Porzione di Colonica con Ampio Giardino in Vendita alle Porte di Cecina

Vendesi a Cecina (LI) affascinante porzione di colonica di 203 mq in ottime condizioni. 3 camere, camino in pietra, ampio giardino e magazzini convertibili in appartamenti. Posizione riservata ma vicina ai servizi e alle spiagge. Descrizione Generale: Nella prima campagna alle porte di Cecina, in una posizione invidiabile che garantisce una privacy totale senza rinunciare alla comodità dei principali servizi urbani, proponiamo in vendita una magnifica porzione di colonica toscana. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 203 mq ed è immersa in un ampio giardino esclusivo, rappresentando la soluzione ideale per chi desidera uno stile di vita riservato e a contatto con la natura, pur restando a pochi minuti dal centro cittadino e dal litorale della Costa degli Etruschi. Caratterizzata dal tipico fascino rurale e da ambienti inondati di luce, questa dimora offre volumi generosi e una versatilità progettuale fuori dal comune. Descrizione Interni: La proprietà si articola su due livelli sapientemente organizzati per massimizzare la funzionalità: Piano Primo (Abitazione Principale): L'ingresso conduce a una spaziosa zona giorno dove la cucina moderna, dal design rigoroso e funzionale, si apre su un grazioso balconcino con vista sul giardino. Il soggiorno è un inno all'accoglienza, con un soffice divano color ocra posizionato di fronte a un maestoso camino in pietra originale. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali e una terza stanza attualmente adibita a studio (convertibile in terza camera). La disposizione permette inoltre la facile realizzazione di un secondo bagno al piano. Piano Terra (Potenziale Abitativo): Questo livello ospita una lavanderia e un magazzino che, con minimi interventi, possono essere trasformati in un piccolo appartamento indipendente. È presente inoltre un ulteriore locale magazzino di circa 60 mq, ideale come laboratorio, taverna o studio. Nota fondamentale: Tutti i locali ad uso magazzino al piano terra possono essere convertiti in civile abitazione, offrendo la possibilità di creare una proprietà plurifamiliare. Descrizione Esterni: L'immobile è abbracciato da un vasto giardino privato, un vero polmone verde curato nei dettagli, perfetto per il relax, il gioco dei bambini o per ospitare animali domestici. La proprietà è servita da un pozzo privato (in comune con la famiglia confinante), risorsa inestimabile per il mantenimento del verde e la gestione degli spazi aperti. La posizione è appartata e silenziosa, riparata dal traffico ma strategicamente collegata alle principali arterie stradali che conducono al mare di Cecina e ai borghi collinari circostanti. Caratteristiche principali: Superficie totale: 203 mq Vani: 8 Camere da letto: 3 (di cui una attualmente studio) Bagni: 2 (uno esistente, uno realizzabile) Giardino: Privato ed esteso Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Plus: Camino in pietra, magazzini convertibili in abitazione, pozzo privato Arredamento: Sì, incluso nella vendita Dettagli sulle Utenze: La colonica dispone di impianti indipendenti e certificati. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano, garantendo una gestione efficiente dei consumi. L'approvvigionamento idrico per l'abitazione è garantito dalla rete comunale, mentre il pozzo di proprietà comune assicura l'irrigazione del parco senza costi aggiuntivi. Gli infissi sono di ottima qualità e contribuiscono a un eccellente isolamento termico degli ambienti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento straordinario grazie alla sua flessibilità. È perfetta come residenza principale di prestigio per una famiglia numerosa che necessita di ampi spazi. La possibilità di convertire l'intero piano terra in civile abitazione la rende ideale per soluzioni genitori-figli o per essere trasformata in una struttura ricettiva di charme (B&B o appartamenti vacanza), capitalizzando sulla forte richiesta turistica di Cecina e della vicina Bolgheri. Mercato Immobiliare Locale: Cecina si conferma uno dei mercati più solidi della provincia di Livorno, con prezzi medi per l'usato standard intorno ai € 2.741 al metro quadro. Tuttavia, le porzioni di colonica ristrutturate con ampio giardino e potenziale di conversione volumetrica rappresentano una nicchia di pregio che mantiene quotazioni superiori, oscillando tra i € 3.200 e i € 3.800/mq. Acquistare una metratura così importante con possibilità di frazionamento garantisce una protezione del capitale e una rivalutazione immediata post-conversione dei magazzini. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il cuore pulsante della Costa degli Etruschi, una terra dove la storia antica si fonde con un litorale Bandiera Blu. Natura: La Riserva Naturale dei Tomboli di Cecina offre chilometri di pineta litoranea per passeggiate e sport. Enogastronomia: A soli 10 minuti si trova Bolgheri, patria dei vini Sassicaia e Ornellaia, lungo la leggendaria Strada del Vino. Storia: Il territorio è ricco di parchi archeologici e borghi medievali (Bibbona, Castagneto Carducci) che offrono un'offerta culturale costante durante tutto l'anno. Distanze: Centro di Cecina: 2 km Spiagge di Cecina Mare: 4 km Bolgheri: 12 km Castagneto Carducci: 18 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km San Vincenzo: 25 km