Appartamento in vendita a San Gimignano

Appartamento in vendita a San Gimignano, zona Belvedere. 71 mq con 2 camere matrimoniali, terrazza panoramica vista Torri e garage. Zero spese condominiali, ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale: Situato nella ricercata zona residenziale del Belvedere a San Gimignano, a pochi passi dalle mura medievali del centro storico, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 71 mq. L'immobile sorge in un'area moderna e strategica, che rappresenta il perfetto compromesso per chi desidera vivere la magia del borgo senza i vincoli del traffico e della ZTL. Posto ad un piano alto di un edificio senza spese condominiali fisse, l'appartamento gode di un doppio affaccio che inonda gli ambienti di luce naturale, offrendo una vista spettacolare che spazia dalla rigogliosa campagna toscana fino alle iconiche torri medievali. Descrizione Interni: L’appartamento è stato progettato per ottimizzare ogni metro quadrato, offrendo spazi funzionali e ben distribuiti. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente con angolo cottura. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, caratteristica rara per questa metratura, che rendono la casa perfetta sia per una famiglia che per chi necessita di una stanza adibita a studio professionale. Il bagno è dotato di finestra, garantendo aerazione e luce naturale. Ogni stanza della casa ha accesso diretto agli spazi esterni, assicurando un'ottima vivibilità. L'immobile è in condizioni abitabili, dotato di riscaldamento autonomo a metano e impianto di climatizzazione. Descrizione Esterni: Il vero "Belvedere" privato è rappresentato dalla terrazza abitabile di circa 8 mq, dalla quale si può godere di un panorama mozzafiato sulle Torri di San Gimignano e sulle colline della Val d'Elsa. È presente anche un secondo balcone di servizio di 4 mq. La proprietà è completata da un garage di 15 mq situato al piano seminterrato; il garage è dotato di acqua, luce e finestra di aerazione, risultando ideale anche come zona lavanderia o piccolo laboratorio artigianale. La zona circostante è ricca di posteggi pubblici e aree verdi, con scuole e servizi principali raggiungibili comodamente a piedi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 71 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 (finestrato) Terrazza: 8 mq vista Torri Balcone: 4 mq Garage: 15 mq con utenze Spese condominiali: Zero Condizioni: Abitabile Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da riscaldamento autonomo a metano. Gli infissi sono in buone condizioni e garantiscono un adeguato isolamento. È presente un impianto di condizionamento per il comfort estivo. La gestione economica è un punto di forza assoluto, con spese di amministrazione praticamente nulle, limitate solo alla pulizia delle scale e all'illuminazione comune. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa ideale per residenti che cercano la comodità dei servizi e la vicinanza al centro storico. La presenza del garage e delle due camere matrimoniali la rende estremamente appetibile anche nel mercato delle locazioni, sia residenziali che turistiche. Acquistare in zona Belvedere garantisce la tenuta del valore dell'investimento nel tempo, essendo una delle aree più ambite e tranquille di San Gimignano, fuori dal caos dei flussi turistici principali ma ad un passo dai monumenti UNESCO. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di San Gimignano è uno dei più solidi della provincia di Siena. In zona Belvedere, le quotazioni per appartamenti abitabili con vista panoramica e garage oscillano mediamente tra 2.600 €/m² e 3.400 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e delle associazioni di categoria, gli immobili dotati di pertinenze esclusive (garage e terrazze panoramiche) e privi di spese condominiali sono i più richiesti, mantenendo tempi di vendita ridotti. La domanda internazionale e locale per San Gimignano rimane costante, assicurando una rivalutazione continua del patrimonio immobiliare, specialmente per le tipologie che offrono la vista sulle celebri Torri. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano, dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, è conosciuta nel mondo come la "Manhattan del Medioevo" per le sue spettacolari torri che disegnano lo skyline. Il borgo conserva intatta l'atmosfera del Trecento, con Piazza del Duomo e Piazza della Cisterna che rappresentano il cuore pulsante della vita cittadina. La zona Belvedere, situata appena fuori le mura, prende il nome dalla splendida visuale di cui gode. La città è rinomata anche per l'enogastronomia, in particolare per lo zafferano e la Vernaccia di San Gimignano, il primo vino italiano a ricevere la DOC. Vivere qui significa essere immersi nella storia, circondati da vigneti famosi in tutto il mondo e borghi medievali unici. Distanze: Centro Storico (Mura): 0.3 km Siena: 40 km Firenze: 55 km Poggibonsi (Stazione FS): 12 km Volterra: 30 km Certaldo: 13 km Aeroporto di Firenze: 60 km Aeroporto di Pisa: 75 km Castelfiorentino: 20 km Chianti (Castellina): 25 km