Montepulciano (Siena) - Hotel / Agriturismo / Residence in vendita

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IMMOBILE E POSIZIONE
Questa azienda agricola con agriturismo è situata in un angolo pacifico della campagna toscana.
Sulla sommità di una collina, garantisce un incredibile panorama su tutto il territorio della Val di Chiana senese, spaziando da Cortona a Montepulciano, fino ad arrivare a Castiglion del Lago in Umbria, che dista soli 15 km.

La strada bianca tipica toscana conduce a questo luogo meraviglioso dove l'azienda si suddivide in un casale e una dependance, ciascuno con ingresso indipendente.

La proprietà comprende 10 ha di terreno, divisi in vario modo.

L'immobile risale al Settecento e ha mantenuto l'antico stile anche nelle recenti ristrutturazioni (2004).
Sono presenti locali adibiti a cantina, per la raccolta delle uve atte a divenire vino Nobile di Montepulciano e olio extravergine di oliva.

È presente inoltre un deposito.

INTERNI
La proprietà in vendita è formata dal casale principale e da una dependance.
Si estende su 500mq, poi divisi in 6 appartamenti con ingresso indipendente.
I locali sono 11, così come i bagni (finestrati e con doccia).

La casa padronale ospita 3 appartamenti al piano terra e due al primo piano.
I 2 appartamenti in facciata al piano terra si sviluppano su circa 75mq con ampio soggiorno, cucina con caminetto, due camere matrimoniali e due bagni.
Il terzo appartamento è più piccolo, 45mq, e ha: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno.
Mentre al primo piano i trovano altri 2 appartamenti:
- uno di 60mq, con zona giorno con cucina, soggiorno, 2 camere (singola e matrimoniale) e bagno;
- l'altro di 80mq, con ampio soggiorno con focolare, angolo cottura, 3 camere da letto e 3 bagni.

Infine la dependance di 75mq è formata da:
- soggiorno
- cucinotto
- 2 camere, singola e doppia
- bagno per portatori di handicap
- livello seminterrato con un garage privato.

La struttura è caratterizzata da tipici pavimenti in cotto e travature in legno.

ESTERNO
Il giardino ben curato ospita una bella piscina con gradini interni.
Il terreno è di 10ha, così distribuiti: 6ha seminativo, 1,5ha vigneto, parzialmente vitigni di Sangiovese atti a diventare vino Nobile di Montepulciano, 1,5ha bosco e 1ha uliveto.

Il giardino costituisce uno splendido e ampio angolo verde dove rilassarsi e godere di tutta la privacy che la natura regala, anche grazie a una piscina costruita con dettagli particolari.

Sono presenti posteggi auto privati, un deposito e locali adibiti alla conservazione di uva e olive.

DISTANZE
Vicino ai principali servizi: 500m da principali servizi (negozi, alimentari, poste, banche, distributori carburanti).
Distanza da aeroporti principali: 60km da Perugia, 133km da Firenze, 210km da Roma
Distanze dalla prime città: 15km da Montepulciano, 30km da Pienza, 70km da Siena

UTENZE
Rete disponibile telefono
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: collegato (Gpl)
Acqua: collegata
Energia elettrica: disponibile

POTENZIALITÀ
La meravigliosa proprietà data la location, i 6 appartamenti indipendenti e gli spazi si presta per essere utilizzata sia parzialmente come lussuosa villa privata sia interamente come agriturismo e B&B.
Ideale per visitare i più famosi borghi della Toscana in zona, ma anche le più belle città grazie alla posizione strategica.