Villa di prestigio in vendita a Rosignano Marittimo

Villa di prestigio in vendita a Rosignano Marittimo, Livorno. Proprietà di 215 mq con 5 camere, 4 bagni, climatizzazione e immenso parco privato di 8.300 mq con vista mare panoramica sul borgo storico. Possibilità di realizzare una piscina. Descrizione Generale Immersa nella rigogliosa e tipica macchia mediterranea della provincia di Livorno, in una posizione collinare straordinaria e dominante, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 215 mq commerciali. La proprietà si distingue per un panorama mozzafiato che regala una vista spettacolare che spazia dal Mar Tirreno fino al suggestivo borgo storico di Rosignano Marittimo. Circondata da un immenso parco privato di oltre 8.300 mq, questa dimora esclusiva unisce la massima riservatezza della campagna toscana con l'eleganza di un'architettura moderna e raffinata, rappresentando la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione di alta gamma in un contesto signorile unico. Descrizione Interni La villa si sviluppa armoniosamente su due livelli, il piano terra e il primo piano mansardato, offrendo spazi interni ampi, funzionali e straordinariamente luminosi grazie alle grandi superfici finestrate. Al primo livello, l'ingresso conduce a un soggiorno accogliente e spazioso, impreziosito da ampie porte-finestre scorrevoli che si aprono verso l'esterno favorendo una perfetta continuità con la natura circostante. Adiacente alla zona giorno si trova la cucina abitabile e un disimpegno che introduce a due confortevoli camere da letto (di cui una matrimoniale caratterizzata da uno splendido soffitto a volta) e a un primo bagno finestrato dotato di box doccia recentemente restaurato. Una comoda scala interna conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte padronale, composta da tre ulteriori camere da letto matrimoniali, una spaziosa e funzionale cabina armadio su misura e altri tre eleganti bagni. Descrizione Esterni Il vero e proprio fiore all'occhiello di questa prestigiosa villa è rappresentato dallo straordinario parco privato di circa 8.300 mq che circonda interamente l'abitazione. Questo immenso giardino perimetrale, arricchito da alberi ad alto fusto, ulivi ed essenze floreali tipiche della costa toscana, offre una privacy assoluta e si configura come la cornice perfetta per ricevimenti di prestigio, eventi e feste all'aperto. La conformazione e l'estensione del terreno pianeggiante offrono inoltre la concreta possibilità di realizzare una splendida piscina a sfioro vista mare, che completerebbe magnificamente questo angolo di paradiso. L'accesso al parco avviene tramite un comodo viale carrabile privato. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 215 mq Vani: 12 Camere da letto: 5 (ampie e ben disposte) Bagni: 4 (eleganti e finemente rifiniti) Cucina: abitabile con accesso diretto esterno Giardino: parco privato di circa 8.300 mq con vista mare e borgo Piscina: no (con fattibilità tecnica per la realizzazione) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione presente) Condizioni: ottime (immobile di prestigio pronto all'uso) Classe energetica: G (EPI: 100 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La villa è dotata di impianti tecnologici pienamente autonomi e di moderna concezione. Dispone di un efficiente sistema di riscaldamento termo-singolo a gas metano tramite radiatori in metallo e di un impianto di condizionamento dell'aria fredda e calda con split installati nei vari ambienti principali. Tutti gli allacciamenti idrici ed elettrici sono attivi e pienamente conformi alle vigenti normative di sicurezza edilizia. Usi e Potenzialità La combinazione unica tra la generosa metratura interna, l'enorme parco privato e la vista mare mozzafiato rende questa villa una proprietà di rarissimo pregio sul mercato toscano. Si configura come la residenza principale perfetta per famiglie esigenti alla ricerca di totale comfort e rappresentanza, o come lussuosa casa vacanze per godere della tranquillità della campagna a pochi minuti dal mare. La forte richiesta turistica internazionale per proprietà di alta gamma dotate di parco e potenziale piscina sulla Costa degli Etruschi garantisce inoltre un'eccezionale redditività qualora la villa venisse inserita nel circuito degli affitti stagionali di lusso. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare collinare e panoramico di Rosignano Marittimo, in particolare per le ville indipendenti di prestigio dotate di vista mare e ampi terreni esclusivi, si presenta estremamente solido e stabile. La domanda di immobili di pregio con parchi di oltre 8.000 mq supera ampiamente la limitata offerta disponibile sul litorale livornese. Le quotazioni medie reali per proprietà unifamiliari ristrutturate di questo livello oscillano stabilmente tra i 3.800 €/mq e i 4.800 €/mq. La tipologia di immobile, unita alla straordinaria potenzialità di inserimento di una piscina privata, costituisce un eccezionale valore aggiunto che innalza notevolmente l'appetibilità commerciale e tutela l'investimento immobiliare contro qualsiasi fluttuazione di mercato nel lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche Rosignano Marittimo è un affascinante borgo di origine medievale arrampicato su una collina che domina la splendida Costa degli Etruschi in provincia di Livorno. Il paese è dominato dall'imponente Castello di Rosignano, edificato nel XII secolo dalla famiglia dei conti Gherardesca, che conserva intatte le mura perimetrali, le torri di guardia e la suggestiva Chiesa di Sant'Ilario. Il centro storico è caratterizzato da un dedalo di vicoli lastricati in pietra, storiche trattorie toscane e botteghe artigiane. A brevissima distanza dal borgo si trovano le celebri spiagge di Castiglioncello, rinomata località balneare d'élite amata da artisti e registi cinematografici fin dagli anni '60, e le famose Spiagge Bianche di Vada. La vicinanza al moderno Porto Turistico Cala de' Medici e alle riserve naturali collinari rende questo territorio un connubio perfetto tra la raffinatezza della campagna toscana e la vivacità delle attività balneari e nautiche. Distanze Centro storico di Rosignano Marittimo (Negozi e Servizi): 1.5 km Mare (Spiagge di Castiglioncello): 8 km Spiagge Bianche di Vada: 7 km Porto Turistico Cala de' Medici (Rosignano Solvay): 9 km Accesso Superstrada Variante Aurelia SS1: 3 km Livorno (Porto Commerciale e Centro): 25 km Bolgheri (Viale dei Cipressi e Cantine d'eccellenza): 35 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 40 km Volterra (Città d'Arte): 45 km Firenze (Centro Città): 95 km