Antica Dimora del Pieve con tartufaia e vista skyline a Casole d'Elsa

Vendesi prestigioso rustico a Casole d'Elsa (SI). 159 mq su due livelli, 3 camere, riscaldamento a pavimento, 3 terrazze. Terreno di 1,2 ettari con tartufaia (bianco e nero) e 50 olivi. Ex casa del prete ristrutturata nel 2006. Ideale per residenza d'élite o home restaurant. Descrizione Generale: Immersa nel paesaggio iconico di Casole d'Elsa, questa proprietà non è solo una casa, ma un'esperienza sensoriale completa. Si tratta della porzione esclusiva di un'antica Pieve, situata a fianco di una suggestiva chiesa oggi sconsacrata; l'abitazione in vendita era originariamente la dimora del prete. Sapientemente ristrutturata nel 2006, la proprietà fonde il sapore del passato con il comfort della tecnologia moderna. Qui, il silenzio è interrotto solo dal fruscio dei 50 olivi e il terreno nasconde tesori preziosi come il tartufo bianco e nero. L'accesso è totalmente esclusivo e privo di servitù di passaggio, garantendo una privacy assoluta e una vista impareggiabile sullo skyline del borgo. Descrizione Interni: L'architettura degli spazi si sviluppa con una distribuzione razionale su una superficie di 159 mq distribuita su due piani. Al Piano Terra, l'accoglienza è garantita da un soggiorno di grande fascino dove il camino funzionante è il protagonista assoluto. Il vano scala per il piano superiore è accessibile da una stanza ampia collegata a un bagno di servizio, mentre la cucina abitabile rappresenta l'ambiente più riservato e protetto della casa. Tre terrazze abitabili circondano questo livello, offrendo molteplici sfoghi esterni. Al Piano Primo, la zona notte ben disimpegnata ospita due camere matrimoniali, un bagno finestrato e uno studio versatile che può essere facilmente trasformato in una terza cameretta. La tecnologia è d'avanguardia: il riscaldamento radiante a pavimento permette di arredare ogni parete senza l'ingombro dei radiatori. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è il terreno di circa 1,2 ettari, un laboratorio agricolo a cielo aperto già avviato. La tenuta comprende 50 olivi in piena produzione per un olio extravergine d'eccellenza e una tartufaia d'élite con 75 piante micorrizzate a tartufo nero pregiato e 30 a tartufo bianco, una rarità che trasforma il giardino in una rendita gastronomica ed economica costante. È inoltre presente una porzione di terreno dedicata allo zafferaneto. La posizione dominante offre una vista frontale mozzafiato sul profilo medievale di Casole d'Elsa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 159 mq | Terreno: 1,2 Ettari | Camere da letto: 3 (incluso studio) | Bagni: 2 | Riscaldamento: Radiante a pavimento (GPL) | Condizioni: Ottime (Ristrutturato 2006) | Utenze: Acquedotto comunale presente | Pertinenze: 3 Terrazze, Tartufaia e Oliveto | Vista: Skyline Casole d'Elsa Usi e Potenzialità: Questa soluzione è perfetta per chi cerca un progetto di vita autentico in Toscana senza oneri di ristrutturazione. La configurazione degli spazi e la bellezza del contesto hanno già permesso agli attuali proprietari di mettere a reddito la struttura come "home restaurant" di successo. Il potenziale produttivo del terreno (tartufi, olio e zafferano) e la totale indipendenza dell'accesso rendono l'immobile un asset di rara reperibilità, ideale anche per il mercato internazionale delle locazioni di charme. Mercato Immobiliare Locale: Casole d'Elsa è un mercato in forte espansione, premiato per la conservazione del paesaggio e la vivacità culturale. I prezzi per porzioni di edifici storici finemente ristrutturati con ampio terreno produttivo variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.600 €/mq. La presenza di una tartufaia avviata e di un accesso privato esclusivo conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto alle proprietà limitrofe, garantendo un investimento sicuro nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Casole d'Elsa è un borgo Bandiera Arancione situato lungo la via Francigena, celebre per i suoi atelier d'arte e il borgo fortificato intatto. Vivere in un'antica casa del prete adiacente a una Pieve significa possedere un pezzo di storia toscana. La posizione è strategica per raggiungere Siena, San Gimignano e Volterra in meno di 30 minuti, restando immersi in un paesaggio dove l'agricoltura eroica e la bellezza naturale si fondono armoniosamente. Distanze: Casole d'Elsa Centro: 2 km | Siena: 25 km | San Gimignano: 20 km | Volterra: 25 km | Firenze: 60 km | Aeroporto di Firenze: 70 km | Costa degli Etruschi (Mare): 55 km | Uscita Superstrada (Colle Val d'Elsa): 12 km