Villino in vendita a Firenze

Villino in vendita a Firenze. Residenza di 255 mq su più livelli con 5 camere, 3 bagni, dependance autonoma di 49 mq, giardino di 150 mq e garage di 78 mq. Ideale per famiglie o uso casa e studio. Descrizione Generale: In un contesto residenziale riservato e tranquillo a brevissima distanza dal centro storico di Firenze e dai principali servizi cittadini, proponiamo in vendita questo elegante villino indipendente di circa 255 mq commerciali complessivi. L'immobile si distingue per una straordinaria versatilità distributiva e per un'eccellente luminosità naturale che ne valorizza ogni ambiente. La proprietà comprende un corpo principale articolato su più livelli, un'utilissima dependance autonoma al piano terra, un giardino privato con resede pavimentata di circa 150 mq ed un imponente garage di 78 mq al piano interrato. Questa soluzione abitativa rappresenta un'oasi di riservatezza unica sul mercato fiorentino, perfetta per grandi nuclei familiari, per soluzioni genitori/figli o per chi necessita di coniugare la propria abitazione con uno studio professionale di rappresentanza. Descrizione Interni: Gli interni della residenza si articolano su superfici generose e ben distribuite per un totale di 9 vani. Il corpo principale di 206 mq accoglie al piano terra un ampio ingresso di rappresentanza ed una luminosa zona giorno suddivisa in tre vani polifunzionali, servita da un primo bagno e con accesso diretto alle terrazze ed al giardino. Al primo piano la zona notte comprende tre ampie camere da letto servite da balconi ed un secondo bagno finestrato. Il secondo piano ospita un suggestivo vano mansardato con soffitti a travi in legno a vista con altezze fino a 2,83 metri, ideale per realizzare una suite padronale, una sala hobby o uno studio privato. Al piano interrato si trova inoltre un comodo vano uso cantina per deposito e rimessaggio. La dependance autonoma di 49 mq, situata al piano terra con accesso indipendente anche sul retro, offre un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto ed un bagno moderno con box doccia in cristallo, rappresentando un'unità abitativa completa per ospiti, familiari o locazione. Descrizione Esterni: La proprietà vanta uno spazio esterno privato di circa 150 mq sapientemente suddiviso tra un rigoglioso giardino alberato ed un lastrico solare pavimentato, creando un'area ideale per pranzi all'aperto, momenti di convivio e relax in assoluta privacy. Al piano interrato, servito da una rampa carrabile agevole, si trova un capiente garage di circa 78 mq, una rarità d'eccezione nel contesto urbano fiorentino capace di ospitare più autoveicoli oltre a spazio per laboratorio o deposito. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 255 mq (Corpo principale 206 mq + Dependance 49 mq) Vani totali: 9 Camere da letto: 5 Bagni: 3 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Garage: Ampio garage di circa 78 mq al piano interrato Esterni: Giardino privato e resede pavimentata di circa 150 mq Prestazione energetica: Classe G (EPI 165 kwh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianto di climatizzazione ed è collegato direttamente a tutte le utenze pubbliche cittadine dell'acquedotto e dell'energia elettrica. Gli infissi ad ampie vetrate scorrevoli garantiscono continuità visiva tra interni ed esterni, mentre la conformazione dell'impiantistica e delle pareti consente la massima personalizzazione ed efficientamento energetico. Tutti gli impianti tecnologici risultano idonei e certificati per l'uso residenziale e direzionale. Usi e Potenzialità: La duplice configurazione edilizia, la presenza della dependance indipendente da 49 mq e la conformità urbanistica per uso residenziale o studio/ufficio conferiscono a questo villino un potenziale di trasformazione altissimo. La proprietà si presta ad accogliere due nuclei familiari distinti, una famiglia con figli grandi desiderosi di autonomia, oppure un affermato studio professionale affiancato alla propria residenza principale. L'indipendenza e la presenza del grande garage da 78 mq rendono la struttura estremamente appetibile anche per investitori orientati ad affitti turistici luxury o locazioni residenziali ad alto rendimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Firenze evidenzia un andamento solido e dinamico, caratterizzato da un costante apprezzamento del valore patrimoniale e da una fortissima domanda sia interna che internazionale. Per le soluzioni residenziali generiche nel territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 4.735 €/mq, variando da valori minimi di circa 3.500 €/mq per le periferie fino a picchi superiori ai 6.200 €/mq nelle zone del Centro Storico, Oltrarno e Piazzale Michelangelo. Nel segmento specifico dei villini indipendenti con giardino privato, dependance e garage di grande metratura situati in quartieri residenziali d'élite (quali Campo di Marte, Coverciano, Cure, Bellosguardo o San Gaggio), le quotazioni oscillano mediamente tra i 4.200 €/mq e i 5.800 €/mq in ragione del livello di finitura, dell'indipendenza e della rarità di spazi esterni e garage di ampie dimensioni nel contesto cittadino. Informazioni Turistiche e Storiche: Firenze, culla del Rinascimento e patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO dal 1982, è una delle città d'arte più celebri e visitate al mondo. Fondata dai Romani lungo le rive del fiume Arno, la città conobbe il suo massimo splendore sotto il governo della famiglia de' Medici, diventando il centro propulsore dell'umanesimo, delle arti e delle scienze. Il centro storico racchiude capolavori architettonici ed artistici senza pari, tra cui la Cattedrale di Santa Maria del Fiore con la maestosa Cupola del Brunelleschi e il Campanile di Giotto, la storica Piazza della Signoria dominata da Palazzo Vecchio, e l'iconico Ponte Vecchio con le sue botteghe d'orafi. La città ospita musei di fama internazionale come la Galleria degli Uffizi, le Gallerie dell'Accademia dove è custodito il David di Michelangelo, ed i Musei di Palazzo Pitti con il monumentale Giardino di Boboli. Oltre alla ricchezza monumentale, Firenze vanta un patrimonio enogastronomico d'eccellenza, quartieri storici vivaci come San Frediano e Santa Croce, e colline panoramiche circostanti che regalano scorci unici sul profilo urbano, rendendo la capitale toscana un luogo straordinario in cui vivere. Distanze: Distanze: Centro Storico di Firenze (Piazza del Duomo): 3 km Stazione Ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3,5 km Ponte Vecchio / Galleria degli Uffizi: 3,2 km Piazzale Michelangelo: 2,8 km Galleria dell'Accademia: 3,5 km Parco delle Cascine: 4 km Raccordo Autostradale A1 (Firenze Sud / Firenze Scandicci): 6 km Ospedale Universitario di Careggi: 5 km Fiesole: 8 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 8 km