Rustico casale di ampie metrature in vendita a Certaldo

Rustico casale in vendita a Certaldo, Firenze. Proprietà di 700 mq con 3 camere, 14 vani, cantina di produzione, 8,5 ettari di vigneto biologico e oliveta. Splendida vista panoramica ideale per agriturismo o dimora di prestigio in Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico del panorama collinare toscano, in posizione dominante e magnificamente esposta al sole, si trova questo maestoso rustico casale indipendente. La proprietà, caratterizzata da una superficie imponente disposta su più livelli logici, gode di una vista panoramica impareggiabile che spazia fino al profilo delle torri medievali di San Gimignano e alla celebre cupola ottagonale della Cappella di San Michele Arcangelo a Semifonte, capolavoro tardo-rinascimentale progettato da Santi di Tito. Attualmente l'edificio si presenta esternamente allo stato grezzo, offrendo un'eccellente opportunità di totale personalizzazione cromatica e materica della facciata che, una volta intonacata, esprimerà al meglio il fascino originario della tipica dimora colonica toscana. La straordinaria versatilità dei volumi interni rende la proprietà idonea sia come prestigiosa residenza privata sia per lo sviluppo di progetti d'élite legati alla ricettività di lusso rurale. Descrizione Interni: L'immobile vanta una metratura complessiva eccezionale distribuita in 14 vani complessivi, configurati in modo da garantire la massima indipendenza funzionale tra le varie aree del complesso. Il piano primo ospita la zona residenziale principale, dominata da un grande appartamento padronale dagli spazi generosi, impreziosito da tagli di luce naturale che valorizzano ogni stanza; la pianta flessibile comprende una cucina abitabile, ampi saloni di rappresentanza, tre ampie camere da letto e due bagni, con la possibilità di ridisegnare i volumi per creare suite padronali contemporanee. Al piano terra si sviluppa un monumentale spazio tecnico a doppio volume originariamente destinato alla cantina di produzione e tuttora attrezzato con silos per il vino, ideale per essere riconvertito in un'esclusiva sala per degustazioni private. A questo livello si aggiunge un recente recupero edilizio dedicato a una cantina completamente ristrutturata che coniuga elementi storici e comfort moderno. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un parco privato collinare di rara bellezza e valore produttivo. Dalla cantina ristrutturata al piano terra si accede direttamente a una splendida e ampia terrazza panoramica sopraelevata, concepita come un vero e proprio cannocchiale visivo sulle colline circostanti e ideale come estensione dello spazio living per eventi all'aperto. La proprietà comprende un immenso compendio agricolo composto da 8,5 ettari di vigneto specializzato in piena produzione e da circa 1 ettaro di oliveta dedicato alla produzione di olio extravergine d'oliva toscano. Completa la dotazione esterna un vasto piazzale pianeggiante adibito a parcheggio privato e logistica, un elemento fondamentale per garantire una perfetta accessibilità anche in caso di conversione della struttura in attività ricettiva o Senior Housing. Main Features: Superficie abitabile: circa 700 mq complessivi commerciali Terreno agricolo: circa 9,5 ettari totali (8,5 ha vigneto, 1 ha oliveta) Vani complessivi: 14 Camere da letto: 3 (espandibili in fase di ristrutturazione) Bagni: 2 completi Condizioni: Abitabile internamente, facciate esterne al grezzo Classe energetica: G (EPI: 300 kWh/m² anno) Spazi esterni pertinenziali: Terrazza panoramica e grande piazzale parcheggio Strutture produttive: Cantina a doppio volume con silos per vino Vista panoramica: San Gimignano e Cupola di Semifonte Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita di un intervento di ammodernamento e di efficientamento per quanto concerne gli impianti tecnologici principali. Allo stato attuale l'impianto di riscaldamento fisso è inesistente, offrendo all'acquirente la totale libertà di installare moderne soluzioni ad alta efficienza energetica, come sistemi radianti a pavimento alimentati da pompe di calore o impianti a biomassa. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento elettrico sono presenti e necessitano di adeguamento in base alla futura destinazione d'uso della struttura. La solida orditura del tetto e le strutture portanti in pietra e mattoni si presentano in buone condizioni di stabilità. Usi e Potenzialità: La proprietà si distingue per una versatilità strutturale rarissima sul mercato della Val d'Elsa. Al piano terra, la grande autorimessa e i locali accessori caratterizzati da altezze interne importanti offrono la possibilità urbanistica di richiedere il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, previo parere dell'ufficio tecnico comunale, permettendo di ricavare un secondo appartamento indipendente ideale per un nucleo familiare allargato. L'estensione del vigneto e la volumetria interna monumentale rendono il casale la scelta perfetta per imprenditori agricoli desiderosi di avviare un agriturismo di alto profilo, una cantina boutique con degustazione o un progetto di ospitalità esclusiva per il turismo internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Certaldo, con particolare riferimento alle proprietà storiche e ai complessi rustici situati nelle aree collinari di pregio, esprime quotazioni stabili e un forte interesse da parte di investitori istituzionali e privati esteri. Le ultime analisi statistiche comparative indicano che i prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno ai 1.622 €/m², con variazioni significative a seconda della conservazione e della microzona. Per la tipologia specifica dei casali e dei complessi rustici da personalizzare, i valori oscillano mediamente tra 1.450 €/m² e 1.942 €/m² riscontrabili nelle aree collinari d'eccellenza come Sciano, San Donnino e Tavolese. L'inclusione nel compendio di ben 8,5 ettari di vigneto produttivo e la vista diretta sulle torri di San Gimignano rappresentano un eccezionale fattore di plusvalore commerciale, posizionando l'immobile in una fascia d'investimento strategica e ad alta redditività potenziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Il territorio di Certaldo, situato nel cuore della splendida Val d'Elsa nella provincia di Firenze, è internazionalmente celebre per aver dato i natali al sommo poeta Giovanni Boccaccio, autore del Decameron. Il borgo si divide tra la parte moderna a valle e lo straordinario nucleo storico di Certaldo Alto, una roccaforte medievale interamente edificata in mattoni rossi, accessibile anche tramite una suggestiva funicolare, dove spiccano il Palazzo Pretorio e la Casa del Boccaccio. La proprietà sorge in un punto di straordinario interesse storico, a ridosso dell'antica città scomparsa di Semifonte, mitica fortezza imperiale espugnata e rasa al suolo dai fiorentini nel 1202; a memoria di quegli eventi sorge oggi la Cappella di San Michele Arcangelo a Semifonte, un capolavoro a pianta ottagonale che riproduce esattamente la cupola del Brunelleschi di Firenze in scala 1:8. La vicinanza al tracciato storico della Via Francigena e la vista mozzafiato su San Gimignano rendono questa specifica area una delle mete più amate dal turismo culturale, naturalistico ed enogastronomico mondiale. Distanze: Centro storico di Certaldo Basso: 5 km Certaldo Alto (Borgo Medievale): 6 km San Gimignano: 12 km Poggibonsi (Ingresso Superstrada FI-SI): 14 km Siena (Città d'arte): 42 km Firenze (Capoluogo regionale e Aeroporto): 45 km Volterra: 35 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 78 km San Miniato: 38 km Castelfiorentino: 11 km