Appartamento in vendita a Scandicci

Appartamento in vendita a Scandicci centro, Firenze. Bilocale ristrutturato di 57 mq al secondo e ultimo piano con cucina abitabile. Vicino alla tramvia T1. Descrizione Generale: Nel pieno centro di Scandicci, in una delle aree residenziali più ambite e servite della prima cintura fiorentina, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 57 mq commerciali, completamente ristrutturato a nuovo. L'immobile è situato al secondo ed ultimo piano di una graziosa palazzina d'epoca di soli due livelli, priva di ascensore, garantendo una notevole tranquillità abitativa grazie all'assenza di vicini al piano superiore e a un contesto condominiale intimo con spese di gestione estremamente contenute. La proprietà coniuga la razionalità degli spazi moderni con la comodità irrinunciabile di vivere nel cuore pulsante della cittadina: a piedi si raggiungono in pochissimi minuti tutti i servizi essenziali, le scuole, i negozi di vicinato e soprattutto la fermata della tramvia T1 Leonardo, infrastruttura cardine che connette direttamente e rapidamente Scandicci con il centro storico di Firenze, la stazione di Santa Maria Novella e il polo di Careggi. Descrizione Interni: L'appartamento presenta un taglio funzionale e ben articolato, ottimizzato in ogni metro quadro per garantire comfort e vivibilità. L'ingresso introduce direttamente nella zona giorno, composta da un accogliente soggiorno singolo ideale per il relax quotidiano e da una separata cucina abitabile, spaziosa e perfettamente attrezzata per pranzi e cene. Il disimpegno accompagna alla zona notte, dove trova spazio un'ampia camera da letto matrimoniale, caratterizzata da altezze generose e ottima luminosità naturale favorita dalla posizione all'ultimo piano. Completa l'abitazione un moderno bagno finestrato, rifinito con rivestimenti contemporanei di prima scelta, sanitari a terra e un pratico box doccia. Gli ambienti, freschi di ristrutturazione integrale, sfoggiano pavimentazioni omogenee, pareti con tinteggiature neutre e infissi ad alte prestazioni termoacustiche. Descrizione Esterni: La palazzina d'epoca presenta facciate in ordine e ben mantenute, perfettamente integrate nel tessuto urbano residenziale del centro di Scandicci. Sebbene l'immobile non disponga di terrazze o balconi di proprietà esclusiva, la collocazione all'ultimo piano regala affacci aperti sui tetti circostanti e un ricambio d'aria eccellente, al riparo dal rumore diretto della strada. Nelle immediate adiacenze del fabbricato e lungo le vie limitrofe sono presenti numerosi stalli di parcheggio pubblico per residenti e visitatori, oltre a piste ciclabili e curati viali alberati che collegano l'abitazione alle principali aree verdi attrezzate del comune. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 57 mq Tipologia: Bilocale all'ultimo piano Vani: 2,5 vani catastali Piano: Secondo piano su 2 (ultimo piano senza ascensore) Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 bagno finestrato con doccia Cucina: Cucina abitabile separata Soggiorno: Soggiorno singolo luminoso Riscaldamento: Autonomo a metano Condizionamento: Impianto di climatizzazione presente Condizioni: Ristrutturato a nuovo, pronto da abitare Arredamento: Non arredato Classe energetica: G Prezzo di richiesta: 268.000 € Dettagli sulle Utenze: L'abitazione è dotata di impianti tecnologici completamente rinnovati e conformi alle vigenti normative di sicurezza. Il riscaldamento autonomo è gestito da una moderna caldaia murale a gas metano che alimenta i radiatori dislocati in ogni vano, consentendo la totale indipendenza nella regolazione termica e un controllo ottimale dei consumi energetici. L'impianto di climatizzazione con pompa di calore garantisce aria condizionata e comfort climatico ideale durante la stagione estiva. I serramenti esterni di nuova generazione con vetrocamera assicurano un elevato isolamento termico e acustico, mentre l'impianto idraulico ed elettrico è predisposto per accogliere elettrodomestici di classe energetica avanzata. Usi e