Capanna indipendente con giardino e progetto di recupero in vendita a Colle di Val d'Elsa

Rustico a Colle di Val d'Elsa: capanna indipendente di 130 mq con giardino privato a Buliciano, vista panoramica, fattibilità Classe A4 e contesto Francigena. Descrizione Generale Nel punto più alto della collina che domina il suggestivo borgo rurale di Buliciano, nel territorio comunale di Colle di Val d'Elsa, proponiamo in vendita un'autentica capanna toscana indipendente di circa 130 mq complessivi di superficie commerciale. L'immobile, libero su tutti e quattro i lati e avvolto da un rigoglioso giardino privato, si erge in posizione dominante di crinale offrendo una vista panoramica che spazia sui profili collinari della Val d'Elsa e sui boschi della Montagnola Senese. La proprietà è inserita lungo il prestigioso tracciato storico della Via Francigena, nel segmento che collega la monumentale Abbadia a Isola alla pieve romanica di Badia a Coneo. La residenza dista appena 5,7 km dai principali servizi del centro abitato di Le Grazie, a cui è raccordata da un tratto di strada poderale bianca di circa 1,5 km, pianeggiante e perfettamente mantenuta. Questa collocazione assicura un perfetto equilibrio tra riservatezza rurale e comodità logistica quotidiana, all'interno di una comunità residenziale vivace e riqualificata, già scelta da diverse famiglie come dimora d'elezione. Descrizione Interni La struttura muraria esistente racchiude un volume architettonico puro e privo di tramezzature vincolanti, offrendo una totale libertà di progettazione e ridistribuzione degli ambienti interni. Lo studio di fattibilità tecnica ed economica predisposto prevede lo sviluppo di un'abitazione unifamiliare contemporanea su circa 120 mq calpestabili, organizzata con un ingresso living su una luminosa sala di soggiorno a doppia altezza, una cucina abitabile con accesso diretto al pergolato esterno, tre camere da letto spaziose e due bagni finestrati completi. Le ampie aperture originarie consentono di creare grandi vetrate esposte a sud e a ovest, capaci di inondare gli interni di luce naturale e di valorizzare le altezze tipiche dei fienili toscani mediante soppalchi a vista o tetti con capriate in legno lamellare. Il progetto consente la completa personalizzazione delle finiture, dall'impiego di cotto fatto a mano e parquet in rovere fino alla posa di resine moderne e intonaci a calce naturale. Descrizione Esterni Il rustico è abbracciato da un generoso giardino esclusivo pianeggiante, delimitato da muretti a secco e vegetazione autoctona, ideale per la realizzazione di pergolati ombreggiati, gazebi conviviali e zone living all'aperto affacciate sui tramonti toscani. L'accesso alla proprietà avviene tramite un comodo cancello carrabile privato che immette direttamente in un'ampia area di sosta e parcheggio riservata, capace di accogliere agevolmente molteplici vetture senza sottrarre spazio alle aree verdi. La posizione sommitale sul poggio garantisce una ventilazione costante nei mesi più caldi dell'anno e un'esposizione solare ottimale durante l'inverno. Il giardino offre inoltre lo spazio necessario per installare vasche idromassaggio all'aperto o una piscina fuori terra amovibile immersa nella quiete del borgo storico. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita residenziale rustico unifamiliare Superficie commerciale: circa 130 mq (superficie stimata di progetto 120 mq) Piano: terra e soppalco su unico corpo indipendente Numero vani: 4 vani da distribuire su progetto personalizzato Camere da letto: 3 camere previste da studio di fattibilità Bagni: 2 bagni finestrati previsti a progetto Stato conservativo: da ristrutturare integralmente (tetto e murature da riqualificare) Cucina: abitabile con affaccio sul giardino privato Spazi esterni: giardino esclusivo perimetrale con area parcheggio carrabile Efficienza energetica raggiungibile: Classe Energetica A4 con impianti di nuova generazione Dettagli sulle Utenze La proprietà si presta all'integrazione di sistemi tecnologici d'avanguardia volti all'autosufficienza termica ed energetica. Il progetto di recupero è concepito per raggiungere la Classe Energetica A4 mediante l'installazione di una pompa di calore idronica ad altissima resa, riscaldamento a pavimento