Dimora Storica di Charme con Riscaldamento Geotermico a Pomarance

Vendesi a Pomarance (PI) delizioso appartamento storico di 120 mq. 3 camere, bagno Liberty, finiture in marmo e cotto. Riscaldamento geotermico incluso, garage/studio di 18 mq. Ideale come residenza di prestigio o B&B in Toscana. Descrizione Generale: Attraverso i paesaggi iconici della Val di Cecina, fatti di dolci colline e profumo di lavanda, si giunge a Pomarance, borgo dove la storia nobiliare si intreccia con l'innovazione della natura. In un vicolo lastricato di pietre antiche, proponiamo in vendita un'affascinante dimora indipendente di circa 120 mq. Questa proprietà non è solo un'abitazione, ma un racconto architettonico che custodisce la memoria dei palazzi nobiliari circostanti, come Palazzo Bicocchi e Palazzo De Larderel. Caratterizzata da una personalità vibrante e da finiture che spaziano dal Liberty al rustico toscano, la casa offre il privilegio unico di una gestione energetica sostenibile grazie alla geotermia locale. Descrizione Interni: L'appartamento si apre al primo piano su un soggiorno luminoso, dove spicca uno scenografico sofà a conchiglia in velluto rosso e un caminetto ornamentale che aggiunge calore estetico all'ambiente. Cucina e Bagno: La cucina in muratura, con piani in antico marmo di Carrara, è ampia e perfettamente organizzata. La "perla" della casa è il bagno in stile Liberty: un ambiente di inizio secolo che integra sanitari moderni e una doccia extra-large in un'atmosfera da salle de bain d'epoca. Zona Notte: Al piano principale si trova una camera matrimoniale accogliente con pavimenti originali. Salendo pochi gradini, un ballatoio con un'elegante balaustra in ghisa conduce a una seconda camera matrimoniale con soffitti a travi e mezzane, e a una camera singola con soffitto a botte. Quest'ultima dispone di un piccolo bagno di servizio con potenziale per diventare en-suite. L'immobile viene venduto arredato, preservando l'atmosfera affettiva e raffinata che lo contraddistingue. Descrizione Esterni: La proprietà gode di un ingresso indipendente direttamente dal vicolo storico. Un valore aggiunto fondamentale è il locale di 18 mq collegato internamente al vano scale d'ingresso: dotato di apertura sulla strada principale, questo spazio versatile può essere utilizzato come garage, bottega artigiana, studio professionale o rimessa. La posizione centrale permette di vivere immersi nel decoro urbano dei palazzi storici di Pomarance, a pochi passi da teatri e servizi essenziali. Caratteristiche principali: Superficie: 120 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 1 (con predisposizione per il secondo) Riscaldamento: Geotermico (Teleriscaldamento di Larderello) Finiture: Marmo di Carrara, Cotto, Travi in legno, Ghisa, Stile Liberty Condizioni: Buone / Abitabile subito Locale accessorio: 18 mq (uso garage/studio) Classe Energetica: E Dettagli sulle Utenze: L'immobile beneficia della risorsa energetica più preziosa della zona: il riscaldamento geotermico proveniente dai soffioni di Larderello. Questo sistema di teleriscaldamento rappresenta un enorme vantaggio economico ("oro liquido"), garantendo costi di gestione estremamente bassi e un impatto ambientale minimo. Gli impianti sono funzionanti e l'abitazione è regolarmente allacciata alla rete idrica ed elettrica. Usi e Potenzialità: Questa dimora è pensata per chi sa riconoscere il valore dell'autenticità. È la soluzione ideale come residenza principale di grande carattere per una famiglia o come rifugio creativo per artisti e professionisti. Data l'ubicazione e il fascino storico, la proprietà ha una vocazione naturale per essere trasformata in un B&B di charme, capace di offrire ai turisti internazionali un'esperienza toscana fuori dal tempo. Mercato Immobiliare Locale: Pomarance rappresenta un'isola felice nel mercato immobiliare pisano. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 1.100 al metro quadro, le proprietà storiche di pregio dotate di riscaldamento geotermico mantengono una valutazione stabile e ricercata. Investire in un immobile che azzera quasi completamente i costi di riscaldamento in un contesto nobiliare garantisce una protezione del capitale superiore, rendendo l'asset molto liquido nel mercato delle seconde case di qualità. Informazioni Turistiche e Storiche: Pomarance è il cuore della cosiddetta "Valle del Diavolo", terra di fenomeni geotermici che ispirarono Dante Alighieri. Il borgo conserva tracce del suo passato signorile, con palazzi che ospitano musei (Palazzo Bicocchi) e teatri storici. Geotermia: A pochi km si trova Larderello con il suo Museo della Geotermia, eccellenza mondiale. Natura: La Riserva Naturale di Monterufoli-Caselli offre percorsi spettacolari per il trekking. Arte: La vicinanza a Volterra (20 min) permette di immergersi nella cultura etrusca e romana in pochi istanti. Distanze: Volterra: 22 km Siena: 65 km San Gimignano: 45 km Massa Marittima: 40 km Spiagge di Cecina: 45 km Aeroporto di Pisa: 85 km Firenze: 100 km