Rustico casale in vendita a Barberino Tavarnelle

Porzione di villa padronale di 370 mq in vendita a Barberino Tavarnelle. 10 vani, 5 camere, 4 bagni, loggia di 30 mq, garage di 90 mq e terreno di 4.500 mq. Descrizione Generale: Nel suggestivo scenario collinare a cavallo tra i rilievi del Chianti Fiorentino e la Val d'Elsa, a pochi minuti dai centri abitati di Barberino Val d'Elsa e Tavarnelle, proponiamo in vendita un'esclusiva porzione angolare di villa padronale di 370 mq complessivi, libera su due lati ed inserita in un contesto paesaggistico di rara armonia, riservato ma non isolato. L'immobile è stato oggetto di una scrupolosa ristrutturazione strutturale condotta circa undici anni fa, che ha saputo fondere l'architettura rustica signorile toscana con standard funzionali moderni, regalando ampie volumetrie, eccellente luminosità naturale e soffitti di generosa altezza. La dimora si caratterizza per una magnifica compenetrazione visiva tra gli ambienti interni e la campagna circostante, godendo di un affaccio panoramico aperto verso le iconiche torri medievali di San Gimignano e di una loggia coperta di 30 mq concepita per la convivialità estiva. Descrizione Interni: Lo sviluppo interno si articola su tre livelli collegati da comode scale interne, valorizzati dalla presenza di due ingressi indipendenti già esistenti che rendono immediata la separazione dell'immobile in due unità abitative autonome. Il piano terra accoglie una solenne zona living composta da un salotto formale con monumentale caminetto a legna, finestra panoramica con vista sulle torri di San Gimignano e accesso diretto alla loggia esterna, oltre a una sala da pranzo separata, una cucina vivibile, un bagno di servizio e un comodo locale lavanderia. Il primo piano è interamente dedicato al reparto notte padronale e ospita tre ampie camere matrimoniali di impianto classico, due bagni finestrati e due pratici ambienti guardaroba-ripostiglio. Il secondo piano mansardato offre due spaziosi vani abitabili con copertura termoisolata a vista, quarto bagno dedicato, ripostigli sottogronda e predisposizione per l'aria condizionata, configurandosi come ambiente ideale per una suite indipendente, un atelier creativo o uno studio professionale. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da circa 4.500 mq di terreno agricolo privato, ideale per ospitare un'oliveta familiare, un orto biologico e una piscina panoramica incastonata nel verde, realizzabile previa verifica autorizzativa paesaggistica. Il fulcro del tempo libero all'aperto è la loggia coperta di 30 mq al piano terra, uno spazio pavimentato che dialoga direttamente con il giardino ed è perfettamente attrezzato per pranzi e ricevimenti all'aperto con vista sulle colline toscane. Al piano seminterrato si trova un imponente garage di 90 mq, provvisto di allacci idrici, impianto elettrico autonomo e fattibilità tecnica per la realizzazione di quattro lucernari, che può essere convertito agilmente in suggestiva taverna rustica, spa privata, palestra o laboratorio per hobby artigianali. Caratteristiche principali: Tipologia immobile: Porzione angolare di villa padronale Superficie commerciale: 370 mq Numero vani: 10 vani catastali Numero camere da letto: 5 camere da letto Numero bagni: 4 bagni completi Cucina: Cucina abitabile separata Pertinenza carrabile: Garage multifunzionale di 90 mq con predisposizione impianti Spazio esterno: Terreno agricolo di 4.500 mq e loggia coperta di 30 mq Condizioni: Ottime condizioni generali con ristrutturazione recente Climatizzazione: Impianto di climatizzazione e predisposizione in mansarda Impianto termico: Riscaldamento autonomo a metano di rete Classe energetica: G (EPI: 160 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: Il compendio immobiliare è servito da una dotazione impiantistica completa ed efficiente. Il riscaldamento è garantito da caldaia a metano allacciata direttamente alla rete cittadina, coadiuvata dal caminetto a legna nel salone e da split per l'aria