Appartamento con orto e balcone verandato a Mensano (Casole d'Elsa)

Vendesi appartamento a Casole d'Elsa, frazione Mensano. 93 mq con 2 camere matrimoniali, balcone verandato, cantina e orto privato di 60 mq. Zero spese condominiali, riscaldamento a stufa a pellet. Classe Energetica E. Ideale per chi cerca tranquillità e bassi costi di gestione. Descrizione Generale: Ai margini del suggestivo borgo medievale di Mensano, nel comune di Casole d'Elsa, proponiamo in vendita un appartamento di circa 93 mq situato all'interno di una piccola palazzina di sole quattro unità. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera una soluzione abitativa dal costo accessibile, immersa nella pace della campagna toscana ma non isolata. L'immobile si distingue per l'assoluta assenza di oneri condominiali e di amministratore, garantendo una gestione economica e autonoma. Caratterizzato da pertinenze rare per la tipologia, come l'orto assegnato di 60 mq, l'appartamento è perfetto per chi ama il contatto con la terra e la vita autentica dei borghi. Descrizione Interni: L'appartamento è stato concepito con una distribuzione moderna volta a eliminare le frammentazioni inutili, tipiche delle vecchie planimetrie: Zona Giorno: Comprende una cucina abitabile e un soggiorno separato. Entrambi gli ambienti godono di accesso diretto a un balcone regolarmente verandato, che funge da naturale estensione del living, sfruttabile come zona tecnica o relax in ogni stagione dell'anno. Layout Intelligente: Il classico "doppio corridoio" è stato fuso per massimizzare ogni metro quadro calpestabile, creando un passaggio fluido e arioso tra la zona giorno e la zona notte. Zona Notte: Ospita due ampie camere da letto matrimoniali che garantiscono comfort e privacy totale. Servizi: Un bagno finestrato di generose dimensioni, già predisposto con un funzionale angolo lavanderia. Le condizioni interne sono abitabili, offrendo una base solida per eventuali personalizzazioni estetiche. Descrizione Esterni: Oltre al balcone verandato, la proprietà vanta pertinenze esclusive di grande valore aggiunto. Al piano terra si trova una pratica cantina, utile per il rimessaggio. Il vero "plus" è rappresentato da un orto assegnato di circa 60 mq, uno spazio prezioso per chi desidera coltivare la propria passione per l'agricoltura domestica o creare un'area relax all'aperto privata. Il contesto della piccola palazzina assicura decoro e un vicinato tranquillo, circondato dalla bellezza naturale della Val d'Elsa. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 93 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (entrambe matrimoniali) Bagni: 1 (grande con lavanderia) Piano: Rialzato/Primo Balcone: Verandato Orto: 60 mq assegnato Cantina: Presente Spese condominiali: Zero Riscaldamento: Stufa a pellet da 12kw Classe Energetica: E Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze autonome. Il riscaldamento è affidato a una potente stufa a pellet da 12kw, strategicamente posizionata per scaldare l'intera superficie dell'appartamento con un impatto economico estremamente ridotto rispetto ai combustibili tradizionali. Gli infissi e gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di una moderna abitazione di campagna. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come prima casa per una giovane coppia o per una piccola famiglia che cerca l'indipendenza e la tranquillità della Val d'Elsa a costi contenuti. La presenza dell'orto e della veranda la rende molto appetibile anche come seconda casa per chi risiede in città e desidera un rifugio per il weekend dove coltivare i propri hobby. La facilità di parcheggio e l'assenza di barriere architettoniche complesse ne aumentano ulteriormente la versatilità. Mercato Immobiliare Locale: Mensano e il comune di Casole d'Elsa godono di un mercato immobiliare stabile e in crescita, molto apprezzato per l'autenticità del territorio e la qualità della vita. I prezzi per quadrilocali abitabili senza spese condominiali oscillano mediamente tra 1.300 €/mq e 1.600 €/mq. La presenza dell'orto di 60 mq e della veranda regolare conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media locale, assicurando una tenuta del capitale sicura e un investimento protetto dai costi fissi di gestione. Informazioni Turistiche e Storiche: Vivere a Mensano significa scegliere un ritmo di vita autentico in uno dei borghi più suggestivi della Val d'Elsa. Casole d'Elsa è un borgo Bandiera Arancione del TCI, celebre per la sua vivacità artistica e culturale. La frazione di Mensano, arroccata su una collina, offre panorami spettacolari che spaziano dalle colline senesi fino alle vette delle Colline Metallifere. La posizione è strategica per raggiungere Siena, Volterra e San Gimignano, restando immersi in un paesaggio dove l'agricoltura e la storia si fondono armoniosamente. Distanze: Casole d'Elsa (Centro): 8 km Colle di Val d'Elsa (Servizi/Superstrada): 15 km Siena: 35 km Volterra: 25 km San Gimignano: 20 km Poggibonsi (Stazione FS): 22 km Mare (Cecina/Costa degli Etruschi): 60 km Aeroporto di Firenze: 75 km