Appartamento in vendita a Poggibonsi

Appartamento in vendita a Poggibonsi. 4 vani su due livelli con ingresso indipendente, corte esclusiva di 115 mq, magazzino di 8 mq e posto auto. Vicino a stazione e raccordo Siena‑Firenze, ideale per famiglie. Descrizione Generale: In posizione strategica, a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Poggibonsi e dall’ingresso del raccordo Siena‑Firenze, si propone un appartamento al piano terra con ingresso indipendente da una corte esclusiva di 115 mq recintata e accesso carrabile. Collegato da circa dieci gradini, l’immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da quattro vani, due bagni e spazi accessori. Al piano giardino è presente un locale di 8 mq adibibile a magazzino, cantina o box auto. Descrizione Interni: La zona giorno al piano inferiore accoglie un ampio living con cucina a vista, ripostiglio e secondo bagno; al piano superiore si trovano l’ingresso, due camere da letto, un bagno finestrato e una cabina armadio. Le superfici luminosi e le finiture degli anni ’90, ben mantenute, garantiscono spazi funzionali e confortevoli. Descrizione Esterni: La corte esclusiva antistante l’ingresso, completamente recintata e carrabile, offre un’area privata ideale per il parcheggio e per momenti all’aperto. Il terreno di 115 mq può ospitare arredi da esterno, piante ornamentali o orto. Caratteristiche principali: Tipologia: Appartamento indipendente Vani: 4 Bagni: 2 (entrambi finestrati) Piani: due livelli collegati da 10 gradini Terreno recintato: 115 mq Magazzino/cantina: 8 mq Posto auto: 1 in corte esclusiva Ingresso indipendente: Sì Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a gas; climatizzazione con condizionatore; impianti elettrico e idraulico funzionanti e conformi alle normative. Usi e Potenzialità: Soluzione ideale per famiglie in cerca di indipendenza, oppure come investimento da mettere a reddito. La vicinanza a nodi ferroviari e stradali rende l’immobile adatto anche a professionisti in smart working o a chi necessita di rapidi spostamenti. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Poggibonsi il prezzo medio di vendita per abitazioni residenziali è di circa € 1.951/m² a marzo 2025, con un lieve aumento dello 0,31% rispetto a marzo 2024; secondo Wikicasa, la media si attesta su € 1.873/m², in calo del 9% su base annua. Il Borsino Immobiliare rileva per la zona di Staggia Senese un valore medio di € 1.820/m², leggermente inferiore alla media cittadina. Complessivamente il mercato locale mostra stabilità, con oscillazioni legate a posizione e stato manutentivo dell’immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Poggibonsi, antica città medievale in Val d’Elsa, conserva tracce di insediamenti etruschi e romani. Imperdibile l’Archeodromo e Parco Archeologico di Poggio Imperiale, che riproduce un villaggio carolingio; il Castello della Magione e il Castello di Staggia Senese; la Collegiata di San Lorenzo e il Convento di San Lucchese. Nel centro storico il Museo di Paleontologia “F. C. Marmocchi” ospitato nel Palazzo Pretorio espone reperti fossili e archeologici. A breve distanza si estende la Riserva Naturale della Foresta di Sant’Agnese, con cipressi millenari introdotti dagli Etruschi. Distanze: Centro di Poggibonsi: 0 km Stazione ferroviaria di Poggibonsi: 0,5 km Ingresso raccordo Siena‑Firenze (Poggibonsi Nord): 1,2 km Certaldo: 11 km Colle di Val d’Elsa: 13 km San Gimignano: 20 km Barberino Val d’Elsa: 8 km Siena: 30 km Firenze: 55 km Aeroporto di Pisa: 60 km