Appartamento in vendita a Lastra a Signa

Appartamento in vendita a Lastra a Signa, Ponte a Signa. Luminoso 4 vani di 89 mq al primo piano con soffitti alti 3,45 m, pavimenti in rovere massello, cucina abitabile, 2 camere, climatizzatore Trial Split e Classe E. A pochi minuti da Firenze. Descrizione Generale Lungo la suggestiva cornice di Lungarno Buozzi, nella frazione di Ponte a Signa all'interno del comune di Lastra a Signa, proponiamo in vendita un raffinato e arioso appartamento di circa 89 mq commerciali (87 mq catastali). L'immobile è collocato al primo piano di una palazzina d'epoca composta da sole sei unità abitative, contesto che garantisce grande tranquillità e spese condominiali ordinarie minime, definibili quasi assenti. L'abitazione unisce con armonia il respiro volumetrico tipico dell'architettura d'inizio Novecento, testimoniato da altezze interne di ben 3,45 metri, alla funzionalità di una completa e accurata ristrutturazione contemporanea. Gli ambienti sono impreziositi da una pavimentazione continua in listoni di rovere massello e beneficiano di una favorevole doppia esposizione solare che assicura una luminosità naturale costante e un ottimo ricircolo d'aria. L'edificio si presenta in impeccabili condizioni manutentive, beneficiando del recente restauro totale del tetto e delle facciate. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, sviluppata su 89 mq per un totale di 4 vani ben distribuiti (5 vani catastali), è stata concepita con una netta separazione tra zona giorno e reparto notte per garantire la massima ergonomia quotidiana. L'accesso all'abitazione avviene attraverso un accogliente disimpegno d'ingresso che introduce alla luminosa zona living, ideale per momenti di relax e convivialità familiare. La cucina è separata ed abitabile, concepita per ospitare comodamente un tavolo da pranzo e caratterizzata da un affaccio riservato e silenzioso sulla corte tergale dell'edificio. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale, una confortevole seconda camera utilizzabile anche come studio professionale o cameretta per i figli, e un elegante bagno finestrato rifinito con materiali di qualità e sanitari moderni. L'immobile dispone inoltre di una duplice soluzione di stivaggio studiata su misura: un capiente ripostiglio a terra e un pratico soppalco portante ricavato in quota lungo il corridoio, perfetto per custodire valigie e cambi di stagione senza sottrarre superficie calpestabile. Descrizione Esterni La palazzina residenziale, elevata su soli due livelli, si inserisce nel suggestivo tessuto storico fluviale di Ponte a Signa, a ridosso degli argini dell'Arno. Le facciate esterne e la copertura dell'edificio sono state recentemente oggetto di un accurato restauro conservativo che solleva i futuri proprietari da spese straordinarie per molti anni. Tra le parti comuni è presente un pratico vano cantina condominiale, ideale per il ricovero coperto e sicuro di biciclette. Uno dei punti di forza più significativi della proprietà è la comodità di parcheggio: a brevissima distanza a piedi si trova la nuova area di sosta pubblica gratuita di Via di Sotto, dotata di 54 posti auto e 6 stalli per motocicli, che elimina definitivamente ogni difficoltà di sosta per residenti e ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 89 mq commerciali (87 mq catastali) Piano: Primo piano in palazzina d'epoca di soli due livelli (senza ascensore) Vani complessivi: 4 vani (5 vani catastali, Cat. A/3) Altezza soffitti: 3,45 metri Camere da letto: 2 (1 ampia matrimoniale e 1 seconda camera/studio) Bagno: 1 completo e finestrato Cucina: Abitabile e separata con affaccio sulla corte tergale Pavimentazioni: Parquet continuo in listoni di rovere massello Infissi: Legno con vetrocamera termoacustica, zanzariere e persiane restaurate Spazi accessori: Ripostiglio a terra e soppalco portante ad uso ripostiglio in quota Pertinenze comuni: Vano cantina condominiale per biciclette Climatizzazione: Impianto Trial Split Mitsubishi Inverter (zona giorno e notte) Riscaldamento: Termoautonomo con caldaia a condensazione e radiatori in ghisa Spese condominiali: Minime / Quasi assenti Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato finemente Classe Energetica: Classe E (EPI: 139,00 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa autonomia gestionale con allacci diretti a tutte le reti della fornitura pubblica. L'impianto di riscaldamento autonomo è alimentato a gas metano con una moderna caldaia a condensazione e radiatori in ghisa ad elevata inerzia termica, capaci di mantenere a lungo il calore riducendo i consumi energetici. La climatizzazione estiva e la deumidificazione sono assicurate da un performante impianto Trial Split Mitsubishi Inverter installato nella zona giorno e nelle camere da letto, con predisposizione per un ulteriore split nella cucina. Gli infissi in legno con vetrocamera ad alto isolamento termoacustico, abbinati a porte interne artigianali in legno massello e a un portoncino d'ingresso blindato, garantiscono comfort e sicurezza. