Trilocale moderno con vista sul Parco di San Donato a Novoli

Vendesi trilocale ristrutturato a Firenze Novoli. 60 mq al quarto piano con ascensore, 2 camere, balcone angolare panoramico sul Parco di San Donato. Tecnologia full-electric, boiler a pompa di calore, vicino alla tramvia. Consegna giugno 2026. Descrizione Generale: Nel cuore di Novoli, una delle zone più dinamiche, servite e in forte espansione di Firenze, proponiamo in vendita un raffinato trilocale frutto di un intervento di ristrutturazione integrale e accurata. L'immobile, situato al quarto piano di un solido edificio degli anni '60 dotato di ascensore, rappresenta un eccellente progetto di recupero architettonico dove la luce naturale e la funzionalità degli spazi sono state messe al centro. Grazie alla posizione privilegiata, l'appartamento offre un affaccio arioso e panoramico direttamente sul verde del Parco di San Donato, garantendo un polmone di serenità in un contesto urbano vivace e moderno. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione interna intelligente, volta a massimizzare ogni centimetro quadrato con fluidità e design: Zona Giorno: Un ingresso spazioso accoglie l'ospite e disimpegna con eleganza le varie aree. Il fulcro della casa è il living moderno con angolo cottura, un ambiente inondato di luce che si estende verso l'esterno. Zona Notte: Ben separata, comprende una camera matrimoniale luminosa e una camera singola, entrambe affacciate su una strada interna silenziosa che garantisce la massima quiete notturna. Servizi e Accessori: Il bagno, preceduto da un funzionale antibagno, è completato da vani accessori fondamentali come un ripostiglio e uno spazio lavanderia dedicato. Le finiture di pregio sono personalizzabili presso uno showroom dedicato, permettendo all'acquirente di riflettere la propria personalità nella scelta di pavimenti e rivestimenti. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal balcone angolare panoramico, accessibile direttamente dalla zona giorno. Questo spazio esterno offre una vista privilegiata sul Parco di San Donato, rendendolo il luogo ideale per momenti di relax o per una colazione all'aperto. Lo stabile si presenta in buone condizioni e la zona circostante è caratterizzata da ampi spazi verdi, piste ciclabili e una viabilità curata, tipica dei quartieri fiorentini oggetto di recente riqualificazione urbana. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 60 mq (51 mq calpestabili) Vani: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (con antibagno e lavanderia) Piano: Quarto con ascensore Balcone: Angolare panoramico vista parco Condizioni: Nuovo (ristrutturazione totale) Consegna: Giugno 2026 Prezzo: 300.000 € Dettagli sulle Utenze: L’immobile punta all'eccellenza tecnologica e all'efficientamento energetico "Gas-Free". L'acqua calda sanitaria è prodotta tramite un boiler a pompa di calore in Classe A di ultima generazione. Il riscaldamento è centralizzato, integrato dalla predisposizione completa per l'impianto di climatizzazione (split) in ogni vano. La sicurezza è garantita da un portoncino blindato e infissi in PVC bianco ad alta tenuta termo-acustica con avvolgibili motorizzati. L'impianto elettrico prevede la predisposizione per il piano cottura a induzione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale per una giovane famiglia o una coppia che desidera vivere la modernità di Firenze con tutti i servizi a portata di mano. Data la vicinanza immediata al Polo Universitario di Novoli, al Tribunale (Palazzo di Giustizia) e alla linea della Tramvia, l'appartamento rappresenta anche un investimento immobiliare di altissimo profilo. La facilità di locazione a professionisti, accademici o per affitti transitori di pregio assicura una rendita costante e una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere di Novoli-San Donato è il distretto immobiliare più liquido di Firenze. I prezzi per trilocali completamente ristrutturati "pari al nuovo" con vista parco oscillano mediamente tra 5.000 €/mq e 5.800 €/mq. La presenza del balcone angolare e il piano alto con ascensore conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto alle unità interne o prive di affacci verdi. La zona beneficia dell'effetto "Tramvia Linea 2", che ha drasticamente ridotto le distanze con il centro storico, rendendo Novoli una delle aree più ambite per il nuovo abitare fiorentino. Informazioni Turistiche e Storiche: Novoli è il volto contemporaneo di Firenze, un quartiere che negli ultimi vent'anni ha vissuto una trasformazione radicale grazie al progetto del Parco di San Donato, uno dei parchi urbani più grandi della città. Qui si trova il moderno Polo Universitario delle Scienze Sociali e il maestoso Palazzo di Giustizia. Vivere a Novoli significa godere di una Firenze diversa, fatta di ampi viali, centri commerciali d'avanguardia (come il San Donato) e collegamenti rapidissimi: in soli 10-15 minuti di tramvia si raggiunge il Duomo o l'Aeroporto di Peretola, offrendo un equilibrio perfetto tra vita professionale e svago. Distanze: Parco di San Donato: 0.1 km Fermata Tramvia Linea 2: 0.3 km Polo Universitario Novoli: 0.5 km Tribunale di Firenze: 0.6 km Centro Storico (Duomo): 4 km (15 min in tramvia) Aeroporto di Firenze: 2 km Uscita Autostrada A1/A11 (Firenze Nord): 2.5 km Stazione Santa Maria Novella: 3.5 km