Prestigioso locale commerciale nel centro storico di Firenze

Locale commerciale in vendita a Firenze centro. Spazio di 300 mq finemente allestito con licenza, 5 bagni, volte a vela e doppio ingresso vicino al Duomo. Descrizione Generale: Nel cuore più prestigioso e frequentato del centro storico di Firenze, lungo l'iconico asse pedonale di Via dei Servi che congiunge Piazza del Duomo a Piazza Santissima Annunziata e a brevissima distanza dalla rinnovata Piazza Brunelleschi, si propone in vendita un'avviata e rinomata attività commerciale comprensiva di mura in locazione d'angolo a canone agevolato. Il locale, sviluppato su una superficie complessiva di circa 300 mq in eccellenti condizioni manutentive, vanta un'operatività quindicennale di grande successo gestita con unico know-how proprietario. Impreziosito da storiche colonne in pietra e maestose volte a vela tipiche dell'architettura fiorentina, l'immobile dispone di un doppio ingresso indipendente, uno affacciato sulla vivace arteria di scorrimento pedonale e l'altro direttamente sulla piazza. Descrizione Interni: Gli spazi interni della struttura, strutturati su circa 300 mq complessivi, sono stati progettati da ingegneri specializzati per garantire il massimo livello di efficienza, sicurezza e attrattiva commerciale. Al piano principale si sviluppa una scenografica sala somministrazione caratterizzata da eleganti elementi architettonici rinascimentali, al cui centro domina un maestoso bancone bar circolare concepito come un vero e proprio palcoscenico per la mixology d'autore. La disposizione interna comprende cinque bagni a norma di legge. Al piano inferiore, perfettamente organizzato secondo i più rigidi standard normativi vigenti, si trovano gli spogliatoi separati per il personale maschile e femminile dotati di servizi igienici e docce dedicate, un'ampia stanza riservata allo stoccaggio e smaltimento dei rifiuti, un capiente magazzino per le scorte e una seconda sala versatile destinata alla somministrazione o a degustazioni private. Descrizione Esterni: L'immobile vanta una presenza scenica di eccezionale impatto visivo grazie al suo imponente portone d'ingresso con apertura ad arco a tutto sesto, sormontato da un'antica targa storica originale. La doppia accessibilità strategica permette di gestire in modo fluido ed efficiente sia i flussi di clienti provenienti dal costante passaggio pedonale di Via dei Servi che gli accessi dedicati dalla piazza adiacente. La posizione privilegiata beneficia inoltre dei recenti interventi di riqualificazione urbanistica di Piazza Brunelleschi e del nuovo progetto Bufalini, inserendo la struttura al centro di un polo commerciale e turistico di primissimo ordine. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 300 mq Vani principali: 1 grande open space con sala secondaria al piano inferiore Bagni: 5 (inclusi bagni clienti e servizi per il personale) Ingressi indipendenti: 2 (da via pedonale e da piazza) Finiture storiche: Volte a vela, colonne in pietra, portone ad arco Licenza e arredi: Inclusi nella vendita Spogliatoi personale: Presenti (con docce M/F) Stanza rifiuti e magazzino: Presenti Condizioni: Ottime Riscaldamento e AC: Autonomo con impianto di ricambio aria Classe energetica: G (EPI 180 kwh/m3 anno) Dettagli sulle Utenze: Il locale presenta una dotazione impiantistica di altissimo livello, interamente progettata ed eseguita a norma di legge. Il sistema di climatizzazione estiva ed invernale è autonomo ed è affiancato da un avanzato impianto di estrazione e ricambio forzato dell'aria, dimensionato da tecnici specializzati per garantire il massimo comfort ambientale durante gli eventi ad alta affluenza. Gli impianti elettrici ed illuminotecnici sono stati ottimizzati nel corso degli anni per massimizzare il risparmio energetico riducendo al minimo i costi d'esercizio ordinari. Usi e Potenzialità: L'attività opera attualmente come affermato Disco Bar e cocktail lounge con clientela fidelizzata ed elevatissima redditività. La straordinaria versatilità della pianta di 300 mq, la presenza del doppio ingresso e l'organizzazione dei locali di servizio consentono una facile riconversione o un ampliamento dei rami d'azienda. La struttura si presta magnificamente alla trasformazione in un ristorante di alta cucina, uno show-cooking, una rinomata scuola per barman e professionisti della mixology o un'esclusiva enoteca con sala degustazione vini nelle suggestive ambientazioni del piano inferiore. L'accordo di locazione sottoscritto con la proprietà garantisce un canone mensile estremamente competitivo rispetto ai valori di mercato della zona e una durata contrattuale di lungo periodo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili commerciali e delle attività di somministrazione nel centro storico di Firenze si conferma tra i più solidi, dinamici e redditizi a livello europeo, sostenuto da un flusso turistico ed universitario attivo durante tutto l'arco dell'anno. Nell'area compresa tra il Duomo, Via dei Servi e Santissima Annunziata, le quotazioni di vendita per i fondi commerciali di pregio si attestano mediamente tra 5.000 e 7.500 euro/mq per la proprietà delle mura, mentre il valore dei canoni di locazione commerciale oscilla tra 40 e 60 euro/mq mensili. L'acquisizione di un'attività avviata comprensiva di licenza, allestimenti tecnologici moderni e contratto d'affitto a canone bloccato inferiore alla media di zona rappresenta un vantaggio patrimoniale straordinario, al riparo da fluttuazioni di mercato e con tempi di rientro dell'investimento eccezionalmente contenuti. Informazioni Turistiche e Storiche: Via dei Servi è una delle strade storiche più celebri di Firenze, progettata nel Duecento per collegare il centro religioso di Piazza del Duomo con la maestosa Basilica della Santissima Annunziata, sede dell'Ordine dei Servi di Maria da cui la via prende il nome. Passeggiando lungo la strada si ammirano storici palazzi nobiliari come Palazzo Pasqui e Palazzo Budini Gattai, oltre ad affacci unici sulla Cupola del Brunelleschi e sul Campanile di Giotto. La zona è ricca di istituzioni culturali d'eccellenza, tra cui il Museo degli Innocenti, progettato da Filippo Brunelleschi come primo brefotrofio d'Europa, il Museo Archeologico Nazionale di Firenze e la storica Sede dell'Università degli Studi. La vicina Piazza Brunelleschi ed il complesso di via Bufalini sono stati oggetto di un prestigioso piano di rigenerazione urbana che ha ulteriormente incrementato il valore estetico e la pedonalizzazione dell'area, consolidando la via come un passaggio obbligato per milioni di visitatori e residenti. Distanze: Piazza del Duomo (Cattedrale di Santa Maria del Fiore): 0.15 km Piazza Brunelleschi: 0.1 km Piazza Santissima Annunziata e Museo degli Innocenti: 0.2 km Teatro della Pergola: 0.3 km Piazza San Marco e Galleria dell'Accademia: 0.4 km Piazza della Signoria e Palazzo Vecchio: 0.6 km Galleria degli Uffizi: 0.7 km Ponte Vecchio: 0.8 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Marria Novella: 1.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 7.5 km