Potenzialità: Questo bilocale costituisce la soluzione ideale per single, giovani coppie o professionisti che cercano una residenza pronta all'uso, senza oneri di ristrutturazione e posizionata in un punto nevralgico della città metropolitana. Dal punto di vista dell'investimento immobiliare, l'immobile assicura una redditività locativa particolarmente elevata: la vicinanza a piedi alla linea tramviaria T1 e la rapidità di collegamento con il polo ospedaliero-universitario di Careggi, l'Università di Firenze (polo di Novoli) e il polo produttivo d'eccellenza dell'alta pelletteria e moda di Scandicci rendono la proprietà ambita per contratti a canone concordato, locazioni transitorie a dipendenti qualificati o affitti a medio termine ad alta resa. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scandicci si conferma tra i più dinamici e resilienti dell'intera area metropolitana fiorentina, sostenuto da una forte domanda generata dalla rapidità di spostamento verso Firenze tramite la tramvia. Nella macroarea centrale di Scandicci, compresa tra Piazza Matteotti, Via Pascoli e la fermata Resistenza, i valori di mercato medi per appartamenti usati si collocano tra 2.900 €/m² e 3.400 €/m², mentre per unità bilocali o trilocali completamente ristrutturati e posti a piani alti le quotazioni salgono frequentemente tra 4.200 €/m² e 4.800 €/m², in linea con la richiesta economica della proprietà. A titolo di confronto statistico, nei confinanti quartieri del Comune di Firenze come Legnaia, Soffiano e Isolotto i valori medi oscillano tra 3.600 €/m² e 4.400 €/m², con punte fino a 5.000 €/m² per il nuovo, rendendo Scandicci un'alternativa di grande qualità a costi comparabili e con standard di vivibilità superiori. Rispetto a comuni confinanti privi di tramvia come Lastra a Signa o Campi Bisenzio, dove i valori medi si attestano tra 1.800 €/m² e 2.300 €/m², Scandicci gode di un premio di mercato solido, alta liquidità e tempi di assorbimento delle compravendite notevolmente inferiori alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Scandicci vanta una storia ricca e articolata, scaturita dall'unione ottocentesca delle antiche comunità fluviali di Casellina e Torri lungo il corso dell'Arno e del torrente Greve. Il nucleo storico cittadino si sviluppa attorno a Piazza Matteotti, tradizionale centro civico animato da botteghe artigiane, caffè storici e mercati rionali. Dal punto di vista monumentale, la cittadina custodisce preziose testimonianze del passato medievale e rinascimentale toscano: il trecentesco Castello dell'Acciaiolo, antica residenza fortificata circondata da uno splendido parco pubblico, accoglie rassegne teatrali ed eventi artistici; poco distante, la monumentale Badia di San Salvatore a Settimo, fondata nel X secolo, rappresenta una delle abbazie cistercensi più imponenti della Toscana, custode di chiostri storici e cicli di affreschi trecenteschi. Le colline che incorniciano Scandicci, costellate da uliveti e vigneti del Chianti Colli Fiorentini, ospitano capolavori architettonici quali Villa I Collazzi, magnifica dimora cinquecentesca legata alla cerchia michelangiolesca, e la pieve romanica di San Martino alla Palma con la sua tavola trecentesca attribuita al Maestro delle Immagini Domenicane. Negli ultimi decenni la città ha unito il patrimonio artistico alla propria vocazione contemporanea, affermandosi a livello globale come il distretto produttivo più prestigioso per l'alta moda e la lavorazione della pelletteria artigianale di lusso. Distanze: Piazza Matteotti centro storico: 0.20 km Fermata tramvia T1 Resistenza: 0.50 km Parco e Castello dell'Acciaiolo: 0.85 km Centro storico di Firenze Piazza Santa Maria Novella tramite tramvia: 5.40 km Stazione ferroviaria Firenze Santa Maria Novella: 5.60 km Badia di San Salvatore a Settimo: 4.50 km Polo Ospedaliero e Universitario di Careggi: 7.00 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 8.30 km Colline panoramiche di San Martino alla Palma: 3.80 km Casello Autostradale A1 Firenze Scandicci e raccordo Fi-Pi-Li: 2.20 km