Rustico casale in vendita a Manciano

Casale in vendita a Manciano, Grosseto. Straordinaria tenuta di 703 mq con casale in pietra, dependance, 14 camere, 15 bagni, piscina panoramica e oltre 5 ettari di parco. Ideale dimora privata o boutique retreat vicino a Saturnia. Descrizione Generale Nel cuore più autentico e suggestivo della Maremma collinare toscana, immersa nella quiete del territorio comunale di Manciano, proponiamo in vendita "Il Daino Bianco", una prestigiosa tenuta di campagna di circa 703 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in una posizione dominante e riservata, incastonata all'interno di un parco naturale privato di oltre cinque ettari dove il silenzio, i profumi della macchia mediterranea e le viste aperte sui declivi toscani creano un'atmosfera di rara armonia. Il compendio architettonico è formato da un maestoso casale padronale in pietra a faccia vista affiancato da caratteristiche dependance autonome, sapientemente recuperate e ristrutturate a nuovo secondo standard costruttivi ed estetici di alto livello. La proprietà coniuga il fascino eterno dell'architettura rurale toscana con il comfort contemporaneo e impianti tecnologici efficienti, configurandosi come una soluzione esclusiva sia per una dimora padronale privata di rappresentanza sia come affermata struttura di boutique hospitality e luxury retreat a breve distanza dalle rinomate Terme di Saturnia e dal litorale dell'Argentario. Descrizione Fabbricati e Interni L'articolazione interna del compendio immobiliare si sviluppa su complessivi 22 vani per circa 703 mq coperti, garantendo una perfetta compenetrazione tra ampi spazi conviviali e totale privacy per residenti e ospiti. Il casale principale si sviluppa su due livelli inondati di luce naturale: al piano terreno accoglie un salone di rappresentanza dalle ampie volumetrie con zona living e conversazione, una sala da pranzo conviviale con travi in legno a vista, una cucina abitabile completamente attrezzata per la gestione culinaria professionale e domestica, e comodi locali di servizio. I diversi corpi di fabbrica e le dependance indipendenti accolgono complessivamente 14 spaziose camere da letto arredate con gusto sobrio ed elegante, capaci di ospitare comodamente fino a 30 posti letto. Ciascuna camera è servita da un raffinato bagno privato en suite per un totale di 15 bagni completi, finemente rivestiti e provvisti di docce moderne e sanitari di qualità. Gli interni preservano con cura l'identità materiale della Maremma toscana, esaltata da pavimentazioni in cotto naturale, murature in pietra viva, solai con travi in castagno e pianelle artigianali, abbinati a moderni impianti di climatizzazione con pompe di calore autonome in ogni vano. Spazi Esterni e Terreno La tenuta è avvolta da un terreno privato esclusivo di oltre cinque ettari (più di 50.000 mq), che forma un'oasi protetta di privacy incontaminata. Il parco terrazzato che circonda i fabbricati è stato concepito per esaltare l'esperienza del vivere all'aperto, alternando manti erbosi curati, aiuole di essenze aromatiche mediterranee, ulivi secolari e zone d'ombra attrezzate con pergolati e gazebi panoramici ideali per cene estive, eventi e momenti di meditazione. Il cuore del relax esterno è costituito da una splendida piscina panoramica a sfioro circondata da un generoso solarium in cotto e legno, orientata verso i tramonti dorati che tingono le colline maremmane fino all'orizzonte. La proprietà comprende inoltre ampi spazi di sosta con comodi piazzali di parcheggio riservati per autovetture di ospiti e visitatori, agevolmente accessibili tramite viabilità privata perfettamente mantenuta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 703 mq commerciali Terreno privato: oltre 5 ettari di parco collinare e seminativo Vani complessivi: 22 vani Camere da letto: 14 spaziose camere (capacità di circa 30 posti letto) Bagni: 15 completi (di cui la maggior parte en suite) Piscina: Panoramica all'aperto con ampio solarium attrezzato Fabbricati: Casale principale in pietra più dependance indipendenti Cucina: Abitabile e completamente attrezzata Arredamento: Venduto completamente arredato Climatizzazione: Impianto con condizionatori a pompa di calore caldo/freddo Riscaldamento: Autonomo Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato con finiture di pregio Classe Energetica: Classe G (EPI: 125,00 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La tenuta dispone di dotazioni impiantistiche all'avanguardia, completamente autonome e conformi alle più aggiornate normative di sicurezza ed efficienza. