Appartamento dal fascino senza tempo nel borgo di Montescudaio

Vendesi appartamento a Montescudaio (PI). 74 mq al piano terra rialzato con ingresso indipendente, 2 camere, cucina con grande camino in muratura e travi originali. Sistemi rinnovati e caldaia nuova. Nel cuore del borgo medievale toscano. Classe G. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico di Montescudaio, uno dei borghi più belli d'Italia, proponiamo in vendita un incantevole appartamento situato tra i vicoli in pietra del centro storico. La proprietà, di circa 74 mq, occupa il piano terra rialzato di una piccola palazzina trifamiliare e si distingue per la sua totale indipendenza e la suggestiva facciata in pietra. L'abitazione racconta la vera anima toscana attraverso dettagli architettonici originali e un'atmosfera raccolta, risultando la soluzione ideale per chi cerca un rifugio pronto per essere vissuto in un contesto di rara quiete e bellezza paesaggistica. Descrizione Interni: L'immobile accoglie con un carattere caldo e autentico, frutto di una distribuzione degli spazi che privilegia la tradizione: La Cucina: Vero cuore pulsante della casa, è un ambiente vissuto dominato da un grande camino in muratura, elemento che invita alla convivialità tipica delle dimore di un tempo. Il Soggiorno: Uno spazio raccolto e rilassante, ideale per godere della pace del borgo. Zona Notte: Composta da due camere da letto intime e silenziose, progettate per garantire il massimo riposo. Servizi: Un bagno funzionale serve l'intera abitazione. I soffitti sono arricchiti da travi in legno a vista originali, che donano carattere a ogni ambiente. Gli impianti sono stati recentemente rinnovati e la proprietà dispone di una caldaia nuovissima, garantendo un'efficienza immediata. Descrizione Esterni: L'appartamento gode di un ingresso indipendente che ne sottolinea l'autonomia. La facciata in pietra riflette l'estetica storica di Montescudaio, inserendosi armoniosamente nel tessuto urbano medievale. Pur essendo privo di pertinenze esterne esclusive oltre all'ingresso, la vicinanza immediata agli scorci mozzafiato del borgo e alla piazza principale offre uno spazio pubblico d'eccezione a pochi passi dalla porta di casa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 74 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Terra rialzato Ingresso: Indipendente Finiture: Travi a vista originali, camino in muratura Riscaldamento: Autonomo (caldaia nuova) Condizioni: Abitabile (impianti rinnovati) Classe Energetica: G (EPI: 1 kwh/m2 anno) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano di recentissima installazione. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati oggetto di revisione e rinnovo, assicurando funzionalità e sicurezza. La struttura in pietra e i soffitti in legno offrono un'inerzia termica naturale che mantiene l'ambiente fresco d'estate e accogliente d'inverno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un investimento "emozionale" d'eccellenza. La sua conformazione la rende perfetta sia come residenza per chi desidera cambiare ritmo di vita, sia come casa per le vacanze da inserire nel circuito degli affitti brevi per turisti internazionali, attratti dall'autenticità del borgo e dalla vicinanza alla Costa degli Etruschi. Lo stato manutentivo degli impianti permette una messa a reddito o un utilizzo immediato senza necessità di ulteriori lavori. Mercato Immobiliare Locale: Montescudaio è una delle perle della Val di Cecina, con un mercato immobiliare che beneficia del riconoscimento di "Borgo più bello d'Italia". I prezzi per appartamenti storici con ingresso indipendente e finiture originali variano mediamente tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza di elementi caratteristici come il camino in muratura e le travi a vista conferisce al cespite una rarità che ne protegge il valore nel tempo, garantendo una rivendibilità elevata verso un target che cerca lo charme toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Montescudaio sorge su una collina che domina la valle del fiume Cecina, con viste che spaziano fino al Mar Tirreno e all'arcipelago toscano. Antico castello medievale, il borgo è celebre come "Città del Vino" per il suo Montescudaio DOC e per l'olio extravergine d'oliva. Vivere qui significa immergersi in una tradizione enogastronomica d'eccellenza, a soli 15 minuti dalle spiagge Bandiera Blu e a breve distanza da Volterra e Bolgheri. Distanze: Centro Storico: 0.1 km Mare (Marina di Cecina): 12 km Bolgheri: 14 km Cecina (Servizi e Stazione): 8 km Volterra: 30 km Pisa (Aeroporto): 65 km Firenze: 100 km Livorno: 45 km