Villetta Indipendente da Ristrutturare nel Cuore di Montecerboli

Vendesi a Montecerboli villetta singola di 75 mq da ristrutturare. 5 vani, 2 camere, disposta su un unico livello. Già accatastata come civile abitazione, posizione centrale e tranquilla. Ottimo investimento in Val di Cecina. Descrizione Generale: Nel centro abitato di Montecerboli, borgo storico e cuore della zona geotermica toscana, proponiamo in vendita una villetta indipendente di circa 75 mq. La proprietà, libera su quattro lati e disposta interamente su un unico livello, rappresenta una soluzione rara e ricercata per chi desidera l'autonomia totale e la comodità di un'abitazione priva di barriere architettoniche. Situata in un contesto tranquillo ma perfettamente servito, la villetta è attualmente utilizzata come studio professionale ma conserva la categoria catastale di civile abitazione, permettendo una trasformazione residenziale immediata senza oneri urbanistici. Descrizione Interni: L'immobile si compone di 5 vani ben distribuiti, caratterizzati da ambienti ampi e una luminosità naturale che valorizza ogni stanza. La pianta attuale prevede una zona giorno versatile con cucinotto, due camere da letto e un bagno. Essendo l'immobile da ristrutturare e ammodernare, offre la possibilità di riprogettare gli spazi interni secondo le moderne esigenze di open-space o di mantenere una suddivisione classica e funzionale. La proprietà dispone inoltre di un pratico ripostiglio esterno, utile come locale tecnico o lavanderia. Descrizione Esterni: La villetta è circondata dal proprio resede privato che garantisce distacco dagli edifici confinanti e privacy. Un punto di forza notevole è la possibilità di acquistare separatamente un ulteriore spazio esterno adiacente, ideale per chi desidera ampliare la zona verde, creare un orto privato o realizzare posti auto esclusivi all'interno della proprietà. La facciata e la struttura sono solide, richiedendo principalmente interventi di manutenzione estetica e impiantistica. Caratteristiche principali: Superficie: 75 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Terra (unico livello) Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Da rifare (predisposizione esistente) Cucina: Cucinotto Plus: Libera su 4 lati, ripostiglio esterno, potenziale ampliamento esterno Dettagli sulle Utenze: L'immobile presenta la predisposizione per l'impianto di riscaldamento. Attualmente non è presente un sistema funzionante (la precedente caldaia a gasolio è obsoleta e da rimuovere), offrendo al futuro proprietario l'opportunità di installare moderne tecnologie ad alta efficienza, come pompe di calore o sistemi ibridi, ideali per ottimizzare i costi in una zona storicamente legata all'energia. Usi e Potenzialità: Questa villetta è una "tela bianca" con un altissimo potenziale. È la scelta perfetta come abitazione principale per una piccola famiglia o per chi cerca la comodità del piano terra. Allo stesso tempo, la posizione strategica vicino ai poli industriali della geotermia e ai borghi turistici della Val di Cecina la rende un investimento sicuro per le locazioni, sia residenziali che transitorie per lavoratori e tecnici del settore energetico. Mercato Immobiliare Locale: Montecerboli e il comune di Pomarance offrono quotazioni immobiliari estremamente interessanti con un elevato rapporto qualità-prezzo. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 1.050 al metro quadro, le soluzioni indipendenti terra-tetto mantengono una domanda costante. Acquistare un immobile indipendente a meno di 1.000€/mq da ristrutturare permette di generare un'importante plusvalenza post-lavori, capitalizzando sulla crescente richiesta di borghi autentici e tranquilli in Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Montecerboli è un borgo di fondazione medievale che deve la sua fama mondiale alla presenza dei soffioni boraciferi e della geotermia. Il borgo antico, arroccato su uno sperone roccioso, conserva il fascino del castello medievale con la Chiesa di San Giovanni Battista. Geotermia: A pochi minuti si trova Larderello, centro mondiale dell'energia geotermica, con il suo affascinante Museo della Geotermia. Natura: La zona è circondata dalle riserve naturali di Monterufoli-Caselli, paradiso per il trekking e il birdwatching. Posizione: Strategicamente situato tra Volterra e la Costa degli Etruschi, permette di raggiungere il mare di Cecina o le mura etrusche di Volterra in circa 30-40 minuti. Distanze: Pomarance (Capoluogo): 10 km Volterra: 30 km Mare (Cecina): 45 km Siena: 65 km Pisa (Aeroporto): 90 km Firenze: 100 km