Villa storica ristrutturata in vendita a Reggello, cuore del Valdarno

Villa storica ristrutturata in vendita a Reggello, 434 mq, 7 camere, 9 bagni, giardino con bio-piscina e area fitness. Perfetta per residenza privata o struttura ricettiva. Descrizione Generale: A soli 30 km da Firenze, immersa nelle colline del Valdarno e circondata da ulivi secolari e alberi da frutto, sorge questa villa storica dal fascino senza tempo. Un tempo convento, oggi sapientemente ristrutturata per offrire una perfetta fusione di comfort moderno e autenticità storica, rendendola ideale come residenza privata o struttura ricettiva. Con i suoi 434 mq di superficie e un giardino di 1.740 mq, questa villa è una vera oasi di pace e bellezza, dotata di bio-piscina, pannelli fotovoltaici e numerosi dettagli pensati per garantire un alto livello di sostenibilità ambientale e benessere. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su tre livelli e mantiene l'anima originale nelle mura in pietra e nelle travi a vista. L'immobile, ristrutturato nel 2011, conserva il fascino della tradizione toscana unito a materiali di pregio e soluzioni ecosostenibili. Al piano terra si trova una spaziosa zona living con caminetto e libreria in legno massello di castagno. La cucina abitabile, attrezzata con forno a legna, offre una zona pranzo conviviale. Completano il piano un mini appartamento indipendente di 28 mq con terrazza privata e un comodo ripostiglio. Al primo piano, oltre alla suite di 35 mq, si trovano cinque camere matrimoniali, ognuna con bagno privato. Il seminterrato ospita una sauna, un idromassaggio panoramico e un’area fitness per il massimo del benessere. Descrizione Esterni: Il giardino terrazzato di circa 1.740 mq è un angolo di relax e bellezza, con una bio-piscina con fitodepurazione naturale che si integra perfettamente con il paesaggio circostante. Un solarium riparato dal vento e un campo da bocce completano l'area esterna, offrendo diverse opzioni per godersi la tranquillità e il panorama delle colline toscane. La villa è dotata anche di due parcheggi per un totale di otto posti auto, un dettaglio fondamentale per la gestione della proprietà e degli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 434 mq Vani: 14 Camere da letto: 7 Bagni: 9 Cucina: Abitabile Riscaldamento: Autonomo Condizione: Ottime Giardino: 1.740 mq Bio-piscina: Sì Sauna e area fitness: Sì Terrazzo: Sì Mini appartamento: 28 mq Parcheggi: 2 (8 posti auto) Classe energetica: Non specificata Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento autonomo e impianti di alta qualità, tra cui pannelli fotovoltaici da 7 kW/h per la produzione di energia, con la possibilità di rivendere l'energia prodotta. I pannelli solari termici garantiscono 500 litri di acqua calda quotidiana. Inoltre, l'immobile è dotato di vasche per la raccolta dell'acqua piovana, con una capacità totale di 70 metri cubi, rendendo la villa autosufficiente per l'irrigazione del giardino e il recupero acqua per i WC. Tutti gli impianti sono stati progettati in ottica di ecosostenibilità. Usi e Potenzialità: Questa villa è la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una residenza di prestigio in una zona tranquilla, ma comunque ben collegata alle principali città toscane. Grazie alla sua ampia metratura, la bio-piscina e le soluzioni ecosostenibili, è perfetta anche come struttura ricettiva di charme. Il giardino e la bio-piscina offrono spazi ideali per eventi all'aperto, mentre la taverna e l'area fitness completano l'offerta di benessere e comfort. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel Valdarno e nelle colline toscane ha visto una crescita nella domanda di ville storiche ristrutturate con particolari caratteristiche come bio-piscine, pannelli fotovoltaici, e spazi ampi per ospitare famiglie e attività ricettive. Le proprietà di lusso in questa zona hanno un valore che oscilla tra €2.500 e €3.500 per metro quadrato, con ville storiche come questa che raggiungono il valore più alto grazie alla posizione esclusiva e alla qualità della ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Reggello, situato nel Valdarno, è un comune noto per la sua tradizione storica e paesaggistica. Le colline circostanti sono ricche di uliveti e vigneti, e il paese è famoso per la sua vicinanza a città storiche come Firenze, Arezzo e Siena. Reggello è anche famoso per la sua cultura locale, con numerose chiese medievali, musei e antiche ville. Inoltre, il Chianti e la Strada del Vino sono facilmente accessibili, rendendo questa zona un punto di riferimento per gli appassionati di enoturismo. Distanze: Centro di Reggello: 5 km Firenze: 30 km Siena: 70 km Arezzo: 80 km Autostrada A1: 10 km Supermercato: 1 km Scuola primaria: 2 km