Appartamento in vendita a Siena in zona San Miniato

Appartamento in vendita a Siena, quartiere San Miniato. Trilocale arredato di 66 mq al secondo piano con ascensore, camera, cucinotto, due balconi e cantina. Ottimo investimento vicino all'Ospedale Le Scotte. Descrizione Generale Nel tranquillo, verdeggiante e ottimamente servito quartiere di San Miniato a Siena, proponiamo in vendita questo accogliente appartamento trilocale di circa 66 mq commerciali. L'immobile è situato al secondo piano di una palazzina in buone condizioni strutturali e dotata di un comodo ascensore condominiale, pertinenza di assoluto rilievo che agevola l'accesso alla casa. Questa soluzione abitativa gode di ambienti ben distribuiti e particolarmente luminosi grazie alla presenza di due balconi e ad affacci aperti sulle aree circostanti. Attualmente locato con regolare contratto fino a Novembre 2027, l'immobile si presenta sul mercato in buone condizioni di manutenzione e rappresenta un'opportunità eccezionale sia come acquisto per una futura prima casa sia come investimento immobiliare a rendita garantita, grazie alla stretta vicinanza con il polo ospedaliero universitario. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in tre vani ottimamente distribuiti per sfruttare al meglio ogni metro quadrato a disposizione. L'ingresso principale si apre su un disimpegno d'ingresso ben organizzato che conduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno ideale per il relax quotidiano e da un pratico e separato cucinotto finestrato. La zona notte comprende una spaziosa e fresca camera da letto matrimoniale, un bagno ampio e funzionale in buone condizioni e un utilissimo vano ripostiglio interno. L'appartamento viene venduto interamente arredato, caratteristica che ottimizza la redditività immediata ed evita ulteriori costi d'ingresso per l'acquirente. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo una gestione ideale delle spese stagionali. Descrizione Esterni L'immobile vanta due balconi di ottima fruibilità, accessibili dai locali principali, che costituiscono uno spazio esterno ideale per rilassarsi o per godere della piacevole vista aperta sul verde del quartiere. Al piano terra della palazzina, la proprietà è completata da una pratica e spaziosa cantina privata di circa 10 mq, pertinenza fondamentale per lo stoccaggio ordinato di oggetti ingombranti. La palazzina è circondata da un curato giardino condominiale e offre la comodità di parcheggio all'interno dell'area condominiale riservata, un valore aggiunto di assoluto comfort per i residenti. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 66 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 finestrato Balconi: 2 (ampi balconi esterni) Piano: secondo con ascensore Arredamento: incluso (venduto completamente arredato) Riscaldamento: autonomo a gas metano Giardino: sì (condominiale) Parcheggio: posti auto in area condominiale riservata Cantina: sì (circa 10 mq al piano terra) Stato locazione: locato fino a Novembre 2027 Classe energetica: F (EPI: 205,23 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo alimentato a gas metano, con caldaia privata regolarmente manutenuta e radiatori che assicurano una rapida e uniforme propagazione del calore. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. La classificazione energetica in classe F con un EPI di 205,23 kWh/mq anno garantisce standard gestionali ideali per la tipologia edilizia. Usi e Potenzialità Questo appartamento indipendente costituisce un investimento immobiliare ad altissima stabilità e rendita immediata. Il fatto di essere già regolarmente locato fino a Novembre 2027 assicura all'acquirente un flusso di cassa costante sin dal giorno del rogito notarile. La vicinanza strategica a soli quindici minuti a piedi dall'Ospedale Universitario di Santa Maria alle Scotte e dai principali poli universitari scientifici rende la proprietà estremamente ambita e richiesta da medici, specializzandi, infermieri e studenti universitari, azzerando di fatto il rischio di sfitto futuro. Al contempo, la razionalità degli spazi interni la rende ideale anche come futura prima casa per single o giovani coppie alla ricerca di una sistemazione comoda e servita a Siena. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere residenziale di San Miniato rappresenta uno dei mercati più dinamici, stabili e commerciali di Siena, fortemente sostenuto dalla vicinanza al polo ospedaliero e universitario delle Scotte. La domanda di alloggi in locazione in questa porzione di territorio è costante tutto l'anno e storicamente immune alle fluttuazioni economiche generali. L'analisi statistica comparativa indica che per appartamenti trilocali di circa 65-70 mq in buone condizioni manutentive, provvisti di ascensore, balconi, cantina e parcheggio condominiale, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 2.100 €/m² e i 2.650 €/m². Le unità già locate e a reddito garantito rappresentano una delle tipologie più richieste dagli investitori privati, registrando tempi medi di permanenza sul mercato sensibilmente inferiori rispetto alla media della provincia di Siena. Informazioni Turistiche e Storiche San Miniato è un moderno e dinamico quartiere residenziale di Siena situato nella zona nord della città, concepito e progettato nella seconda metà del Novecento dal celebre architetto Giancarlo De Carlo per accogliere l'espansione urbana connessa allo sviluppo del vicino polo ospedaliero e universitario. Il quartiere, immerso in ampi spazi verdi e parchi pubblici, è ottimamente collegato al magnifico centro storico di Siena tramite percorsi pedonali e servizi di trasporto pubblico efficienti. Siena, celeberrima città d'arte dichiarata Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO nel 1995, sorge su tre colli ed è famosa in tutto il mondo per il suo straordinario patrimonio medievale e per il Palio, la secolare corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno in Piazza del Campo, splendida piazza a forma di conchiglia dominata dal Palazzo Pubblico e dalla maestosa Torre del Mangia. La vicinanza al tracciato storico della Via Francigena e alle colline del Chianti senese rende questa proprietà la base perfetta per esplorare l'arte, la natura e la rinomata tradizione enogastronomica della Toscana meridionale. Distanze: Ospedale Universitario Santa Maria alle Scotte: 1 km (circa 15 minuti a piedi) Piazza del Campo (Centro storico di Siena): 3.5 km Stazione ferroviaria di Siena: 2 km Facoltà di Medicina e Chirurgia (Polo scientifico): 1.1 km Siena-Florence Highway Link (Badesse exit): 8 km Monteriggioni (Borgo fortificato): 15 km Castellina in Chianti: 20 km San Gimignano: 40 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 80 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 110 km