Porzione di colonica da ristrutturare in vendita a Firenze in zona Peretola

Porzione di colonica in vendita a Firenze, Peretola. Appartamento da ristrutturare di 122 mq con soggiorno con camino, travi a vista, giardino privato di 120 mq e posto auto esclusivo. Descrizione Generale In una tranquilla e silenziosa via interna nel cuore antico del quartiere di Peretola, nella zona di Firenze Nord, proponiamo in vendita questa affascinante porzione di colonica d'epoca di circa 122 mq commerciali. L'immobile è inserito all'interno di un curato e intimo contesto condominiale composto da pochissime famiglie. L'accesso all'abitazione avviene attraverso una bellissima corte comune arricchita da suggestivi archi, piante rampicanti e vasi in terracotta, che evoca immediatamente l'atmosfera dei vecchi borghi toscani. Attualmente da ristrutturare, la proprietà costituisce una tela bianca straordinaria per chi desidera personalizzare e progettare ogni ambiente su misura, salvaguardando il fascino delle finiture rustiche originarie e usufruendo delle importanti detrazioni fiscali per il recupero edilizio. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 4 ampi vani disposti su un unico livello principale, caratterizzati da elementi architettonici tipici di grande pregio. La zona giorno accoglie gli ospiti con un soggiorno spazioso e ricco di carattere, impreziosito da un grande camino rustico funzionante, soffitti con imponenti travi in legno a vista e una pavimentazione in caldo cotto toscano originale. Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile, ampia e luminosa. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, la quale ospita due spaziose camere da letto matrimoniali e due bagni completi. La ristrutturazione globale degli interni consentirà di ottimizzare ulteriormente il layout, adattandolo perfettamente alle moderne esigenze familiari e valorizzando la notevole altezza dei soffitti. Descrizione Esterni Il vero punto di forza di questa dimora è lo splendido giardino privato tergale di circa 120 mq. Caratterizzato da un'atmosfera squisitamente naturale e riservata che ricorda le colline toscane grazie alla presenza di alberi e piante ad alto fusto, questo spazio invita al relax all'aperto, a organizzare cene estive o a ospitare animali domestici in totale sicurezza. Per garantire la massima comodità quotidiana, la proprietà include un posto auto esclusivo a ridosso del giardino. Un cancelletto privato inserito nel perimetro della recinzione permette di accedere direttamente alla propria auto dal giardino, una combinazione di indipendenza e praticità logistica introvabile nel tessuto urbano fiorentino. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 122 mq, Vani 4, Camere da letto 2, Bagni 2 completi, Condizioni da ristrutturare con eccezionale potenziale di personalizzazione, Soggiorno con camino rustico funzionante, Soffitti con imponenti travi in legno a vista originali, Pavimento in cotto toscano originale in soggiorno, Cucina abitabile indipendente, Giardino privato tergale di circa 120 mq effetto oliveta, Ingresso da suggestiva corte condominiale con archi e piante rampicanti, Posto auto privato esclusivo con accesso diretto dal giardino, Terrazza di collegamento esterna, Riscaldamento da definire in fase di ristrutturazione, Classe energetica G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche di base da adeguare e realizzare ex novo durante il processo di ristrutturazione globale. L'assenza di un impianto di riscaldamento preesistente offre l'eccellente opportunità di progettare e installare moderne tecnologie ad alta efficienza energetica, come un impianto di riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione o pompe di calore all'avanguardia alimentate da pannelli fotovoltaici per massimizzare il risparmio in bolletta. L'allacciamento alla rete elettrica e fognaria e l'approvvigionamento idrico sono regolarmente presenti al confine della proprietà. Usi e Potenzialità Questo spazioso appartamento da ristrutturare si configura come una proposta residenziale di straordinario interesse e versatilità. Rappresenta la prima casa ideale per famiglie o professionisti alla ricerca di ampi spazi, totale indipendenza e della straordinaria praticità di un giardino privato e di un posto auto in città. Al contempo, la vicinanza strategica al Polo Universitario di Novoli, al polo ospedaliero di Careggi e alle principali vie di scorrimento rende la colonica un investimento eccellente, perfetto per essere messo a reddito con ottimi rendimenti nel circuito delle locazioni residenziali o transitorie per studenti, docenti e lavoratori fuori sede. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere di Peretola e l'area di Firenze Nord esprimono un mercato immobiliare residenziale solido, dinamico e in costante crescita, fortemente trainato dall'efficienza dei trasporti pubblici e dalla vicinanza alla linea T2 della tramvia. L'analisi statistica comparativa evidenzia che a Firenze nella zona di Peretola i prezzi medi per gli appartamenti si attestano intorno ai 3.250 euro al metro quadro. Le proprietà storiche da ristrutturare inserite in contesti di colonica mantengono quotazioni medie che oscillano costantemente tra i 2.200 euro al metro quadro e i 2.900 euro al metro quadro. La presenza di pertinenze esclusive e introvabili in centro come un giardino privato di 120 mq e un posto auto di proprietà esclusiva assicura a questo specifico appartamento una commerciabilità eccezionale e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Peretola sorge nella piana fiorentina alle porte occidentali della città, conservando l'anima del vecchio borgo residenziale originario caratterizzato da storici vicoli e coloniche d'epoca. La località deve gran parte della sua fama mondiale ad aver dato i natali ad Amerigo Vespucci, il celebre navigatore ed esploratore rinascimentale che diede il nome al continente americano, la cui famiglia possedeva numerose terre e proprietà proprio in questo borgo. Il quartiere unisce questo ricco patrimonio storico a una logistica strategica invidiabile, a pochissimi minuti dal Parco delle Cascine, il polmone verde più grande di Firenze che costeggia l'Arno, e dal moderno centro direzionale di Novoli. La vicinanza alla linea tramviaria T2 permette di raggiungere le storiche vie del centro di Firenze e la stazione di Santa Maria Novella in meno di quindici minuti, riducendo totalmente la necessità di utilizzo dell'auto privata. Distanze: Corte d ingresso e via principale Peretola 0.1 km, Parco di Villa Vogel 4.5 km, Tramvia T2 fermata Guidoni 1.5 km, Parco delle Cascine 2.5 km, Polo Universitario Novoli 1.8 km, Centro storico di Firenze Piazza Duomo 5.5 km, Stazione di Firenze Santa Maria Novella 5.0 km, Ospedale San Giovanni di Dio Torregalli 6.5 km, Svincolo Autostradale Firenze Nord 2.5 km, Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci 1.2 km