Appartamento in vendita a Scandicci

Appartamento in vendita a Scandicci centro, Firenze. Terratetto ristrutturato di 91 mq su due livelli con due bagni e terrazza. Vicino alla tramvia per Firenze. Descrizione Generale: Nel cuore storico di Scandicci, nella centralissima e rinomata cornice di Piazza Matteotti, proponiamo in vendita un luminoso terratetto di circa 91 mq commerciali distribuito su due livelli, completamente e finemente ristrutturato. L'immobile è inserito all'interno di una piccola palazzina d'epoca composta da sole tre unità abitative, una caratteristica che assicura riservatezza, assenza di rumori molesti e spese condominiali minime. La proprietà unisce il fascino architettonico tradizionale toscano al comfort abitativo di un capitolato contemporaneo ad alta efficienza energetica. L'ubicazione defilata rispetto al traffico carrabile permette di vivere appieno la tranquillità domestica, pur beneficiando dell'immediata vicinanza a tutti i servizi di prima necessità, ai negozi e al fondamentale snodo della linea T1 della tramvia, che collega Scandicci al centro di Firenze in pochi minuti. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due piani collegati da una comoda scala interna in muratura. Il piano principale si apre su un accogliente soggiorno valorizzato da una luminosa cucina abitabile a vista, direttamente collegata alla terrazza tergale. La zona notte di questo livello ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale e un raffinato bagno finestrato provvisto di sanitari moderni, doccia a filo pavimento e finiture in ceramica e mosaico. Salendo al piano superiore sottotetto si accede a un versatile ambiente mansardato, ideale come seconda camera da letto matrimoniale o studio professionale riservato, corredato da un ampio secondo bagno dotato di finestre a tetto e da un comodo locale ripostiglio sottotetto. Gli interni consentono la personalizzazione dei pavimenti con parquet in rovere naturale o grès porcellanato effetto legno e sono completati da predisposizione per piastre a induzione con linea elettrica dedicata. Descrizione Esterni: L'immobile dispone di una riservata terrazza tergale collegata alla zona giorno, ideale per rilassarsi all'aperto, allestire una zona pranzo estiva o coltivare piante aromatiche in piena privacy. La facciata e gli elementi architettonici esterni del piccolo fabbricato si inseriscono armoniosamente nel contesto residenziale di pregio del centro cittadino. A pochi passi dall'ingresso dell'abitazione si trovano ampie aree di sosta e comodi parcheggi pubblici che agevolano la gestione quotidiana dei veicoli per residenti e visitatori. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 91 mq Tipologia: Appartamento terratetto su due livelli Vani totali: 4 vani Camere da letto: 2 (una camera al piano nobile e una suite o studio in sottotetto) Bagni: 2 bagni completi (uno finestrato e uno con finestre a tetto) Cucina: Abitabile con collegamento diretto al terrazzo Terrazzo: Terrazza tergale riservata Contesto: Piccolo condominio di sole 3 unità abitative Riscaldamento: Autonomo con caldaia a condensazione Condizionamento: Predisposizione impianto caldo e freddo su entrambi i livelli Infissi: Nuovi infissi in PVC con vetrocamera a basso emissivo Spese condominiali: Praticamente assenti Condizioni: Completamente ristrutturato a nuovo Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'unità immobiliare è servita da impianti tecnologici nuovi di zecca e interamente certificati a norma di legge. Il riscaldamento autonomo è alimentato da una moderna caldaia a condensazione a gas metano abbinata a radiatori in alluminio ad alto rendimento termico. L'appartamento è dotato di predisposizione completa per l'impianto di climatizzazione estiva e invernale in tutti gli ambienti principali, portoncino d'ingresso blindato, predisposizione per videocitofono, impianto televisivo digitale e satellitare, e predisposizione elettrica dedicata ad alto carico