Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, quartiere Le Cure. 96 mq ristrutturati a nuovo con 3 camere, 2 bagni finestrati, resede privata di oltre 33 mq e zero spese condominiali in villino d'epoca. Descrizione Generale Nel cuore residenziale e signorile delle Cure, uno dei rioni più ambiti ed autentici di Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 96 mq commerciali valorizzato da una resede esclusiva pavimentata di oltre 33 mq. L'immobile nasce da un attento e radicale progetto di frazionamento e riqualificazione edilizia all'interno di un elegante villino d'epoca dei primi del Novecento, le cui facciate e il cui tetto sono stati integralmente restaurati. Collocata al piano seminterrato ma contraddistinta da aperture generose e favorevoli visuali dirette verso la corte verdeggiante, la residenza coniuga il fascino dell'architettura classica fiorentina con i più moderni standard del vivere contemporaneo. L'intervento garantisce la totale indipendenza gestionale con zero spese di condominio mensili e offre la possibilità di accedere a importanti detrazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione, configurandosi come una soluzione chiavi in mano di raro pregio nel quadrante nord-est della città. Descrizione Interni L'articolazione interna degli ambienti si sviluppa su 96 mq commerciali attraverso una pianta razionale e fluida, studiata con precisione millimetrica per eliminare corridoi dispersivi e valorizzare la vivibilità di ogni vano. L'ingresso introduce a una spaziosa zona giorno open space con cucina a vista, inondata di luce naturale grazie a grandi porte finestre che mettono in comunicazione diretta l'area living con la resede privata esterna, creando una naturale prosecuzione dell'appartamento all'aperto. Il reparto notte è stato progettato per garantire il massimo comfort a tutta la famiglia: la camera padronale principale si configura come una vera e propria master suite, corredata da una comoda cabina armadio dedicata e da un bagno privato en suite finestrato. La proprietà comprende una spaziosa seconda camera da letto matrimoniale, ideale per figli o ospiti, un versatile terzo vano sfruttabile come studio professionale o cameretta singola con ripostiglio/guardaroba interno, e un secondo bagno completo anch'esso dotato di finestra. Le finiture da capitolato (a cura di REME Firenze) prevedono pavimentazioni in parquet prefinito in rovere spazzolato o grandi lastre in gres porcellanato rettificato, sanitari filoparete senza brida (rimless), piatti doccia in resina e serramenti interni laccati. Descrizione Esterni Lo spazio esterno costituisce il valore aggiunto più esclusivo di questa proposta abitativa nel tessuto urbano di Firenze. L'abitazione dispone di una suggestiva resede privata pavimentata di 33,5 mq, un ambiente all'aperto intimo, silenzioso e protetto dagli sguardi esterni, ideale per organizzare cene con amici, momenti di relax o per allestire un raccolto giardino pensile in vaso con arredi da esterno. Il villino d'epoca in cui è incastonata l'unità si presenta in condizioni estetiche e manutentive impeccabili, grazie al restauro conservativo appena eseguito sulla copertura e sulle facciate originali. L'immobile si trova lungo la silenziosa Via Fra Guittone, una strada residenziale a traffico locale che garantisce quiete e consente comode opportunità di sosta per i residenti a brevissima distanza dalla soglia d'ingresso. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 96 mq Spazio esterno: Resede esclusiva pavimentata di 33,5 mq Piano: Seminterrato luminoso con ampie aperture Vani complessivi: 4 Camere da letto: 3 (master suite con cabina armadio, seconda matrimoniale e studio/cameretta) Bagni: 2 completi e finestrati (di cui uno en-suite) Zona giorno: Living open space con angolo cottura e accesso alla resede Finiture: Parquet in rovere o gres porcellanato di pregio, sanitari rimless Spese condominiali: Zero euro al mese (nessuna spesa comune) Stato conservativo: Ristrutturato a nuovo da frazionamento in villino primi '900 Classe Energetica: Classe F (EPI: 160,00 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa indipendenza tecnologica e impiantistica allineata alle vigenti normative di sicurezza ed efficienza (D.M. 37/2008). L'impianto di riscaldamento termoautonomo è alimentato a gas metano mediante una moderna caldaia murale a condensazione ad alto rendimento, collegata a radiatori tubolari in acciaio provvisti di valvole termostatiche per la regolazione puntuale dei consumi in ciascun ambiente. L'abitazione è inoltre interamente provvista di predisposizione impiantistica per la climatizzazione estiva ed invernale a pompa di calore. Gli infissi originali dell'edificio sono stati meticolosamente restaurati e rifiniti con doppi vetri con camera d'aria basso-emissiva ad elevato abbattimento termoacustico, garantendo silenziosità e isolamento termico continuo. