Casale in vendita a San Casciano in Val di Pesa

Casale in vendita a San Casciano in Val di Pesa. Tenuta di 489 mq con villetta, piscina, cantina e 17,5 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG e uliveto. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico del Chianti Fiorentino, dove i crinali collinari punteggiati da cipressi secolari incontrano una tradizione enologica di fama mondiale, proponiamo in vendita un compendio immobiliare e agricolo di straordinario pregio a San Casciano in Val di Pesa. La proprietà, adagiata in posizione dominante e panoramica, si estende su una superficie coperta complessiva di circa 489 mq articolata tra parte residenziale, cantina di vinificazione e ricovero macchinari, abbracciata da un compendio terriero esclusivo di 17,5 ettari. L'operazione include sia i beni immobiliari sia l'avviamento della consolidata attività vitivinicola e olearia, offrendo a imprenditori e investitori internazionali una realtà produttiva già attiva e immediatamente operativa, inserita nel territorio del consorzio del Chianti Classico Gallo Nero. Descrizione Interni: Il nucleo residenziale è costituito da un'elegante villetta indipendente di 133 mq catastali, concepita su un unico livello funzionale che garantisce una fruibilità quotidiana fluida e priva di barriere architettoniche. Gli ambienti interni si distinguono per il perfetto equilibrio tra fascino rustico toscano e moderne finiture abitative, con un ampio soggiorno illuminato da vetrate con vista sulla valle, una cucina abitabile calda e conviviale, 2 camere matrimoniali spaziose e 2 bagni completi con doccia e finiture in ceramica di pregio. A supporto dell'azienda agricola si trova il secondo fabbricato produttivo di circa 189 mq: una suggestiva struttura in pietra a vista scandita da ampie arcate a tutto sesto, specificamente allestita per la lavorazione dell'uva, la vinificazione controllata, lo stoccaggio delle botti e il confezionamento delle annate. Completa il comparto un ulteriore edificio di 167 mq adibito ad autorimessa coperta, magazzino e officina per le macchine agricole. Descrizione Esterni: La tenuta è incorniciata da una grande terrazza perimetrale pavimentata in autentico cotto toscano, concepita come un naturale solarium affacciato sull'anfiteatro collinare della Val di Pesa. Nel giardino circostante la residenza è incastonata una piscina privata con area prendisole, perfettamente integrata nella macchia mediterranea circostante per garantire momenti di relax nella massima riservatezza. Il terreno di proprietà, pari a 17,5 ettari (175.000 mq), costituisce una risorsa agronomica di primo piano: ospita vigneti specializzati in piena produzione iscritti all'Albo del Chianti Classico DOCG e con quote IGT Rosso Toscano, uliveti secolari per la produzione di olio extravergine d'oliva toscano a denominazione protetta, oltre a boschi cedui e resedi pertinenziali ben serviti da viabilità interpoderale carrabile. Caratteristiche principali: Tipologia operazione: Vendita compendio immobiliare e azienda vitivinicola Superficie coperta totale: 489 mq complessivi Superficie villetta residenziale: Circa 133 mq su unico livello Superficie cantina di vinificazione: Circa 189 mq con archi in pietra Superficie autorimessa e magazzino: Circa 167 mq per mezzi agricoli Camere da letto: 2 ampie camere matrimoniali Servizi igienici: 2 bagni completi Cucina: Abitabile e attrezzata Superficie terreno agricolo: 17,5 ettari (vigneti DOCG, uliveti, bosco) Piscina: Privata ad uso esclusivo inserita nel giardino Spazi all'aperto: Terrazza solarium panoramica in cotto toscano Stato manutentivo: Ottime condizioni generali, libero e subito operativo Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G (EPI: 160,00 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: Il compendio è fornito di tutte le dotazioni tecniche necessarie alla conduzione residenziale e agricola. L'impianto termico della residenza è autonomo con radiatori a parete alimentati da caldaia a gpl, affiancato da allaccio alla rete idrica ed elettrica trifase adeguata ai carichi di potenza richiesti dai macchinari di cantina. La cantina di lavorazione dispone di sistemi di termocondizionamento per i tini di fermentazione, scarichi a pavimento conformi alle normative sanitarie di settore e ampi portoni per l'accesso dei trattori. Per l'irrigazione delle pertinenze a verde e la gestione agronomica sono presenti invasi e cisterne per la raccolta delle acque meteoriche. La zona è coperta da connettività dati ad alta velocità tramite ponti radio FWA/4G e rete satellitare di ultima generazione. