta residenziale di straordinario valore e versatilità sul mercato versiliese. Si configura come la prima casa stabile ideale per famiglie numerose alla ricerca di ampi spazi verdi, indipendenza e della comodità di avere un'area seminterrata adibita a dependance o studio privato per lo smart working. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale di cui gode Pieve a Elici e la vicinanza a soli 10 km dal litorale sabbioso di Viareggio rendono la tenuta un investimento eccezionale come lussuosa seconda casa per le vacanze o da inserire nel circuito degli affitti estivi a breve o medio termine, garantendo rendite annue elevate e costanti nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Massarosa, ed in particolare la splendida, signorile e verdeggiante località di Pieve a Elici, esprime un mercato immobiliare residenziale di pregio caratterizzato da una straordinaria solidità e da una costante domanda internazionale. La scarsità di ville singole di recente costruzione o perfettamente restaurate che godono di una vista panoramica che unisce il mare e il lago Trasimeno rende queste proprietà dei beni di rara reperibilità. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville unifamiliari indipendenti di circa 200 mq in ottime condizioni manutentive collocate in posizioni collinari dominanti con ampi giardini esclusivi, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 2.300 €/m² e i 3.300 €/m², a seconda del livello di finitura interna e della facilità di accesso carrabile. La totale indipendenza da spese condominiali e la presenza dei tre ingressi indipendenti assicurano a questa specifica villa una commerciabilità straordinaria sul mercato locale, garantendo tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Pieve a Elici è una delle frazioni collinari più famose ed affascinanti della Lucchesia, situata lungo i primi contrafforti delle Alpi Apuane in una posizione dominante che offre panorami mozzafiato che spaziano dal golfo della Spezia fino al Lago di Massaciuccoli, quest'ultimo celebre oasi protetta dal WWF per la ricca biodiversità di uccelli acquatici e piante palustri. Il territorio è ricco di storia antica, simboleggiata dalla spettacolare Pieve di San Giovanni e San Stefano a Elici, un paradigmatico capolavoro dell'architettura romanica toscana edificato nell'XI secolo su resti di un antico tempio romano, famosa per la sua facciata in pietra arenaria e per custodire all'interno pregevoli affreschi medievali e sculture rinascimentali. Massarosa è storicamente celebre anche per la presenza di antichi percorsi di trekking e sentieri immersi negli oliveti secolari che collegano la collina alle ampie spiagge sabbiose di Viareggio, capitale del Carnevale e dello stile Liberty, e a Torre del Lago Puccini, terra amata dal compositore Giacomo Puccini dove ogni estate si tiene il celebre Festival Pucciniano. Distanze: Centro di Massarosa e negozi: 3 km Pieve romanica di San Giovanni a Elici: 0.5 km Viareggio (Spiagge della Versilia e Passeggiata): 10 km Lago di Massaciuccoli (Torre del Lago): 12 km Forte dei Marmi (Versilia): 18 km Pietrasanta (Borgo d'arte): 14 km Lucca (Centro storico e mura monumentali): 25 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 32 km Svincolo Autostradale A11/A12 (Viareggio): 8 km Firenze (Centro storico): 85 km