Straordinario complesso rurale da ristrutturare in vendita a Lajatico

Casale in vendita a Lajatico, Pisa. Imponente complesso rurale di 1480 mq da ristrutturare con vari fabbricati, giardino e terreno. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Nel cuore delle suggestive e iconiche colline della Val d'Era, adagiata in una posizione panoramica e riservata nel comune di Lajatico e a breve distanza da Volterra e Peccioli, si propone in vendita questa straordinaria proprietà di campagna. Il complesso, che si sviluppa su un'imponente superficie coperta complessiva di circa 1480 mq, è composto da un casale principale e da vari edifici rurali indipendenti da ristrutturare e riconvertire integralmente. Immersa in un paesaggio incontaminato di rara bellezza e avvolta da un grande giardino privato con terreno agricolo di pertinenza ulteriormente estendibile, questa tenuta rappresenta una tela bianca dalle potenzialità architettoniche straordinarie, ideale per realizzare un'esclusiva dimora privata di rappresentanza o un prestigioso boutique resort. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, articolati su un totale di ben 21 ampi vani distribuiti tra la casa colonica principale e i diversi fabbricati accessori, offrono una flessibilità di riprogettazione pressoché illimitata. Le strutture conservano la memoria storica dell'architettura rurale toscana, con volumi generosi, altezze importanti, grandi aperture e storici elementi in muratura e pietra. Trattandosi di immobili interamente da ristrutturare, il futuro acquirente gode della totale libertà di plasmare il layout interno, definendo il numero finale di camere da letto con bagno privato, maestosi saloni di rappresentanza, cucine professionali o conviviali e aree dedicate al benessere, allo smart working o al relax. Descrizione Esterni: La tenuta è avvolta da un grande giardino privato e da un terreno agricolo di pertinenza che garantisce un livello assoluto di privacy e isolamento acustico, con la preziosa possibilità di ampliare la superficie del fondo agricolo mediante trattativa separata. La disposizione dei vari fabbricati all'interno della resede crea una caratteristica corte rurale, perfetta per essere trasformata in un'elegante piazza interna lastricata per eventi e ricevimenti all'aperto. L'ampia estensione del terreno pianeggiante e collinare offre la collocazione ideale per la realizzazione di una grande piscina panoramica a sfioro con zona solarium attrezzata, da cui ammirare una vista aperta a 360 gradi sulle quinte collinari di Lajatico e Volterra. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 1480 mq Vani totali: 21 Fabbricati indipendenti: Presenti Giardino e terreno privato: Sì (estendibile) Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Piscina panoramica: Possibilità di realizzo Condizioni: Da ristrutturare Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di un ampio complesso rurale da ristrutturare integralmente, gli impianti tecnologici idrici, elettrici e di climatizzazione necessitano di una completa progettazione ed esecuzione ex novo. L'assenza di impianti preesistenti costituisce un vantaggio strategico fondamentale, permettendo di concepire fin da subito soluzioni d'avanguardia ad altissima efficienza energetica e a impatto zero. La vasta superficie dei tetti e la conformazione del terreno favoriscono l'integrazione di moderni impianti fotovoltaici, sistemi geotermici, pompe di calore ad alta resa e bacini di recupero delle acque piovane per l'irrigazione del parco. Usi e Potenzialità: La maestosa metratura di 1480 mq, la presenza di più edifici autonomi e la collocazione in uno dei territori più celebri della Toscana conferiscono alla proprietà una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come la scelta ideale per la realizzazione di una struttura ricettiva d'élite, quali luxury boutique hotel, resort enogastronomico o agriturismo di charme in grado di intercettare il vivace flusso turistico internazionale legato al Teatro del Silenzio. Al contempo, il complesso rappresenta una straordinaria opportunità per famiglie o investitori desiderosi di creare una sontuosa residenza padronale privata con dependance per ospiti e personale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Lajatico si presenta estremamente solido, dinamico e in forte espansione, guidato da un crescente interesse da parte di acquirenti internazionali di fascia alta. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.849 euro/mq per la metà del 2026, con una crescita positiva del 5,48% rispetto all'anno precedente e quotazioni per le proprietà di pregio che variano da un minimo di 882 euro/mq per strutture da ristrutturare fino a 2.992 euro/mq per casali finemente restaurati con piscina. Analizzando il contesto provinciale, Lajatico vanta un posizionamento molto competitivo ed equo rispetto alla vicina ed esclusiva località di Montescudaio (circa 2.391 euro/mq) e a Terricciola (circa 1.950 euro/mq), mantenendo valori superiori rispetto a Montecatini Val di Cecina (circa 1.725 euro/mq) e Peccioli (circa 1.650 euro/mq). Rispetto al capoluogo Pisa (circa 2.095 euro/mq), questo territorio assicura una tenuta del capitale d'investimento e prospettive di plusvalenza d'eccellenza a seguito di interventi di riqualificazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Lajatico è un borgo di antica fondazione situato su una collina che domina la Val d'Era, celebre in tutto il mondo per aver dato i natali al tenore di fama internazionale Andrea Bocelli. Il paese è diventato un'icona della cultura e della musica grazie al suggestivo Teatro del Silenzio, un anfiteatro naturale concepito nel 2006 che rimane immerso nel quieto silenzio della campagna per quasi tutto l'anno, per poi animarsi ogni estate con un grandioso concerto che attraversa generi e culture richiamando spettatori da ogni continente. Il centro storico di Lajatico conserva la struttura medievale con il Castello dei Conti Cadolingi, la Chiesa di San Leonardo ed il vicino borgo fortificato di Orciatico con i suoi storici mulini a vento e le stradine in pietra. Il territorio vanta anche la monumentale Rocca di Pietracassia, uno dei più importanti esempi di architettura militare alto-medioevale della provincia di Pisa, eretta su uno sperone roccioso a 550 metri d'altitudine. La posizione confina con Peccioli, acclamata capitale dell'arte contemporanea all'aperto, e con la città etrusca di Volterra, combinando musica, arte, storia ed enogastronomia. Distanze: Centro storico di Lajatico e Teatro del Silenzio: 3.5 km Borgo storico di Orciatico: 6.0 km Rocca di Pietracassia: 8.5 km Peccioli (borgo dell'arte contemporanea): 12.0 km Volterra centro storico: 18.0 km Teatro del Silenzio ed anfiteatro: 3.5 km Casciana Terme (stabilimenti termali): 22.0 km San Gimignano: 32.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 48.0 km Firenze centro storico: 75.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.