Elegante appartamento indipendente con taverna e corte a Cecina

Vendesi appartamento indipendente a Cecina (LI). 75 mq al piano terra rialzato con 2 camere, garage di 33 mq adibito a taverna, corte esclusiva e finiture di lusso. Classe E, termoautonomo, in zona elegante e servita. Un vero gioiellino pronto da vivere. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più tranquille, eleganti e ricercate di Cecina, a breve distanza da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un vero e proprio "gioiellino" immobiliare. Si tratta di un appartamento indipendente inserito in un signorile edificio a schiera, caratterizzato da finiture di gran pregio e da una distribuzione degli spazi che garantisce il massimo benessere abitativo. La proprietà, che si presenta in condizioni d'uso impeccabili, si distingue per la sua totale autonomia e per la presenza di una magnifica taverna collegata internamente, offrendo una versatilità rara nel mercato locale. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su circa 75 mq al piano terra rialzato, accessibile tramite una scala esterna che parte dalla corte privata: Zona Giorno: L'ingresso avviene da un grazioso terrazzino che conduce a un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, dal quale si accede a un comodo balcone di servizio. Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato separa le due camere da letto (una matrimoniale e una singola) e il bagno finestrato, modernamente rifinito e dotato di cabina doccia. Taverna e Accessori: Il vero valore aggiunto è il collegamento interno tramite una scala elegante che conduce al piano terra. Qui, il locale autorimessa di 33 mq è stato sapientemente trasformato in una splendida taverna con cucina-soggiorno open space e ripostiglio, dotata di uscita diretta sulla corte piastrellata. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una corte d'ingresso esclusiva e piastrellata, arricchita da una tettoia che permette di vivere lo spazio esterno in totale comfort. Un dettaglio di grande interesse per l'acquirente è la presenza di materiali già acquistati per ulteriori migliorie: infissi in alluminio e vetro per la chiusura del balcone (trasformabile in veranda) e materiali per la chiusura del sottoscala esterno, ideali per ricavare un ulteriore pratico ripostiglio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 75 mq Superficie garage/taverna: 33 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (matrimoniale e singola) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Terra rialzato e terra (duplex) Spazi esterni: Corte esclusiva, balcone e terrazzino Condizioni: Ottime (finiture di pregio) Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Predisposizione presente Classe Energetica: E Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti moderni e certificati. Gli infissi esterni sono di alta qualità, con sistema anta-ribalta e doppio vetro per un perfetto isolamento termo-acustico. La sicurezza è garantita da un portone blindato e dalla presenza di zanzariere su tutte le aperture. Il riscaldamento autonomo assicura una gestione efficiente dei consumi, mentre la predisposizione per il condizionamento facilita l'eventuale installazione degli split. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione definitiva per una giovane famiglia o una coppia in cerca di una casa elegante, pronta da abitare e priva di lavori di ristrutturazione. La taverna al piano terra, dotata di cucina propria e accesso alla corte, rappresenta lo spazio ideale per ospitare amici, creare una zona hobby indipendente o uno studio professionale. Grazie alla posizione strategica e alla qualità delle finiture, l'immobile mantiene un'altissima appetibilità sul mercato, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccellente. Mercato Immobiliare Locale: La zona residenziale signorile di Cecina dove è ubicato l'immobile è caratterizzata da una domanda costante e un'offerta limitata per le tipologie indipendenti con taverna. I prezzi per trilocali di pregio con pertinenze simili oscillano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.200 €/mq. La presenza di 33 mq di taverna rifinita e della corte esclusiva con tettoia conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti standard in palazzina, rendendolo un investimento sicuro. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il cuore pulsante della Costa degli Etruschi, una città vivace che offre servizi d'eccellenza tutto l'anno. Celebre per le sue pinete secolari e le spiagge Bandiera Blu, la città funge da baricentro per esplorare borghi storici come Bolgheri e Castagneto Carducci. Vivere in questa zona residenziale significa godere della massima tranquillità a pochi minuti dal dinamismo del centro e dal relax del mare, in un contesto urbano curato e sicuro. Distanze: Centro di Cecina: 0.8 km Spiagge (Marina di Cecina): 2.5 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Bolgheri: 12 km Castiglioncello: 15 km Ospedale di Cecina: 1 km Aeroporto di Pisa: 60 km Livorno (Porto): 35 km