Villa storica in vendita a Poggibonsi

Villa storica in vendita a Poggibonsi, Siena. Proprietà di 520 mq con giardino, ideale per progetti di co-housing o ecovillaggio. Posizione collinare e panoramica a 2 km dal centro. Descrizione Generale: Situata in una posizione collinare e panoramica a soli 2 km dal centro di Poggibonsi, questa villa storica in stile liberty rappresenta un'opportunità unica per costruttori e gruppi interessati a progetti di co-housing o ecovillaggio. Circondata da vigneti e con ampie vedute sulle colline circostanti, la proprietà offre un contesto ideale per progetti di riqualificazione abitativa o sviluppo comunitario. L’edificio, sebbene necessiti di una ristrutturazione completa, è facilmente accessibile tramite strada asfaltata ed è già allacciato a tutte le utenze essenziali: elettricità, acquedotto e gas. La villa vanta una superficie complessiva di circa 520 mq, distribuiti tra un corpo principale e un ampliamento successivo. La struttura si sviluppa su due livelli principali, oltre a un ampio sottotetto. Descrizione Interni: Il piano terreno, di circa 220 mq, è attualmente destinato ad autorimessa e magazzino, mentre il primo piano ospita un’unità abitativa di circa 170 mq composta da ambienti spaziosi e un grande terrazzo panoramico di circa 50 mq. Il sottotetto, di circa 130 mq, presenta un’altezza al colmo superiore a 3 metri e in gronda pari a 1,20 metri, permettendo un’ampia possibilità di utilizzo. Lo stato conservativo generale del tetto e degli interni è mediocre, ma l’immobile mantiene affascinanti caratteristiche architettoniche d’epoca, valorizzabili attraverso un’attenta ristrutturazione. Descrizione Esterni: Il contesto esterno è uno dei punti di forza della proprietà. Il giardino privato circonda l’immobile su tutti i lati, offrendo una cornice verde e tranquilla. La posizione collinare garantisce privacy, luminosità e un affaccio suggestivo sul paesaggio toscano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 520 mq Camere da letto: 8 Bagni: 3 Condizioni: Da ristrutturare Cucina: Abitabile Giardino: Sì Posizione: Collinare e panoramica Distanza dal centro: 2 km Dettagli sulle Utenze: L’immobile è già allacciato alla rete elettrica, idrica e del gas. Gli impianti esistenti necessitano di essere completamente ristrutturati per garantire sicurezza, efficienza e adeguamento alle normative attuali. Usi e Potenzialità: La proprietà è particolarmente adatta per la realizzazione di progetti di co-housing o ecovillaggio. È già presente una bozza di progetto per il frazionamento in 5 unità abitative: 3 appartamenti al piano terra con giardino privato e ingresso indipendente, e 2 unità al primo piano con accesso condiviso e utilizzo del terrazzo. Tale configurazione permette di sviluppare soluzioni abitative indipendenti ma interconnesse, ideali per gruppi familiari o comunità residenziali con spazi comuni e verde condiviso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Poggibonsi registra valori al mq che variano tra 1.174 €/m² e 1.949 €/m². La media si attesta intorno ai 1.500 €/m² per immobili da ristrutturare, mentre soluzioni ristrutturate o di nuova costruzione raggiungono anche i 2.200 €/m². Negli ultimi anni, il mercato ha mostrato una crescita contenuta ma stabile, con un incremento medio annuo del 2-3%. Rispetto ad altre località della provincia di Siena come San Gimignano o Colle di Val d’Elsa, Poggibonsi offre un ottimo compromesso tra accessibilità economica, servizi e posizione strategica. L’interesse è in aumento, anche grazie alla vicinanza alla superstrada Firenze-Siena e ai principali centri d’arte della Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Poggibonsi è una città medievale situata nella Val d’Elsa toscana, rinomata per i suoi castelli, fortezze e testimonianze storiche. Il Parco Archeologico di Poggibonsi è una delle principali attrazioni della zona: ospita la Fortezza Medicea, progettata da Giuliano da Sangallo nel 1488 su commissione di Lorenzo de’ Medici, e l’Archeodromo, una fedele ricostruzione di un villaggio altomedievale con attività didattiche e percorsi storici. Il Santuario di Romituzzo, risalente al XV secolo, è un importante luogo di culto locale con una collezione di ex voto legata alla devozione per la Madonna. Da non perdere anche la Fonte delle Fate, fontana monumentale del XIII secolo attribuita a Balugano da Crema, perfettamente integrata nel paesaggio urbano. A breve distanza dal centro, si trova la Chiesa di Santa Maria Assunta a Staggia Senese, un edificio di origine romanica che custodisce una preziosa raccolta di opere di arte sacra. Il territorio di Poggibonsi è inoltre costellato da percorsi naturalistici, borghi rurali e aziende vitivinicole, rendendolo un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana più autentica. Distanze: Centro di Poggibonsi: 2 km Stazione ferroviaria di Poggibonsi: 3 km San Gimignano: 15 km Colle di Val d'Elsa: 10 km Siena: 30 km Firenze: 50 km Aeroporto di Firenze: 55 km Aeroporto di Pisa: 80 km Autostrada A1: 25 km Superstrada Firenze-Siena: 5 km