Bio-residenza d'avanguardia con giardino a Barberino Tavarnelle

Vendesi appartamento in bio-edilizia a Barberino Tavarnelle. 72 mq commerciali, Classe A1, riscaldamento/raffrescamento a pavimento, camera + studio, finiture in calce naturale, giardino di 110 mq e 2 posti auto. Recupero colonico d'eccellenza vicino a Poggibonsi. Descrizione Generale: A soli 2 km dal vivace centro di Poggibonsi, immerso nell'iconico panorama delle colline toscane nel comune di Barberino Tavarnelle, proponiamo in vendita un intervento di recupero architettonico che ridefinisce il concetto di "vivere in campagna". Non si tratta di una semplice ristrutturazione, ma di un organismo abitativo progettato secondo i più alti standard di bio-edilizia e comfort termo-acustico. Situata al primo ed ultimo piano di un autentico fabbricato colonico in pietra, questa abitazione rappresenta la scelta ideale per chi desidera l'indipendenza e la solidità della tradizione unite a una tecnologia impiantistica da villa contemporanea. Descrizione Interni: L'appartamento, di circa 72 mq commerciali (64 mq calpestabili), è stato concepito per massimizzare la percezione dello spazio e la luce naturale: Zona Living: Un ambiente fluido di ingresso-soggiorno con angolo cottura, reso unico dal fascino di una stufa in maiolica e ghisa che garantisce calore radiante naturale e un'atmosfera senza tempo. Zona Notte: Un disimpegno funzionale conduce alla camera matrimoniale padronale e a un secondo ambiente versatile, ideale come studio o camerina. Finiture e Salute: Le pareti interne sono rifinite in calce bio-naturale traspirante, materiale che previene l'umidità e garantisce una salubrità dell'aria d'eccellenza. Il bagno è moderno e rifinito con materiali di pregio in linea con la filosofia della casa. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un giardino privato di circa 110 mq situato in posizione adiacente alla scala d'accesso. Una vera "stanza all'aperto" dove godere del silenzio delle colline, ideale per cene conviviali o per la coltivazione di un orto biologico. A corredo della proprietà troviamo due posti auto privati esclusivi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto per l'uso domestico e da un pozzo per la gestione del giardino. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 72 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale + 1 studio/camerina Bagni: 1 Piano: Primo e ultimo Giardino: Privato di 110 mq Posti auto: 2 privati Classe Energetica: A1 (46,97 kWh/m² anno) Riscaldamento/Raffrescamento: A pavimento con pompa di calore Condizioni: Nuovo da recupero bio-edile Dettagli Tecnici (L'Involucro): Il valore distintivo risiede nelle caratteristiche costruttive "invisibili": cappotto termico perimetrale da 11 cm, isolamento del tetto di 16 cm in fibra di legno/lana per favorire la traspirazione naturale, e pareti divisorie insonorizzate con lana di roccia. Gli infissi ad alto spessore (vetri camera 10/11) con soglie in pietra e legno garantiscono protezione totale dalle infiltrazioni. La sicurezza è ai massimi livelli grazie al portoncino blindato con lastre in acciaio da 4 mm integrate alle pareti. Usi e Potenzialità: Questa residenza è un investimento sicuro per chi guarda al futuro: la combinazione tra pietra storica e ingegneria moderna assicura bassissimi costi di gestione e una qualità della vita superiore, lontana dall'inquinamento acustico. Perfetta come prima casa per giovani coppie o come lussuoso "pied-à-terre" nel Chianti per una clientela internazionale che ricerca efficienza energetica e materiali bio-naturali. Mercato Immobiliare Locale: Il territorio di Barberino Tavarnelle, situato tra la Val d'Elsa e il Chianti Classico, è uno dei mercati più dinamici della provincia di Firenze. Gli immobili in Classe A1 derivanti da recuperi storici sono rarissimi e mantengono un premio di valore del 20-25% rispetto all'edilizia tradizionale. La vicinanza a Poggibonsi garantisce tutti i servizi a portata di mano, rendendo l'immobile altamente liquido sia per la rivendita che per il mercato delle locazioni di alto profilo. Informazioni Turistiche e Storiche: Barberino Tavarnelle è un comune nato dall'unione di due borghi storici, situato lungo l'antica Via Regia che collegava Firenze a Roma. La zona è costellata di castelli e pievi (come la Pieve di Sant'Appiano). Vivere qui significa essere immersi nella cultura del vino Chianti DOCG, a breve distanza da San Gimignano e dal borgo fortificato di Barberino Val d'Elsa, in un territorio dove il paesaggio rurale è protetto e valorizzato come opera d'arte. Distanze: Centro di Poggibonsi (Servizi/Stazione): 2 km San Gimignano: 15 km Siena: 25 km Firenze (Centro): 35 km Barberino Val d'Elsa: 5 km Castellina in Chianti: 18 km Aeroporto di Firenze: 45 km