Appartamento in vendita a San Gimignano

Appartamento in vendita a San Gimignano centro storico. 80 mq con 2 camere, 2 bagni e muro di torre medievale a vista. Ristrutturazione di lusso del 2017, ideale per investimento turistico. Descrizione Generale: Nel cuore del borgo medievale di San Gimignano, all'interno di un piccolo ed esclusivo edificio storico composto da sole tre unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere. Situato al secondo piano e sapientemente ristrutturato nel 2017, l'immobile rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino della storia e il massimo comfort moderno. La proprietà si distingue per un recupero conservativo di altissimo livello, capace di valorizzare gli elementi architettonici originali integrandoli con soluzioni tecnologiche all'avanguardia, offrendo un'esperienza abitativa d'élite nel centro di uno dei borghi più famosi al mondo. Descrizione Interni: L’appartamento di circa 80 mq si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, dove spicca un dettaglio architettonico introvabile: il paramento murario a vista della torre storica originale, che funge da sfondo scenografico alla zona living. I soffitti sabbiati donano calore e respiro agli ambienti, mentre la pavimentazione in gres porcellanato effetto legno unisce l'estetica del parquet alla praticità d'uso. La zona notte comprende due camere da letto e, rarità assoluta per il centro storico, due bagni completi che garantiscono massima funzionalità. La proprietà è completata da un pratico vano ripostiglio/lavanderia. Ogni dettaglio, dagli infissi in legno restaurati con doppio vetro all'impianto di luci temporizzate, è stato pensato per un benessere abitativo senza compromessi. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un palazzo d'epoca vincolato, mantenuto in ottime condizioni nelle parti comuni. Sebbene l'appartamento non disponga di balconi privati, la sua posizione al secondo piano e la disposizione delle finestre garantiscono una piacevole luminosità e affacci caratteristici sulle vie storiche del borgo. La struttura muraria originaria garantisce un isolamento termico naturale d'eccellenza, mentre la vicinanza immediata alle piazze principali permette di vivere appieno l'atmosfera di San Gimignano, con la comodità di un contesto residenziale estremamente silenzioso e riservato grazie alla presenza di pochissime unità immobiliari nel fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 80 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Ristrutturazione: Integrale (2017) Riscaldamento: Autonomo a metano Condizionatore: Presente in ogni stanza Dettagli storici: Muro di torre a vista e soffitti sabbiati Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti certificati e moderni, comprensivi di impianto di climatizzazione estiva ed invernale in tutti gli ambienti. Per garantire la massima autonomia idrica, è stato installato un serbatoio di accumulo acqua privato. Il riscaldamento è autonomo a gas metano e gli infissi sono dotati di vetrocamera ad alto isolamento termico ed acustico. Le spese condominiali sono minime e limitate alla gestione ordinaria delle tre unità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione versatile di altissimo interesse. È ideale come residenza di charme o casa vacanze di lusso per chi desidera un immobile pronto per essere vissuto senza necessità di alcun lavoro. Grazie alla posizione privilegiata e alla presenza dei doppi servizi, l'appartamento ha una vocazione naturale per il mercato degli affitti turistici di alto profilo, garantendo rendite costanti e una rivalutazione patrimoniale sicura nel tempo in un contesto unico come il centro storico di San Gimignano. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel centro storico di San Gimignano si conferma come uno dei più solidi e prestigiosi della Toscana. Le quotazioni per appartamenti di pregio completamente ristrutturati e dotati di caratteristiche uniche (come dettagli storici a vista e doppi servizi) variano mediamente tra 3.800 €/m² e 5.000 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e FIAIP, la zona ha mantenuto una tenuta del valore eccellente anche nei periodi di fluttuazione economica, grazie alla domanda internazionale costante. Rispetto alle zone limitrofe, il centro storico di San Gimignano offre un'esclusività che si traduce in tempi di vendita ridotti e un potenziale di locazione turistica che supera il 7-8% lordo annuo per immobili di questo livello qualitativo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano, dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO nel 1990, è conosciuta internazionalmente come la "Manhattan del Medioevo" per il suo skyline unico dominato dalle quattordici torri superstiti. Il borgo conserva intatto il tessuto urbano del Duecento e Trecento, con la Piazza della Cisterna e la Piazza del Duomo che rappresentano capolavori dell'urbanistica medievale. La città è rinomata non solo per l'architettura, ma anche per le sue eccellenze enogastronomiche, come la Vernaccia di San Gimignano DOCG e lo zafferano DOP. Vivere nel centro storico significa essere immersi in secoli di storia, a pochi passi da musei, cantine storiche e panorami mozzafiato sulle colline della Val d'Elsa. Distanze: Piazza della Cisterna: 0.1 km Piazza del Duomo: 0.2 km Poggibonsi (Stazione FS): 12 km Siena: 40 km Firenze: 55 km Volterra: 30 km Certaldo: 13 km Aeroporto di Firenze: 60 km Aeroporto di Pisa: 75 km Casello Autostradale A1: 25 km