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica E con un indice EPI di 139,00 kWh/mq anno. Usi e Potenzialità La metratura equilibrata, la presenza di due comode camere, l'eccellente qualità delle finiture e le altezze interne di 3,45 metri rendono questa proposta la residenza principale ideale per giovani coppie, famiglie con figli o professionisti alla ricerca di una dimora ricca di fascino architettonico alle porte di Firenze. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Lastra a Signa e al raccordo della superstrada FI-PI-LI rende l'immobile particolarmente appetibile per i pendolari diretti verso il capoluogo fiorentino, Empoli o l'area metropolitana di Scandicci. La totale assenza di lavori da preventivare e i bassissimi costi fissi di gestione condominiale conferiscono all'appartamento un eccellente profilo anche per investitori orientati alla locazione residenziale a lungo termine o transitoria per lavoratori qualificati. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Lastra a Signa il mercato immobiliare residenziale presenta una spiccata stabilità e un costante interesse da parte di acquirenti in uscita dal centro di Firenze in cerca di una migliore vivibilità e di prezzi più accessibili, con quotazioni medie comunali comprese tra 1.950 €/m² e 2.300 €/m². Nello specifico comparto di Ponte a Signa e delle aree residenziali limitrofe alla stazione ferroviaria, i valori di compravendita per le abitazioni in buone condizioni si attestano generalmente attorno a 2.100 €/m² - 2.450 €/m². Tuttavia, per alloggi di quattro vani situati in piccole palazzine con facciate rifatte, privi di spese condominiali elevate e finemente ristrutturati con materiali nobili come parquet in rovere massello a listoni, infissi termici e impianti di climatizzazione moderni, le quotazioni di mercato raggiungono stabilmente una forbice compresa tra 2.400 €/m² e 2.750 €/m², beneficiando della forte scarsità di immobili chiavi in mano con soffitti d'epoca e facilità di parcheggio. Informazioni Turistiche e Storiche Lastra a Signa è una storica cittadina toscana adagiata lungo la riva sinistra del fiume Arno, all'imbocco occidentale della gola della Gonfolina che separa la piana fiorentina dalla piana empolese. Il borgo conserva una straordinaria cinta muraria tardo-trecentesca, edificata a partire dal 1365 dalla Repubblica di Firenze per contrastare le incursioni pisane e rinforzata nel Quattrocento con interventi attribuiti dalla storiografia al maestro Filippo Brunelleschi: la fortificazione racchiude maestose porte d'accesso merlate tra cui Porta Fiorentina, Porta Pisana e la caratteristica Torre campanaria. Nel cuore dell'abitato prospetta l'antico Spedale di Sant'Antonio, fondato nel 1411 con un elegante loggiato a sette arcate su colonne in pietra serena. Sulle colline che dominano il paese si erge la monumentale Villa Bellosguardo, dimora nobiliare cinquecentesca appartenuta al leggendario tenore Enrico Caruso, oggi sede del Museo Enrico Caruso e circondata da un parco monumentale con statue zoomorfe e terrazze panoramiche su Firenze. La frazione di Ponte a Signa è storicamente legata all'antico attraversamento dell'Arno che unisce le comunità di Lastra e Signa fin dal Medioevo, celebre per la secolare tradizione artigianale dell'intreccio della paglia per i cappelli di Firenze. La posizione logistica consente di raggiungere il centro storico di Firenze in circa quindici minuti di treno, costeggiando il Parco Fluviale dell'Arno e connettendosi rapidamente al Parco dei Renai. Distanze: Parcheggio pubblico gratuito (Via di Sotto): 0,1 km Passeggiata fluviale Lungarno Buozzi: 0,1 km Stazione ferroviaria di Lastra a Signa: 0,9 km Centro storico e Mura Brunelleschiane di Lastra a Signa: 1,2 km Svincolo S.G.C. FI-PI-LI (Lastra a Signa): 1,8 km Villa Caruso Bellosguardo e parco monumentale: 3,5 km Parco dei Renai (Signa): 2,5 km Scandicci (capolinea Tramvia T1 Villa Costanza): 7 km Firenze centro storico (Piazza Santa Maria Novella): 14 km (15 min in treno) Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 12 km