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una confortevole villetta residenziale con piscina e una cantina attrezzata con 17,5 ettari di terreni vocati rende questa tenuta un asset di straordinario interesse. La proprietà si presta come tenuta padronale privata con produzione vitivinicola di nicchia per collezionisti o viticoltori appassionati, oppure come azienda agrituristica di alto profilo: le volumetrie esistenti consentono di implementare un circuito di wine hospitality, degustazioni guidate ed esperienze enoturistiche su misura per una clientela internazionale alto-spendibile. La produzione a marchio Chianti Classico DOCG e l'olio extravergine d'oliva garantiscono canali commerciali stabili sia in Italia che all'estero, con un margine operativo lordo annuo dell'azienda stimabile tra il 6,0% e il 9,0% a regime, potenziabile attraverso la vendita diretta in cantina e il turismo rurale d'élite. Mercato Immobiliare Locale: San Casciano in Val di Pesa rappresenta una delle municipalità più prestigiose e richieste del panorama immobiliare toscano, posizionandosi come la porta d'accesso privilegiata al Chianti Classico a meno di venti chilometri dal centro storico di Firenze. I dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate attestano per le abitazioni in zona collinare aperta quotazioni medie comprese tra 2.100 €/mq e 2.800 €/mq per immobili civili ristrutturati. Nel segmento delle tenute agricole con vigneto DOCG, il valore economico trascende il mero parametro edilizio al metro quadro: i terreni vitati a Chianti Classico DOCG raggiungono quotazioni di mercato comprese tra 150.000 € e 250.000 € per ettaro, attestando l'eccezionale tenuta del capitale e un appeal internazionale costante sostenuto dalla vicinanza con Firenze e le arterie di collegamento verso Siena. Informazioni Turistiche e Storiche: San Casciano in Val di Pesa è una terra ricca di memorie storiche e artistiche, contesa fin dal Medioevo tra la Repubblica di Firenze e Siena per la sua posizione strategica lungo la via Cassia. Nel vicino borgo di Sant'Andrea in Percussina sorge l'Albergaccio, la dimora d'esilio dove Niccolò Machiavelli scrisse nel 1513 il celebre trattato "Il Principe", alternando le riflessioni politiche alle serate trascorse all'osteria locale. Il centro storico di San Casciano conserva tratti delle mura trecentesche edificate dai fiorentini, la Torre del Chianti da cui si ammira un panorama a perdita d'occhio e il Museo Giuliano Ghelli, che custodisce la pala trecentesca di Ambrogio Lorenzetti. Tra le colline circostanti spiccano monumenti di grande rilievo come la Pieve romanica di San Pancrazio, il Castello di Bibbione e la moderna cantina Antinori a Bargino, capolavoro di architettura contemporanea ipogea. L'offerta gastronomica è incentrata sui grandi vini rossi a base di Sangiovese, l'olio extravergine d'oliva DOP Chianti Classico, la carne di razza Chianina e la cinta senese. Distanze: Centro storico di San Casciano in Val di Pesa: 4.50 km Raccordo Autostradale Firenze-Siena (uscita San Casciano): 5.50 km Cantina Antinori nel Chianti Classico (Bargino): 8.50 km Greve in Chianti: 18.00 km Casello Autostradale A1 Firenze Impruneta: 16.00 km Firenze centro storico (Porta Romana): 22.00 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 31.00 km San Gimignano centro storico: 36.00 km Siena centro storico e Piazza del Campo: 52.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 82.00 km Lucca centro storico: 90.00 km Aeroporto Internazionale di Bologna Guglielmo Marconi: 135.00 km