Tenuta di lusso in vendita a Manciano

Tenuta di lusso in vendita a Manciano, Grosseto. Proprietà di 703 mq con 14 camere, 15 bagni, piscina panoramica e 5 ettari di terreno privato. Ideale come retreat di lusso, boutique hotel o residenza d'élite nel cuore della Maremma. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico della Maremma toscana, dove il silenzio diventa un'esperienza sensoriale e la natura scandisce ancora il ritmo del tempo, proponiamo in vendita una proprietà rara e ispiratrice situata nel comune di Manciano. Concepito per chi ricerca bellezza, equilibrio e una visione superiore dell'abitare, questo affascinante complesso è immerso in oltre cinque ettari di paesaggio incontaminato. La tenuta rappresenta una sintesi perfetta tra l'architettura tradizionale in pietra e un lifestyle contemporaneo sofisticato, composta da un maestoso casale principale e diverse dependance indipendenti. Sviluppata armoniosamente in un contesto di straordinaria privacy, si configura come la scelta definitiva per una residenza privata di prestigio, un boutique hotel di charme o un retreat dedicato al wellness e alla creatività. Descrizione Interni: L’immobile vanta una superficie complessiva di circa 703 mq, articolata in 22 vani che riflettono un'eleganza calda e luminosa. La distribuzione interna è stata studiata per garantire la massima versatilità: la proprietà comprende complessivamente 14 camere da letto e 15 bagni, con una capacità ricettiva che raggiunge i 30 posti letto. Gli ambienti interni invitano alla contemplazione, con ampi saloni caratterizzati da materiali nobili come la pietra a vista, travi in legno e finiture di alto pregio. La cucina abitabile è concepita per la gestione di grandi flussi conviviali. Ogni unità indipendente all'interno della tenuta offre standard di comfort elevatissimi, inclusi sistemi di climatizzazione integrale, rendendo ogni suite un rifugio privato ed esclusivo. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da oltre cinque ettari di terreno privato, un parco naturale che garantisce una riservatezza assoluta. Gli spazi esterni sono stati progettati per un'esperienza immersiva nella natura: ampi porticati, aree lounge e giardini curati si susseguono degradando verso il cuore della proprietà. Qui si trova la splendida piscina panoramica, un elemento architettonico che sembra sospeso tra il cielo e le dolci colline toscane, fungendo da fulcro per il relax e la rigenerazione. La posizione dominante regala viste a perdita d'occhio che variano con il mutare delle stagioni, offrendo tramonti magici sulla campagna grossetana. Caratteristiche principali: Superficie totale: 703 mq Vani: 22 Camere da letto: 14 Bagni: 15 Capacità posti letto: circa 30 Terreno: Oltre 5 ettari privati Piscina: Panoramica privata Condizioni: Ottime (Manutenzione eccellente) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Arredamento: Completo incluso Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti tecnologicamente avanzati che assicurano un'efficienza operativa ottimale. Il riscaldamento è autonomo, integrato da sistemi di climatizzazione a pompa di calore in ogni ambiente. L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzi privati e allacciamenti alla rete, fondamentali per la gestione del parco. La connettività internet è ad alta velocità, rendendo la struttura perfetta anche per retreat aziendali o periodi di smart working di lusso in un contesto di totale isolamento acustico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una visione imprenditoriale e abitativa di altissimo livello. Grazie alla sua configurazione con molteplici edifici indipendenti e all'elevato numero di camere con bagno privato, la tenuta è già pronta per operare come struttura ricettiva d'élite (Boutique Hotel, Resort di Charme o centro per ritiri olistici e artistici). Al contempo, la sua natura di borgo riservato la rende una residenza plurifamiliare senza eguali per chi desidera riscoprire il valore del tempo in un contesto di lusso autentico, lontano dal caos ma perfettamente collegato alle direttrici principali della Toscana meridionale. Mercato Immobiliare Locale: L'area di Manciano gode di un mercato immobiliare internazionale molto vivace, trainato dalla fama mondiale delle vicine Terme di Saturnia. I prezzi per tenute di lusso ristrutturate "chiavi in mano" variano mediamente tra 3.500 €/mq e 5.000 €/mq, con punte superiori per proprietà dotate di licenze ricettive attive e ampi terreni. Secondo i dati OMI e FIAIP, la zona registra una crescita costante dell'interesse da parte di acquirenti esteri, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una redditività potenziale nel settore turistico superiore alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano domina la valle dell'Albegna e della Fiora da una posizione panoramica unica, soprannominata "La Spia della Maremma". Il territorio è ricco di storia etrusca e medievale, con i borghi di Pitigliano, Sovana e Sorano a brevissima distanza. Le Terme di Saturnia, famose fin dall'antichità per le loro proprietà curative, sono raggiungibili in pochi minuti, così come le spiagge dell'Argentario e di Talamone. Vivere in questa tenuta significa immergersi in un ecosistema gastronomico d'eccellenza, terra di grandi oli e vini DOCG, dove la cultura rurale si sposa con il benessere termale più esclusivo. Distanze: Terme di Saturnia: 12 km Manciano (Centro Servizi): 6 km Spiagge dell'Argentario: 45 km Pitigliano: 20 km Sovana: 25 km Grosseto (Città): 55 km Porto Santo Stefano: 48 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 145 km Siena: 110 km Firenze: 180 km