Elegante appartamento totalmente ristrutturato in vendita a Scandicci San Giusto

Appartamento in vendita a Scandicci, zona San Giusto. Cinque vani di 105 mq finemente ristrutturato nel 2024 con tre camere, doppi servizi e due terrazze. Descrizione Generale: Nel tranquillo e rinomato quartiere residenziale di San Giusto a Scandicci, inserito al quarto piano di un curato ed elegante edificio condominiale servito da ascensore, si propone in vendita questo raffinato appartamento di circa 105 mq commerciali (pari a 92 mq calpestabili reali). Oggetto di una completa e meticolosa opera di ristrutturazione ultimata nel 2024, l'immobile si presenta in condizioni pari al nuovo e si distingue per una sapiente progettazione degli spazi, pensata per massimizzare l'ingresso della luce naturale e la funzionalità quotidiana. Caratterizzato da una gestione all-electric ad altissima efficienza energetica senza alcuna utenza a gas, questa dimora rappresenta una soluzione abitativa moderna, comoda e sostenibile nel dinamico hinterland fiorentino. Descrizione Interni: Gli ambienti interni si sviluppano secondo un layout contemporaneo e fluido che separa nettamente la zona giorno dalla zona notte. La zona living open space accoglie un accogliente soggiorno inondato di luce naturale grazie a due ampie portefinestre, perfettamente integrato con l'area cottura a vista e servito da un pratico ripostiglio adibito a lavanderia. Un generoso disimpegno, ideale per ospitare capienti librerie o armadiature su misura, introduce alla zona notte che comprende tre camere da letto, tra cui una spaziosa camera matrimoniale padronale impreziosita da una raffinata parete d'accento decorativa e dall'accesso diretto all'esterno, e un secondo ripostiglio di servizio. La casa dispone di due bagni contemporanei di design, entrambi dotati di ampi box doccia, sanitari a filo muro ed eleganti rubinetterie di pregio. La pavimentazione continua in ESPC effetto parquet dona calore, continuità visiva ed elevata resistenza all'usura e all'acqua in ogni vano. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta e il comfort abitativo sono valorizzati da due comode terrazze accessibili sia dalla zona giorno che dalla zona notte principale. Questi sfoghi esterni offrono uno spazio riservato per momenti di relax e garantiscono un'eccellente ventilazione trasversale naturale a tutta la casa. L'edificio residenziale si presenta in un contesto condominiale silenzioso e ben abitato, dotato di androne di ingresso d'impatto con rampa d'accesso per l'abbattimento delle barriere architettoniche. L'ascensore condominiale è stato recentemente rinnovato con la sostituzione completa di motore e cinghie di trasmissione, garantendo la totale assenza di spese straordinarie deliberate. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 105 mq Superficie calpestabile: circa 92 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 (entrambi con doccia) Terrazze: 2 Piano: Quarto con ascensore Anno di ristrutturazione: 2024 (pari al nuovo) Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatori e termovalvole Classe energetica: E (in fase di aggiornamento a D) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è stato progettato con una concezione tecnologica all-electric a impatto zero sul gas metano, supportata da un contratto di fornitura elettrica da 4,5 kW. La preparazione dei pasti è affidata a un moderno piano di cottura a induzione, mentre la produzione di acqua calda sanitaria è gestita tramite boiler elettrico ad alta efficienza. La climatizzazione estiva e invernale è integrata da un impianto di condizionamento Inverter con split freddo/caldo. I nuovi infissi in PVC con doppio vetro ad elevato isolamento termo-acustico, abbinati alla porta blindata e al videocitofono, assicurano elevati standard di sicurezza e un notevole risparmio sulle spese di gestione domestica. Usi e Potenzialità: La presenza di tre vere camere da letto, la presenza dei doppi servizi e le perfette condizioni interne rendono questo appartamento una soluzione ideale come prima casa definitiva per famiglie o giovani coppie in cerca di un'abitazione moderna, efficiente e pronti da abitare senza alcun lavoro da svolgere. Al contempo, la fortissima richiesta di locazioni residenziali a Scandicci, spinta dalla vicinanza ai poli industriali del lusso e dal rapido collegamento tramviario con il centro di Firenze e l'Ospedale di Careggi, configura l'immobile come un investimento di altissimo profilo patrimoniale e reddituale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Scandicci si conferma uno dei più solidi, dinamici e in costante espansione dell'intera area metropolitana fiorentina. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 3.507 euro/mq per il mese di giugno 2026, con un trend di crescita positivo del 3,36% su base annua. Nella specifica zona residenziale di Le Bagnese e San Giusto, le quotazioni per gli appartamenti in palazzina variano mediamente tra 3.159 e 3.800 euro/mq, toccando i valori più alti per le soluzioni completamente ristrutturate a nuovo e dotate di ascensore e terrazze. Analizzando il contesto provinciale, Scandicci offre un posizionamento d'acquisto competitivo ed equo se confrontato con il centro storico di Firenze, dove i prezzi medi superano i 4.850 euro/mq. Al contempo, mantiene quotazioni superiori e una maggiore tenuta del capitale rispetto a comuni vicini come Lastra a Signa (circa 2.836 euro/mq) o Campi Bisenzio (circa 2.450 euro/mq), e si colloca leggermente al di sopra di Sesto Fiorentino (circa 3.382 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed eccellenti prospettive di apprezzamento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giusto è uno dei quartieri residenziali più apprezzati e storici di Scandicci, nato attorno all'antica Pieve di San Giusto a Signano, un luogo di culto le cui prime testimonianze documentali risalgono al X secolo. Scandicci è una città moderna e vivace alle porte di Firenze, celebre a livello internazionale come il distretto di riferimento mondiale della pelleterie e dell'alta moda. Il cuore urbano della città si sviluppa attorno a Piazza della Resistenza, un'avveniristica agorà progettata dall'architetto di fama mondiale Richard Rogers, che integra il centro civico con la linea T1 della tranvia. Tra le principali attrazioni storiche figurano l'imponente Castello dell'Acciaiolo, una fortezza trecentesca immersa in un grande parco monumentale pubblico, e la millenaria Badia a Settimo, celebre culla monastica medievale. Le dolci colline circostanti ospitano splendidi borghi collinari come San Martino alla Palma e Mosciano, dove sorge la rinomata Villa Mirenda in cui lo scrittore britannico D.H. Lawrence soggiornò nel 1928 componendo il suo famoso romanzo L'Amante di Lady Chatterley. Distanze: Piazza della Resistenza e Centro di Scandicci: 1.2 km Fermata Tranvia T1 (Resistenza / Resistenza-De André): 1.3 km Parco monumentale del Castello dell'Acciaiolo: 1.5 km Pieve storica di San Giusto a Signano: 0.4 km Ospedale San Giovanni di Dio (Torregalli): 2.0 km Badia a Settimo: 4.5 km Centro storico di Firenze (Porta al Prato): 6.0 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 7.0 km Uscita Autostradale A1 / Fi-Pi-Li (Firenze Scandicci): 3.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 8.5 km