Barberino Val d'Elsa: Luce Calda e Orizzonti al Tramonto a San Filippo

Vendesi caratteristico terratetto in pietra a Barberino Tavarnelle, loc. San Filippo. 120 mq su due livelli, 2 camere matrimoniali, soppalco, camino e finiture in cotto e travi. Esposizione panoramica a Ovest con protezione termica naturale. Ottime condizioni. Descrizione Generale: Situato nel cuore dell'antico e suggestivo borgo di San Filippo, nel comune di Barberino Tavarnelle, proponiamo in vendita un terratetto in pietra di circa 120 mq, frutto di un attento recupero architettonico. Concepita per valorizzare la luce naturale, la proprietà si distingue per un intero fronte finestrato orientato interamente a Ovest, capace di catturare i riflessi ambrati del pomeriggio e regalare tramonti spettacolari sulle colline circostanti. La struttura beneficia inoltre di un layout strategico che garantisce una protezione termica naturale contro i venti freddi del Nord, offrendo un microclima interno confortevole e un'esperienza visiva senza eguali nel panorama della Val d'Elsa. Descrizione Interni: L'architettura degli interni esalta la verticalità dei volumi e il carattere materico tipico della tradizione toscana: Piano Terra (Living d'atmosfera): L'ingresso accoglie i residenti in un soggiorno caldo dove un maestoso camino originale diventa il fulcro estetico e funzionale della stanza. Completano il piano una cucina abitabile spaziosa e un bagno di servizio. Le pavimentazioni in cotto e i soffitti in legno con mezzane a vista riflettono magnificamente la luce naturale. Piano Primo (Zona Notte e Studio): La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali che godono di una vista aperta verso l'orizzonte. Il bagno principale è finestrato e rifinito con cura. Un elemento dinamico è rappresentato dal soppalco, volume aggiuntivo perfetto per la creazione di uno studio professionale o di una zona relax sospesa tra le travi. Descrizione Esterni: La proprietà si inserisce armoniosamente nel tessuto urbano del borgo di San Filippo. Sebbene priva di giardino privato — caratteristica che la rende ideale per chi cerca una soluzione a bassa manutenzione o una casa vacanze — la casa gode di affacci panoramici ininterrotti. La logistica è eccellente per un borgo medievale: a pochi passi dall'abitazione è presente un comodo parcheggio pubblico, eliminando le tipiche criticità legate alla sosta nei centri storici fortificati. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 120 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 2 (uno principale e uno di servizio) Piano: Terra e primo (terratetto) Finiture: Pietra, cotto, travi e mezzane originali Pertinenze: Soppalco abitabile Esposizione: Ovest (massima luminosità pomeridiana) Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Ottime (ristrutturato) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti completamente autonomi e certificati. Il riscaldamento è alimentato a metano e l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Gli infissi in legno con vetrocamera assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mantenendo la coerenza estetica con il linguaggio architettonico locale. La combinazione tra la protezione strutturale a Nord e l'apertura a Ovest ottimizza l'efficienza energetica naturale dell'edificio. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca un'abitazione dal carattere autentico che non richieda la gestione impegnativa di spazi verdi. La presenza del soppalco e delle due camere matrimoniali la rende perfetta come residenza principale per coppie o piccole famiglie, ma anche come rifugio per lo smart working. Grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza a poli d'attrazione come San Gimignano e Firenze, il terratetto rappresenta un investimento sicuro per il mercato delle locazioni turistiche di charme. Mercato Immobiliare Locale: Barberino Tavarnelle e l'area di Barberino Val d'Elsa sono mercati immobiliari estremamente solidi, protetti dalla qualità del paesaggio e dai vincoli architettonici. I prezzi per terratetti in pietra finemente ristrutturati nei borghi variano mediamente tra 2.400 €/mq e 3.000 €/mq. La particolarità dell'esposizione a Ovest e la vista panoramica libera conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media locale, garantendo una protezione del capitale contro l'inflazione e una rapida commerciabilità. Informazioni Turistiche e Storiche: San Filippo è un borgo satellite del centro storico di Barberino Val d'Elsa, una delle città murate più belle del Chianti. Situata lungo l'antica Via Regia che collegava Firenze a Siena e Roma, la zona è ricca di testimonianze medievali. Vivere qui significa essere immersi nella produzione dei grandi vini Chianti Classico DOCG, a breve distanza dalla cupola di San Donnino (la "piccola Firenze") e dai percorsi trekking del Chianti. La posizione è baricentrica rispetto alle principali città d'arte toscane. Distanze: Barberino Val d'Elsa (Centro): 2 km Poggibonsi (Servizi/Stazione): 6 km San Gimignano: 18 km Firenze (Centro): 35 km Siena: 30 km Aeroporto di Firenze: 45 km Castellina in Chianti: 15 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Impruneta): 25 km