condizionata. La gestione idrica è particolarmente performante grazie alla presenza congiunta dell'acquedotto pubblico comunale, di un pozzo privato per l'irrigazione, di una cisterna dedicata al recupero delle acque meteoriche e di un addolcitore per il trattamento dell'acqua domestica. Lo smaltimento dei reflui avviene secondo le normative vigenti mediante fossa biologica tricamerale e successivo recapito alla fognatura urbana, mentre la copertura dell'edificio al livello sottotetto è stata coibentata a regola d'arte per garantire tenuta termica in tutte le stagioni. Usi e Potenzialità: La villa offre una versatilità straordinaria sia sul fronte abitativo che su quello redditizio. La presenza di doppi ingressi indipendenti permette di ricavare senza interventi invasivi due appartamenti distinti, fornendo la soluzione perfetta per ospitare due nuclei familiari della stessa famiglia in totale autonomia e riservatezza. Il grande garage di 90 mq consente ulteriori sviluppi per spazi ricreativi, rimessa per auto da collezione o studio professionale. Sotto il profilo ricettivo, la vicinanza strategica a Firenze, Siena e ai borghi del Chianti rende l'immobile particolarmente appetibile per l'inserimento nei circuiti di affitto turistico internazionale, con la possibilità di valorizzare il parco con una piscina privata. Mercato Immobiliare Locale: Il territorio collinare del comune di Barberino Tavarnelle vanta una richiesta immobiliare solida e internazionalizzata, sostenuta dal connubio tra paesaggio intatto e vicinanza alle direttrici di traffico verso Firenze e Siena. Secondo i dati rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, i valori medi delle residenze collinari nella zona si collocano tra 1.650 €/mq e 2.350 €/mq per unità ordinarie, mentre porzioni di ville padronali ristrutturate con ampi terreni esclusivi, loggiati e pertinenze carrabili di grandi dimensioni raggiungono quotazioni tra 2.400 €/mq e 3.150 €/mq. Nel settore delle locazioni residenziali e stagionali, la redditività lorda annua attesa si attesta tra il 5,5% e il 7,5%, potendo salire ulteriormente in presenza di frazionamento e gestione ricettiva con piscina. Informazioni Turistiche e Storiche: Il comune di Barberino Tavarnelle nasce dalla fusione di due storiche comunità profondamente radicate nella civiltà toscana del Chianti e della Valdelsa. Barberino Val d'Elsa si erge come un borgo fortificato dalla caratteristica pianta a fuso, racchiuso da mura medievali ancora leggibili con la duecentesca Porta Senese e il Palazzo Pretorio con gli stemmi dei podestà fiorentini. Tavarnelle Val di Pesa, nata come snodo di posta lungo la via regia romana, custodisce capolavori religiosi e artistici di primo piano, tra cui la monumentale Badia a Passignano, abbazia vallombrosana fortificata risalente al X secolo che conserva nel refettorio il celebre affresco dell'Ultima Cena dipinto da Domenico Ghirlandaio nel 1476. Nelle vicinanze sorgeva la mitica città feudale di Semifonte, espugnata e rasa al suolo da Firenze nel 1202, oggi ricordata dalla suggestiva Cappella di San Michele a Semifonte, costruita a fine Cinquecento a perfetta riproduzione in scala della Cupola del Brunelleschi del Duomo fiorentino. L'area è celebre nel mondo per la produzione vinicola del Chianti Classico DOCG e del Chianti Colli Fiorentini, affiancati dall'olio extravergine di oliva DOP e da una gastronomia d'eccellenza imperniata sulla bistecca alla fiorentina, la ribollita e i salumi di cinta senese. Distanze: Centro di Barberino Val d'Elsa: 3.50 km Centro di Tavarnelle Val di Pesa: 4.20 km Badia a Passignano: 9.00 km San Donato in Poggio: 8.50 km Certaldo Alto: 12.00 km Raccordo Autostradale Firenze-Siena (Uscita Tavarnelle): 5.00 km Poggibonsi centro e stazione ferroviaria: 10.00 km San Gimignano: 21.00 km Firenze centro storico (Porta Romana): 32.00 km Siena Piazza del Campo: 38.00 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 42.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 82.00 km