Rustico Casale in vendita a San Gimignano

Scopri questo affascinante rustico casale in vendita nei pressi di San Gimignano, con piscina panoramica e autentico fascino toscano. Un connubio perfetto tra natura e storia in questa proprietà meticolosamente ristrutturata. Descrizione Generale: Immersa tra i suggestivi borghi medievali di San Gimignano e Certaldo, questa proprietà offre l'opportunità unica di possedere un pezzo di storia toscana. San Gimignano, famosa per le sue torri iconiche e il centro storico patrimonio dell'UNESCO, dista appena 4 km. Certaldo, un pittoresco borgo toscano e luogo di nascita di Giovanni Boccaccio, aggiunge all'attrattiva della posizione. Questa porzione di rustico casale in pietra, oggetto di un attento restauro, vanta una superficie totale di circa 280 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra, uno studio con accesso indipendente è stato già ristrutturato, accanto a ulteriori locali in attesa di restauro. Questi spazi presentano dettagli architettonici notevoli come soffitti a volte in mattoni. Un bagno e un loggiato con un forno a legna originale completano questo livello. Dall'incantevole cortile, una scala esterna conduce al primo piano completamente restaurato. Questo livello presenta pavimenti originali in cotto del XIX secolo, soffitti con travi in castagno e mattoni in cotto fatti a mano. L'intonaco naturale a base di calce adorna le pareti, contribuendo all'atmosfera autentica. Il primo piano comprende una sala d'accoglienza, un ampio salone con un grande camino, una zona pranzo, una cucina, tre camere da letto, una stanza di servizio, un ampio bagno e un piccolo bagno di servizio. La proprietà include anche un giardino privato di circa 400 mq e un cortile pavimentato di circa 80 mq. Descrizione Interni: Il piano terra è stato oggetto di un progetto di ristrutturazione volto a creare un secondo appartamento con tre camere da letto, una zona living, una cucina e due bagni. In alternativa, è possibile utilizzare lo studio esistente con bagno, offrendo la possibilità di creare tre camere da letto con bagni privati per il mercato delle affittanze vacanziere. Descrizione Esterni: Il giardino recintato è adornato da erbe aromatiche e piante autoctone, offrendo un'oasi di pace. Goditi cene all'aperto nel cortile accogliente o distenditi al sole presso la piscina panoramica condominiale 14 x 7 m, condivisa tra sei appartamenti. La proprietà include anche un parcheggio per cinque auto, un'area barbecue, un forno a legna e una grande fossa biologica per lo smaltimento delle acque reflue. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per una famiglia in cerca di un rifugio autentico e prestigioso, ricco di storia e qualità. Il suo eccellente potenziale turistico è evidente dal suo track record di 10 anni nel mercato degli affitti estivi, che attrae visitatori internazionali. Analisi di Mercato: La posizione strategica della proprietà tra San Gimignano e Certaldo ne aumenta il valore. Negli ultimi 10 anni, il mercato immobiliare in questa zona ha registrato una crescita costante, con un aumento medio del 7% nei valori immobiliari. Questa opportunità di investimento non offre solo una dimora toscana affascinante, ma anche una solida prospettiva finanziaria. Informazioni Turistiche e Storiche: Le torri iconiche di San Gimignano e l'importanza storica di Certaldo rendono questa proprietà una base eccezionale per esplorare la ricca storia della regione. Scopri l'eredità di Giovanni Boccaccio e immergiti nelle affascinanti storie di questi borghi medievali. Distanze: San Gimignano: 4 km Certaldo: 8 km Aeroporto di Firenze: 52 km Siena: 47 km Volterra: 32 km Pisa: 88 km Costa (Cecina): 84 km Regione del Chianti Classico: 35 km Monteriggioni: 30 km Castellina in Chianti: 41 km