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe F con un fabbisogno EPI pari a 160,00 kWh/mq anno. Usi e Potenzialità La combinazione tra la collocazione alle Cure, la disponibilità di tre camere da letto, la doppia dotazione di bagni entrambi finestrati e la resede privata rende questa proprietà una residenza primaria ideale per famiglie stabili, professionisti in smart working o coppie in cerca di comodità e spazi esterni senza spese condominiali. Il regime fiscale di vendita soggetto a imposta di registro e la possibilità di detrazione fiscale sui lavori di ristrutturazione fino a 96.000 euro rappresentano un formidabile vantaggio finanziario per l'acquirente. Inoltre, la vicinanza strategica al centro storico, a Piazza della Libertà, al polo universitario e ai collegamenti della stazione ferroviaria delle Cure conferisce all'alloggio una redditività elevatissima anche per investitori orientati alla locazione a lungo termine a clientela qualificata. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Firenze il mercato immobiliare residenziale evidenzia costantemente quotazioni tra le più solide e dinamiche d'Italia, con valori medi comunali per le compravendite che si attestano mediamente tra 4.300 €/m² e 4.850 €/m². All'interno del ricercato quartiere Le Cure, zona residenziale d'élite molto apprezzata dalla borghesia cittadina per la qualità della vita, la vicinanza al verde e l'indipendenza dei villini Liberty, i prezzi medi per le abitazioni in buone condizioni oscillano tipicamente tra 4.300 €/m² e 4.900 €/m². Tuttavia, per unità abitative completamente ristrutturate a nuovo da frazionamento, dotate di sfoghi all'aperto esclusivi come resedi private o giardini, tre camere da letto e doppi servizi in contesti privi di oneri condominiali, le quotazioni di mercato si posizionano costantemente nella forbice compresa tra 4.600 €/m² e 5.200 €/m², beneficiando della forte scarsità di immobili chiavi in mano con spazi esterni nel quadrante nord-est della città. Informazioni Turistiche e Storiche Il quartiere delle Cure è uno dei borghi urbani più pittoreschi, amati ed autentici di Firenze, adagiato lungo le prime pendici collinari che salgono verso Fiesole. L'antico toponimo trae origine dalla corporazione medievale dei "curandai", i maestri artigiani che fin dal XIV secolo utilizzavano le limpide acque del torrente Mugnone per lavare, trattare e sbiancare al sole (curare) le matasse di lana e i lini grezzi destinati alle rinomate botteghe dell'Arte della Lana. Cuore pulsante della vita comunitaria è Piazza delle Cure, sede di un celebre mercato rionale quotidiano dove si alternano banchi gastronomici toscani, fiorai e botteghe storiche. A pochi minuti a piedi si estende il maestoso Parco di Villa Il Ventaglio, capolavoro del giardino romantico all'inglese esteso per dodici ettari, progettato nell'Ottocento dall'architetto Giuseppe Poggi con laghetti, sentieri alberati e scorci panoramici mozzafiato sui monumenti fiorentini. Dal quartiere si risale rapidamente verso il colle di Fiesole con il suo Teatro Romano e la frazione di San Domenico, mentre muovendosi verso sud si incontrano Piazza della Libertà, il monumentale Tepidario del Roster all'interno del Giardino dell'Orticoltura e le meraviglie UNESCO del centro storico di Firenze, come la Cattedrale di Santa Maria del Fiore, Piazza San Marco e la Galleria dell'Accademia. Distanze: Piazza delle Cure (mercato rionale e negozi): 0,4 km Stazione ferroviaria di Firenze Le Cure: 0,7 km Parco di Villa Il Ventaglio: 1,1 km Giardino dell'Orticoltura e Tepidario Liberty: 1,5 km Piazza della Libertà: 1,6 km Piazza San Marco e Galleria dell'Accademia: 2,1 km Duomo di Firenze (Piazza del Duomo): 2,7 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3,1 km Fiesole (Piazza Mino da Fiesole): 4,3 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 8,0 km