Annesso agricolo da ristrutturare in vendita a Certaldo

Annesso agricolo a Certaldo, 120 mq lordi, terreno privato circa 1 ettaro. Da ristrutturare, ideale per casa di campagna o uso agricolo, posizione tranquilla con vista, vicino ai servizi. Descrizione Generale: A pochi minuti dal centro di Certaldo, si propone un annuncio unico: un locale rurale indipendente (ex fienile), da ristrutturare, di circa 120 mq lordi (inclusi muri), distribuito su due ambienti principali più loggia frontale. Completa la proprietà un terreno privato di circa 1 ettaro, con giardino e oliveta. Situato in collina, con panorami aperti e ottima esposizione solare, questo immobile offre la possibilità di trasformarlo in casa di campagna, atelier o annesso agricolo secondo le tue idee. Descrizione Interni: Gli interni sono grezzi, privi di impianti al momento, con altezze varie (nel punto di colmo circa 4,9 metri) che consentono soppalchi o mezzanini. Le due stanze principali offrono spazi ampi e luminosi, mentre la loggia frontale aggiunge una zona coperta esterna utile: relax, riposo o attività creative. La struttura esistente permette interventi fondamentali ma lascia grande libertà progettuale. Descrizione Esterni: Il terreno di circa 1 ettaro comprende giardino naturale e oliveta ben avviata, con piante mature. L’esposizione collinare garantisce luce in buona parte della giornata e aria pulita. Il verde circostante è tipico della campagna toscana, con vista sui colli e su Certaldo. Strade vicine asfaltate e accesso agevole rendono il fondo raggiungibile senza difficoltà. Caratteristiche principali: Superficie lorda: circa 120 mq Vani principali: 2 + loggia frontale Terreno privato: circa 1 ettaro (giardino + oliveta) Altezza massima: circa 4,9 metri al colmo Stato: da ristrutturare Riscaldamento: inesistente Posizione: collinare, panoramica, tranquilla Dettagli tecnici: Struttura in muratura tipica rurale, copertura presente ma da verificare/rifare in parte. Nessun impianto installato (e.g. acqua, luce, riscaldamento). Fondamentale verificare vincoli urbanistici locali per cambio d’uso o ricostruzione. Possibilità di utilizzare materiali locali, bioedilizia, soluzioni energetiche passive data l’esposizione. Usi e Potenzialità: Potenziale elevato per abitazione di campagna personalizzata, casa vacanze, atelier, agriturismo o uso legato alle attività agricole (fattoria didattica, coltivazione olivi). Ideale per chi cerca un progetto su misura, lontano dal caos ma non isolato, con servizi a breve distanza. Mercato Immobiliare Locale: — I terreni agricoli nella zona di Certaldo con caratteristiche simili (uliveto + giardino + vista) vengono quotati mediamente € 15-25/m². — Alcune offerte recenti per casali o annessi da ristrutturare segnalano prezzi compresi tra € 18.000 e € 30.000 per strutture di dimensione e terreno paragonabili. — Fonti OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano valori medi agricoli nella zona che possono variare in base all’ubicazione, esposizione e accessibilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Certaldo è un borgo medievale situato in Val d’Elsa, noto per la sua storia e tradizione letteraria (Boccaccio), i vicoli caratteristici, le mura antiche e il borgo alto che domina il panorama. Nelle immediate vicinanze vi sono itinerari panoramici tra colli, uliveti e vigneti; borghi come San Gimignano e Volterra sono facilmente raggiungibili. La campagna circostante è apprezzata per la tranquillità, la qualità dell’aria e della vita: agricoltura locale (olio, vino), prodotti tipici, mercati contadini, feste tradizionali sono parte integrante del territorio. Distanze: Centro di Certaldo: 3-5 km Servizi (negozi, scuole): 5-7 km Certaldo Alta: 4-6 km Superstrada Fi-Valdelsa: 15-20 km Firenze: circa 45-50 km Pisa: circa 60-65 km San Gimignano: circa 25-30 km Volterra: circa 70 km Empoli: circa 30 km Aeroporto più vicino (Pisa): circa 65-70 km