per piano a induzione. L'insonorizzazione interna è potenziata da colonne di scarico in PVC silenziato e dagli infissi a taglio termico di ultima generazione. Usi e Potenzialità: La posizione invidiabile nel centro di Scandicci e la vicinanza strategica al capolinea e alle fermate della tramvia fiorentina rendono l'immobile ideale sia come residenza primaria per coppie, famiglie e professionisti alla ricerca di una casa pronta da abitare senza alcun lavoro da compiere, sia per chi necessita di una postazione home office tranquilla e ben collegata. La configurazione su due livelli garantisce un'eccellente redditività nel mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o a canone concordato, nonché negli affitti transitori per docenti, ricercatori del polo universitario di Novoli/Careggi e figure manageriali del polo industriale della moda e del lusso di Scandicci. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scandicci si caratterizza per una domanda robusta e costante, trainata dall'eccellente connessione infrastrutturale con Firenze garantita dalla linea T1 della tramvia. Nella fascia centrale del capoluogo comunale, compresa tra Piazza Matteotti, l'asse di Via Aleardi e la fermata Resistenza, i valori di mercato medi per abitazioni residenziali usate oscillano tra 2.850 €/m² e 3.300 €/m², mentre per unità completamente ristrutturate o di recente rifacimento con finiture di alto livello i prezzi salgono mediamente tra 3.500 €/m² e 4.000 €/m². Rispetto ai confinanti quartieri fiorentini di Isolotto, Soffiano e Legnaia, dove i prezzi medi si attestano tra 3.600 €/m² e 4.400 €/m², Scandicci offre un rapporto qualità-prezzo notevolmente vantaggioso, con dotazioni di verde, piste ciclabili e servizi commerciali d'eccellenza. Il confronto con l'area collinare del comune (San Martino alla Palma, Mosciano), orientata su compendi rustici e ville con quotazioni tra 3.400 €/m² e 4.500 €/m², evidenzia per il centro cittadino una liquidità commerciale sensibilmente superiore e tempi medi di vendita ridotti. Informazioni Turistiche e Storiche: Scandicci vanta radici storiche profonde che affondano nelle antiche comunità rurali di Casellina e Torri, riunite formalmente nel corso dell'Ottocento lungo la direttrice fluviale dell'Arno e della Greve. Piazza Matteotti costituisce il fulcro storico e aggregativo della comunità locale, circondata da botteghe tradizionali, caffè e palazzine storiche. Tra le eccellenze monumentali del territorio spicca il Castello dell'Acciaiolo, fortificazione trecentesca voluta dalla potente famiglia fiorentina degli Acciaiuoli, oggi inserita in un magnifico parco pubblico e sede di importanti manifestazioni artistiche e culturali. Di primaria rilevanza storico-architettonica è la Badia di San Salvatore a Settimo, fondata nel 988 e divenuta uno dei monasteri cistercensi più influenti della Toscana medievale, custode di pregevoli affreschi e chiostri monumentali. Il patrimonio collinare circostante è impreziosito da storiche dimore gentilizie come Villa I Collazzi, monumentale residenza attribuita a Santi di Tito su probabile concezione michelangiolesca, e Villa Castelpulci, grandiosa architettura barocca affacciata sulla piana. Negli ultimi decenni Scandicci ha saputo coniugare la sua eredità rinascimentale con il ruolo di capitale mondiale della pelletteria d'alta moda, ospitando gli atelier produttivi dei più prestigiosi marchi del lusso internazionale. Distanze: Piazza Matteotti centro pedonale: 0.05 km Fermata tramvia T1 Resistenza o De André: 0.45 km Parco e Castello dell'Acciaiolo: 0.90 km Centro di Firenze Piazza Santa Maria Novella tramite tramvia: 5.50 km Badia a Settimo complesso abbaziale: 4.20 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 5.80 km Polo Ospedaliero e Universitario di Careggi: 7.20 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 8.50 km Colline di San Martino alla Palma: 3.50 km Autostrada A1 uscita Firenze Scandicci e Fi-Pi-Li: 2.10 km