Azienda agricola in vendita a San Gimignano

Azienda agricola in vendita a San Gimignano, Siena. Casale di 740 mq con tre appartamenti, cantina vinicola attiva, 3 ettari di vigneto e oliveto. Ideale per attività vitivinicola e ospitalità rurale. Descrizione Generale: Nelle splendide colline di San Gimignano, a breve distanza dal centro storico, si trova questa azienda agricola composta da un ampio casale di circa 740 mq, articolato su due livelli. La proprietà include tre appartamenti con affacci panoramici sulle famose torri medievali, una cantina vinicola perfettamente funzionante, locali tecnici, magazzini e un ampio piazzale. Circonda il casale un terreno agricolo di proprietà con circa 3 ettari di vigneti (in prevalenza Vernaccia e 2.500 mq di Chianti) e 6.000 mq di oliveto. L’immobile rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere e lavorare in un contesto agricolo professionale, integrando produzione e accoglienza. Descrizione Interni: Al piano primo del casale si trovano tre appartamenti indipendenti: uno di 131 mq, uno di 79 mq e uno di 51 mq. Ogni appartamento è dotato di impianti autonomi, riscaldamento con pompe di calore, aria condizionata, infissi in legno con doppio vetro e isolamento termico. Il piano terra ospita gli spazi produttivi: vendita diretta (50 mq), rimessa per mezzi agricoli (98 mq), uffici con bagni (22 mq), garage (80 mq), cantina vinicola attiva (159 mq) e magazzino per bottiglie (70 mq). Tutti gli ambienti sono perfettamente organizzati per la gestione dell’attività agricola. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un piazzale-giardino di circa 2.200 mq utilizzabile per attività ricreative o parcheggio. I terreni agricoli in corpo unico comprendono circa 3 ettari di vigneto in produzione (Vernaccia di San Gimignano DOCG e Chianti) e 6.000 mq di oliveto. I terreni possono essere acquistati insieme alla proprietà per un prezzo aggiuntivo. Sono disponibili anche i macchinari agricoli, compresi trattori, presse e attrezzature, al prezzo di €130.000. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 740 mq Appartamenti: 3 indipendenti Cantina vinicola: 159 mq attrezzata Garage: 80 mq Rimessa agricola: 98 mq Uffici e servizi: 22 mq Magazzino bottiglie: 70 mq Terreno agricolo: 3 ha vigneto + 6.000 mq oliveto Vista panoramica sulle torri di San Gimignano Fotovoltaico: 12 kW totali Riscaldamento: pompe di calore + caldaia a condensazione + GPL Infissi: in legno con doppi vetri Climatizzazione: presente Cucina: abitabile Condizioni: abitabile Arredato: sì Dettagli sulle Utenze: L’azienda è dotata di impianto fotovoltaico da 12 kW suddiviso in 3 impianti: uno da 6 kW per la cantina, due da 3 kW per gli appartamenti. Gli impianti termici sono altamente efficienti e comprendono pompe di calore, caldaia a condensazione, collettori solari e impianto GPL. Usi e Potenzialità: La proprietà è perfetta per chi desidera gestire un’azienda agricola vitivinicola con potenziale ricettivo. Gli appartamenti possono essere affittati per soggiorni turistici, mentre la cantina e i terreni garantiscono una produzione già avviata di vino e olio, con marchi e disciplinari prestigiosi come Vernaccia e Chianti. Mercato Immobiliare Locale: Nel 2025 il valore medio degli immobili a San Gimignano si aggira intorno ai €2.400/mq. Le proprietà agricole con attività vitivinicola attiva rappresentano una nicchia molto richiesta da investitori italiani e stranieri. Il prezzo medio dei vigneti in zona si attesta intorno a €58.000 per ettaro. La domanda per immobili con vista panoramica e destinazione agricola o turistico-ricettiva rimane alta e stabile. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano, riconosciuto Patrimonio dell’Umanità UNESCO, è uno dei borghi medievali più visitati della Toscana. Famoso per le sue torri, conserva un centro storico perfettamente intatto. Oltre all’enogastronomia, è celebre per il vino Vernaccia DOCG, i percorsi storici, la Collegiata di Santa Maria Assunta e la Piazza della Cisterna. La vicinanza a Volterra, Siena, Firenze e la rete dei cammini della Via Francigena lo rendono un punto di riferimento per il turismo culturale e rurale. Distanze: Centro storico di San Gimignano: 5 km Volterra: 30 km Colle di Val d’Elsa: 15 km Siena: 45 km Firenze: 60 km Aeroporto di Firenze: 65 km Aeroporto di Pisa: 80 km Strada del Vino Vernaccia: 0 km