radiante a bassa temperatura, impianto fotovoltaico in copertura integrato con batterie di accumulo, oltre a un sistema di ventilazione meccanica controllata con recupero termico e infissi a taglio termico ad altissimo isolamento. La stima economica per le opere edili e impiantistiche si aggira intorno a 222.000 euro (parametrata su una media di 1.850 euro al metro quadro), a cui si aggiungono le spese tecniche integrate stimate tra 26.000 e 30.000 euro e gli oneri concessori comunali tra 12.000 e 18.000 euro, per un totale stimato di lavori e oneri pari a 260.000 - 270.000 euro. L'iter completo per la consegna delle chiavi è quantificato in circa 24 mesi dall'approvazione del titolo edilizio. Usi e Potenzialità La flessibilità volumetrica e la suggestiva cornice paesaggistica aprono la strada a diverse opzioni d'uso ad alto valore aggiunto. Come residenza principale, la capanna offre a una famiglia la possibilità di forgiare una dimora ecologica a impatto quasi zero, godendo della quiete della campagna a pochi minuti dagli istituti scolastici e dai servizi di Colle di Val d'Elsa e Poggibonsi. Nel comparto turistico-ricettivo, la posizione diretta lungo il cammino della Via Francigena rappresenta un fattore strategico unico per l'avvio di una struttura ricettiva di nicchia o casa vacanze per escursionisti, pellegrini e viaggiatori internazionali, con canoni di locazione settimanale stimati tra 1.800 e 3.200 euro nei mesi estivi e una redditività potenziale sul capitale totale investito superiore al 7% annuo. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Colle di Val d'Elsa mostra una solida stabilità con una domanda crescente per immobili indipendenti dotati di ampi sfoghi verdi nelle frazioni collinari. I valori medi comunali per il comparto residenziale si attestano su 1.620 - 1.750 euro al metro quadro, con una forbice compresa tra 850 e 1.300 euro al metro quadro per manufatti rustici o capanne agricole completamente da ristrutturare. Gli immobili rurali indipendenti restaurati secondo standard moderni e certificati in Classe A4 raggiungono quotazioni di mercato comprese tra 2.450 e 3.200 euro al metro quadro, a fronte del minor costo di gestione e dell'appeal architettonico contemporaneo. Il confronto con le vicine Monteriggioni (2.450 €/m²) e San Gimignano (2.550 €/m²) evidenzia l'eccellente marginalità di rivalutazione patrimoniale garantita dall'acquisto a valore di rustico unito alla detrazione fiscale per gli interventi edilizi. Informazioni Turistiche e Storiche Colle di Val d'Elsa è una città toscana di primaria importanza storica e culturale, celebre nel mondo per la produzione secolare di cristallo artistico che le è valsa il titolo di "Città del Cristallo" e della lavorazione molatoria. Il nucleo storico si divide tra Colle Bassa e Colle Alta, quest'ultima dominata da possenti palazzi nobiliari rinascimentali, dalla Porta Nuova progettata da Giuliano da Sangallo e dal grandioso Palazzo Campana. La città ha dato i natali ad Arnolfo di Cambio, sommo architetto del Duomo di Firenze e di Palazzo Vecchio. La località di Buliciano si colloca all'interno di un paesaggio intatto percorso da millenni dai pellegrini della Via Francigena, a breve distanza dalla celebre pieve romanica di Badia a Coneo risalente all'anno Mille e dalla monumentale cinta muraria di Abbadia a Isola, fondata nel 1001 dai signori di Staggia. I boschi della vicina Montagnola Senese, le acque turchesi del Parco Fluviale dell'Elsa (Sentierelsa) e l'eccellente tradizione enogastronomica incentrata sul Chianti Colli Senesi DOCG rendono quest'angolo senese una delle mete più ambite del turismo sostenibile e culturale. Distanze Borgo di Buliciano e sentieri della Francigena: 0,10 km Badia a Coneo e pieve romanica: 2,50 km Abbadia a Isola e complesso monumentale: 4,80 km Le Grazie (supermercati, farmacia, servizi scolastici): 5,70 km Colle di Val d'Elsa (Colle Alta e Museo del Cristallo): 8,20 km Monteriggioni (castello medievale e cinta muraria): 9,50 km Poggibonsi (ospedale di Campostaggia e superstrada Firenze-Siena): 12,00 km San Gimignano (torri medievali Patrimonio UNESCO): 18,00 km Siena (Porta Camollia e Piazza del Campo): 23,00 km Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci di Firenze: 58,00 km