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori garantisce temperature ideali e gestione indipendente nei diversi corpi di fabbrica, affiancato da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con pompe di calore caldo/freddo presente in tutte le camere e negli ambienti comuni. Gli approvvigionamenti idrico ed elettrico sono attivi e dimensionati per soddisfare con regolarità sia le esigenze residenziali sia i picchi di consumo legati all'attività ricettiva e alla gestione della piscina. La solida struttura in pietra toscana ad alto spessore murario garantisce un'eccellente inerzia termica naturale, assicurando frescura durante la stagione estiva e calore nei mesi invernali. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G con indice EPI pari a 125,00 kWh/mq anno. Usi e Potenzialità La maestosità della superficie coperta di oltre 700 mq, l'articolazione in 14 camere con 15 bagni, la presenza delle dependance indipendenti e la cornice scenografica della piscina nel parco di oltre cinque ettari rendono "Il Daino Bianco" una proprietà polivalente di altissimo profilo. La tenuta è già perfettamente strutturata e attiva come boutique hospitality, luxury country resort, retreat olistico o sede per seminari aziendali, matrimoni ed eventi internazionali d'élite. Al contempo, la conformazione architettonica consente un agevole impiego come sontuosa residenza privata di campagna per famiglie che ricercano riservatezza, sicurezza e contatto intatto con la natura, mantenendo dependance riservate per ospiti o personale di servizio. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Manciano e nell'area collinare circostante la valle dell'Albegna e della Fiora, il mercato immobiliare residenziale ordinario presenta quotazioni medie per le compravendite comprese generalmente tra 1.350 €/m² e 1.650 €/m². Tuttavia, per il comparto d'élite rappresentato dai casali in pietra di grandi dimensioni, finemente ristrutturati con dependance, piscina panoramica, oltre 5 ettari di parco accorpato e dotazioni ricettive di lusso pronte all'uso, i parametri estimativi rispondono a logiche di compravendita del tutto differenti. In questo segmento esclusivo, i valori di mercato a corpo oscillano ordinariamente tra 1.800.000 € e 2.800.000 €, con quotazioni medie per metro quadro coperto comprese tra 2.500 €/m² e 3.400 €/m². Questa specifica nicchia residenziale beneficia di una domanda solida e continua proveniente da investitori del nord Europa, della Svizzera e degli Stati Uniti, attratti dalla vicinanza strategica al polo termale di Saturnia e alle coste del Promontorio dell'Argentario. Informazioni Turistiche e Storiche Manciano è uno dei borghi collinari più affascinanti e panoramici della Maremma grossetana, soprannominato la "Spia della Maremma" per la sua straordinaria posizione dominante a circa 444 metri di quota, da cui lo sguardo spazia dal Monte Amiata fino al Mar Tirreno e all'Isola del Giglio. Il centro storico, protetto da antiche mura medievali, è dominato dalla trecentesca Rocca Aldobrandesca, imponente fortificazione merlata che accoglie la sede municipale, affiancata dalla Chiesa di San Leonardo e dal Museo di Preistoria e Protostoria della Valle del Fiora. Il territorio comunale custodisce autentiche eccellenze mondiali del benessere e dell'arte: a soli 12 km si trovano le rinomate Terme di Saturnia e le celebri Cascate del Mulino, sorgenti termali solfuree naturali a 37,5 gradi centigradi fruibili liberamente all'aperto tutto l'anno. A brevissima distanza sorge il borgo di Montemerano, inserito nel club dei Borghi più Belli d'Italia, celebre per la caratteristica piazza a cuore (Piazza del Castello) e per la Chiesa di San Giorgio con la celebre tavola della "Madonna della Gattaiola". Verso est si apre l'area archeologica e tufacea delle Città del Tufo con Pitigliano, Sorano e Sovana, mentre a sud-ovest si raggiungono rapidamente il Parco Naturale della Maremma, la Laguna di Orbetello e le scogliere incontaminate del Promontorio dell'Argentario con Porto Ercole e Porto Santo Stefano. Distanze: Centro storico di Manciano: 5 km Montemerano (borgo medievale): 7 km Terme di Saturnia e Cascate del Mulino: 12 km Pitigliano (Città del Tufo): 18 km Sovana e Parco Archeologico Etrusco: 22 km Sorano e Fortezza Orsini: 24 km Orbetello e Laguna: 38 km Spiagge della Costa d'Argento (Giannella e Feniglia): 40 km Promontorio del Monte Argentario (Porto Ercole): 45 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 135 km