Luminoso quadrilocale con grande terrazza e garage in vendita a Poggibonsi

Appartamento in vendita a Poggibonsi, Siena. Quadrilocale di 80 mq con terrazza di 20 mq, doppi servizi, aria condizionata e garage servito da ascensore. Descrizione Generale: In un'ottima zona residenziale e perfettamente servita di Poggibonsi, a brevissima distanza dai principali servizi cittadini, dalla fermata del bus urbano e dalla pista verde del parco fluviale, si propone in vendita questo luminoso appartamento di circa 80 mq di superficie abitabile. L'immobile è situato al primo piano di un curato ed elegante edificio residenziale provvisto di moderno ascensore che collega direttamente tutti i livelli, compreso il piano dei garage. Valorizzata da una grande terrazza esclusiva di circa 20 mq e completata da un garage privato di 15 mq, questa dimora si presenta in buone condizioni generali di manutenzione, configurandosi come una soluzione abitativa ideale per giovani coppie e famiglie alla ricerca di spazi comodi e pronti da vivere nel cuore della Val d'Elsa. Descrizione Interni: La disposizione interna degli ambienti, organizzata in modo razionale e funzionale su un totale di 4 vani, si distingue per la luminosità naturale e l'ampiezza delle superfici. L'ingresso condominiale introduce alla zona giorno, composta da un ampio salone doppio con angolo cottura ben integrato, concepito per accogliere con totale comfort i momenti di relax e convivialità familiare. La zona notte, silenziosa e ben disimpegnata, ospita due grandi camere da letto matrimoniali, particolarmente spaziose ed esposte in modo ottimale. La proprietà vanta ben due bagni rifiniti e un utilissimo locale ripostiglio interno. Il comfort abitativo durante la stagione estiva è garantito dalla presenza di un impianto di condizionamento dell'aria installato nei vani principali. Descrizione Esterni: Elemento di straordinario valore dell'abitazione è rappresentato dalla splendida terrazza privata di ben 20 mq, direttamente accessibile dalla zona giorno. Questo sfogo esterno esclusivo è stato progettato per garantire il massimo del relax, rivelandosi ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto con amici o per allestire un comodo spazio lavanderia esterno. La terrazza è equipaggiata con una pratica tenda elettrica avvolgibile, perfetta per creare ombra durante le giornate più soleggiate. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo garage privato di circa 15 mq, raggiungibile direttamente dall'interno dell'edificio tramite la rampa e l'ascensore condominiale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 80 mq Superficie terrazza esclusiva: circa 20 mq Garage privato: circa 15 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Piano: Primo (con ascensore) Aria condizionata: Presente Riscaldamento: Autonomo (metano) Classe energetica: G (EPI 160 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative. L'impianto di riscaldamento autonomo a gas metano assicura una gestione indipendente e precisa delle temperature interne e dei relativi consumi energetici durante i mesi invernali. Il clima estivo è ottimizzato dall'impianto di aria condizionata con split integrati. La struttura edilizia e gli infissi esistenti garantiscono un solido comfort acustico e termico, offrendo spese di gestione condominiale ben bilanciate. Usi e Potenzialità: La combinazione tra l'ampia metratura interna di 80 mq, la presenza dei doppi servizi, la spettacolare terrazza vivibile di 20 mq e la comodità del garage servito da ascensore attribuisce all'immobile una versatilità straordinaria. Si configura come la prima casa definitiva perfetta per giovani coppie, famiglie con figli o lavoratori fuori sede in cerca di una residenza comoda, moderna e vicina alle vie di comunicazione. Al contempo, la forte richiesta di locazioni residenziali a Poggibonsi trasforma l'immobile in un investimento sicuro ad alta redditività sia per affitti di lungo periodo che per contratti transitori. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Poggibonsi si conferma solido, dinamico e in costante consolidamento, sostenuto dalla posizione strategica lungo l'asse viario tra Firenze e Siena. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.970 e 2.086 euro/mq per la metà del 2026, mostrando un trend di crescita stazionaria e positiva (+1,9% su base annua). Per gli appartamenti in buone condizioni situati in zone servite e dotati di garage e ampi terrazzi, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 2.100 e 2.500 euro/mq. Analizzando il contesto della Val d'Elsa e della provincia di Siena, Poggibonsi offre un posizionamento d'acquisto estremamente competitivo rispetto alla vicina ed esclusiva San Gimignano (circa 2.580 euro/mq) e al capoluogo Siena (circa 2.970 euro/mq), posizionandosi leggermente al di sopra di Colle di Val d'Elsa (circa 1.700 euro/mq) e in linea con Monteriggioni (circa 2.300 euro/mq), garantendo un eccellente equilibrio tra qualità della vita e tenuta del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Poggibonsi è un vivace e popoloso centro commerciale ed industriale situato nel cuore dell'Alta Val d'Elsa, storicamente sviluppatosi lungo l'antico tracciato della Via Francigena. Il borgo ha radici medievali legate al leggendario castello di Poggio Bonizio, distrutto nei secoli passati durante le guerre tra Firenze e Siena. Sulle rovine dell'antica città sorge la maestosa Fortezza di Poggio Imperiale, progettata dal celebre architetto rinascimentale Giuliano da Sangallo su incarico di Lorenzo il Magnifico. All'interno del parco della fortezza si trova l'innovativo Archeodromo di Poggibonsi, una fedele ricostruzione a grandezza naturale di un villaggio carolingio del IX secolo con rievocatori storici dal vivo. Tra i monumenti religiosi di maggior pregio spicca la Basilica di San Lucchese, imponente santuario gotico che custodisce il corpo del santo patrono e pregevoli affreschi di scuola senese. Il territorio comunale è attraversato dal fiume Elsa, lungo le cui sponde si sviluppa il Parco Fluviale dell'Elsa con la famosa "Pista Verde", un percorso naturalistico ideale per passeggiate, running e cicloturismo. La posizione centrale permette di raggiungere in pochissimi minuti di auto le famose torri di San Gimignano, il borgo fortificato di Staggia Senese e le rinomate colline del Chianti Classico. Distanze: Centro storico e via Maestra di Poggibonsi: 1.0 km Fortezza di Poggio Imperiale e Archeodromo: 2.5 km Basilica di San Lucchese: 2.0 km Stazione ferroviaria di Poggibonsi-San Gimignano: 1.2 km Parco Fluviale dell'Elsa e Pista Verde: 0.3 km Colle di Val d'Elsa: 6.0 km San Gimignano centro storico: 12.0 km Monteriggioni borgo fortificato: 14.0 km Siena centro storico: 28.0 km Firenze centro storico: 45.0 km