Rustico Casale in Vendita a Poggibonsi con 40 Ettari di Terreno, Piscina e Strutture Turistico-Ricettive

Rustico casale in vendita a Poggibonsi, 250 mq di villa padronale, 40 ettari di terreno con vigneto e uliveto, 2000 mq di edifici agricoli, piscina e strutture ricettive. Ideale per attività turistiche e matrimoni. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita una splendida proprietà situata sulle colline toscane tra Poggibonsi, San Gimignano e Colle Val d'Elsa, con una vista mozzafiato su San Gimignano, Barberino Val d'Elsa e le colline del Chianti Classico. Questa intera collina toscana, di 40 ettari, comprende una villa padronale di 250 mq, una azienda agricola turistica con piscina e strutture per eventi, ideale per matrimoni e feste private in un contesto di totale privacy. La posizione dominante, alla fine di una strada senza uscita, offre tranquillità e privacy assoluta, mentre le strade bianche che conducono alla proprietà sono ben mantenute e facilmente accessibili. Descrizione Interni: La villa padronale, realizzata all'inizio degli anni '90, si estende su circa 200 mq e comprende un ampio salone con camino, una cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni. Il riscaldamento è alimentato da più fonti, con la possibilità di scegliere tra GPL o nocciolino. L'azienda agricola, che include 3 appartamenti, si sviluppa su 320 mq e offre la possibilità di ospitare turisti o famiglie in modo indipendente: Appartamento 1: Al primo piano, con cucina, soggiorno, due camere e bagno (riscaldamento a GPL). Appartamento 2: Al primo piano, con cucina, soggiorno, due camere e bagno (riscaldamento a GPL). Appartamento 3: Al primo piano, con cucina, soggiorno, tre camere e un bagno (riscaldamento assente). Al piano terra, sono presenti stalle, cantina e tinaia da ristrutturare. Descrizione Esterni: La proprietà include un vasto terreno di 40 ettari, suddiviso in vigneto (3,7 ettari di Chianti DOCG), uliveto (2 ettari di uliveto con 550 piante in produzione), seminativo, pioppeti, bosco e giardini. La piscina privata con giardino circostante è uno degli spazi più richiesti per eventi e agriturismo. Inoltre, sono presenti diversi edifici, tra cui: Un capanno di 250 mq, attualmente utilizzato come magazzino ma con potenziale conversione in abitazione. Un garage di 90 mq. Una rimessa per mezzi agricoli di 60 mq. Una porcilaia e stalle da ristrutturare (90 mq e 70 mq rispettivamente). Un fienile di 300 mq e una stalla per il bestiame di 400 mq, costruiti circa 20 anni fa. Caratteristiche principali: Superficie complessiva della villa: 250 mq Superficie totale edificata: 2000 mq Terreno: 40 ettari (vigneto, uliveto, seminativo, pioppeti, bosco, giardini) Piscina: Sì, con giardino circostante Capannone: 250 mq (possibilità di conversione in abitazione) Riscaldamento: GPL o nocciolino Pozzo: Sì, per approvvigionamento idrico Posizione: Dominante, privata, lontana dal traffico Classe Energetica: In fase di determinazione Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie, inclusi il riscaldamento a GPL, l'approvvigionamento idrico tramite un pozzo privato e l'acquedotto comunale a 800 metri. La villa e gli appartamenti sono pronti per essere abitati o per essere utilizzati come attività turistiche. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi cerca una residenza esclusiva e immersa nella natura, ma anche per chi desidera avviare un’attività turistica, come agriturismo, bed & breakfast, o location per matrimoni e eventi. La grande superficie edificata e il vasto terreno offrono numerose possibilità di sviluppo, incluse la conversione di edifici rustici in abitazioni e la possibilità di creare una vera e propria struttura ricettiva. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Poggibonsi e delle colline circostanti è noto per le sue proprietà storiche e agricole di pregio. Le proprietà con ampie estensioni di terreno e la possibilità di sfruttare attività ricettive sono molto richieste, con valori che variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: La proprietà si trova in una delle zone più suggestive della Toscana, a pochi chilometri da San Gimignano, Volterra, e le colline del Chianti. La città di Poggibonsi, ricca di storia e cultura, è ben collegata alle principali attrazioni turistiche della regione. La zona è rinomata per la produzione del Chianti Classico, una delle zone vinicole più celebri al mondo. Distanze: Centro di Poggibonsi: 10 km San Gimignano: 15 km Barberino Val d'Elsa: 12 km Firenze: 45 km Siena: 40 km Pisa: 80 km Supermercato: 5 km