Porzione di casale in vendita a Colle di Val d'Elsa

Porzione di casale in vendita a Colle di Val d'Elsa, zona Le Grazie. Appartamento ristrutturato di 129 mq su due livelli con giardino privato, due camere, doppi servizi, caminetto e corte comune. Perfetto per residenza o vacanze. Descrizione Generale: Nella splendida e ricercata campagna di Colle di Val d'Elsa, in prossimità della tranquilla località Le Grazie, proponiamo in vendita una porzione di casale finemente ristrutturata con una superficie utile di circa 129 mq. L'immobile, libero su tre lati e dotato di ingresso indipendente, si inserisce all'interno di un piccolo e suggestivo borgo rurale composto da poche unità abitative. Questa proprietà combina alla perfezione il fascino senza tempo dell'architettura rustica toscana con il comfort tecnologico moderno. Vivere in questo borgo significa beneficiare di un contesto umano straordinario e di un clima di vicinato piacevole, sicuro e collaborativo, protetto dal caos cittadino ma a pochissimi minuti da tutti i servizi principali. Descrizione Interni: L'ingresso indipendente si apre su una meravigliosa e luminosa zona giorno progettata come open space al piano terra. L'area living comprende una zona pranzo con cucina a vista e un accogliente salotto impreziosito da un caratteristico caminetto a legna. Completa il piano terra un bagno padronale dotato di vasca idromassaggio, ideale per i momenti di relax. Una scala interna dal design contemporaneo conduce al primo piano dedicato alla zona notte, che ospita due camere da letto ben squadrate e confortevoli, un secondo bagno completo e un comodo ripostiglio. Dal disimpegno del primo piano si accede direttamente ad un'ampia terrazza panoramica che regala suggestivi affacci sulle colline circostanti. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni esclusivi e comuni di grande valore. Sul fronte principale svetta una maestosa quercia secolare che domina l'ingresso privato e accoglie un'altalena, mentre l'area verde laterale offre uno spazio sicuro dove i bambini possono correre. Oltre al giardino privato ideale come orto o salotto estivo, la proprietà dispone di un grande piazzale comune sul retro dove ogni proprietario ha il proprio spazio attrezzato con tavoli e ombrelloni in assoluta libertà e rispetto reciproco. Al primo piano è presente una grande terrazza panoramica accessibile che offre una vista mozzafiato sui tramonti toscani. Comodi posti auto sono disponibili nel piazzale comune. Caratteristiche Principali: Superficie utile: 129 mq Vani: 4 Camere: 2 Bagni: 2 Condizioni: ristrutturato a nuovo Cucina: a vista in open space Caminetto: sì (nel soggiorno) Giardino privato: sì Terrazza panoramica: sì (ad uso comune) Vasca idromassaggio: sì Posti auto: sì (in piazzale comune) Classe energetica: E (EPI: 84 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti tecnologici completamente autonomi, moderni e certificati. Il riscaldamento è indipendente a metano, supportato dall'efficienza del caminetto a legna nella zona giorno. La recente ristrutturazione totale ha previsto il rifacimento completo del tetto con isolamento termico, la sostituzione integrale degli infissi esterni con modelli in legno a taglio termico, e il totale rinnovamento dei bagni, delle pavimentazioni e dell'impianto idraulico ed elettrico. Usi e Potenzialità: Questa porzione di casale rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza principale per una famiglia che desidera vivere nella pace della campagna senza isolarsi, grazie al tessuto sociale del borgo, sia come prestigiosa seconda casa in Toscana. La sua vicinanza strategica alle principali mete turistiche senesi e fiorentine rende l'immobile perfetto anche per essere inserito nei circuiti delle locazioni turistiche internazionali a breve e medio termine, garantendo un'eccellente redditività stagionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Colle di Val d'Elsa, con particolare riferimento alle porzioni di casali e rustici situati nelle pregiate aree di campagna come la zona Le Grazie, mostra un trend estremamente solido e stabile. Per immobili storici interamente e recentemente ristrutturati, dotati di spazi esterni privati ed inseriti in contesti di borgo, i prezzi medi di vendita oscillano abitualmente tra i 1.950 €/m² e i 2.500 €/m². Il valore di questa proprietà riflette appieno la qualità del restauro conservativo effettuato e la rarità di soluzioni dotate di giardino privato, doppi servizi e ampie pertinenze comuni in un contesto residenziale così richiesto e protetto. Informazioni Turistiche e Storiche: Colle di Val d'Elsa è una città di origine antichissima e dal fascino unico, divisa storicamente tra la parte alta, Colle Alta, borgo medievale mirabilmente conservato, e la parte bassa, centro industriale e commerciale. Famosa in tutto il mondo come la Città del Cristallo, produce circa il 95% del cristallo italiano di altissima qualità, un'arte celebrata nel locale Museo del Cristallo. Colle Alta ha dato i natali al celebre architetto e scultore medievale Arnolfo di Cambio; camminando tra le sue storiche vie si possono ammirare il Palazzo Pretorio, il Duomo e il maestoso Baluardo, che regala viste spettacolari. La località Le Grazie ospita il suggestivo Santuario di Santa Maria delle Grazie, edificato nel XV secolo e meta di pellegrinaggi storici. Gli amanti della natura possono esplorare il Sentierelsa, un meraviglioso percorso naturalistico fluviale che si snoda lungo il fiume Elsa, celebre per le sue incredibili acque turchesi e per la spettacolare cascata del Diborrato. La posizione geografica è ideale per raggiungere rapidamente le colline del Chianti, San Gimignano e la città di Siena. Distanze: Località Le Grazie: 1 km Centro storico di Colle di Val d'Elsa: 3 km Stazione ferroviaria di Poggibonsi: 8 km San Gimignano: 15 km Monteriggioni: 12 km Siena: 25 km Volterra: 30 km Firenze: 48 km Castellina in Chianti (Chianti Classico): 20 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 55 km