Esclusivo appartamento di lusso con vista mare a Castagneto Carducci

Vendesi appartamento di lusso a Castagneto Carducci. 198 mq finemente ristrutturati con marmi Nero Marquina e Carrara, 2 camere, zona wellness con sauna e idromassaggio, enoteca privata e vista mozzafiato fino al mare. Un rifugio d'avanguardia in un borgo medievale. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Castagneto Carducci, dove le pietre del borgo narrano storie secolari, si schiude un appartamento di rara bellezza e assoluto prestigio. Con i suoi circa 200 mq di pura eleganza, questa dimora rappresenta un dialogo perfetto tra l'anima storica della Toscana e un'estetica contemporanea d'avanguardia. Gli affacci mozzafiato regalano scorci incantati sulle dolci colline e si aprono fino alla linea blu dell'orizzonte marino. Un'abitazione esclusiva e di grande charme, pensata per chi desidera vivere l'autenticità del centro storico senza rinunciare a spazi generosi, massima privacy e un design sofisticato. Descrizione Interni: L'interno è un emozionante viaggio materico che alterna tradizione e modernità: L'Ingresso e la Zona Pranzo: Un salotto solenne caratterizzato dal calore di un caminetto originale in pietra, pavimenti in pregiato cotto artigianale, pareti sapientemente affrescate e soffitti con imponenti travi in legno. L'Angolo del Connoisseur: Dietro una porta in cristallo purissimo si svela una piccola enoteca privata, completamente accessoriata con frigoriferi professionali e bottle holder in legno massello, ideale per le eccellenze vinicole di Bolgheri. La Cucina di Design: Uno spazio tecnologico dominato da un sontuoso pavimento in marmo Nero Marquina venato di bianco. La cucina a vista, ultra-moderna con finiture in metallo brunito, domina la casa e si affaccia come un palcoscenico sul panorama costiero. Zona Notte e Wellness: Due ampie camere matrimoniali (una attualmente adibita a studio) dove la ristrutturazione ha conservato decorazioni d'epoca. Il cuore segreto è il "Santuario del Benessere": un'area wellness privata con sauna finlandese e scenografica doppia vasca idromassaggio. I due bagni padronali giocano sui contrasti: uno "femminile" in Bianco di Carrara e uno "maschile" in Nero Marquina. Descrizione Esterni: L'appartamento, pur essendo incastonato tra i vicoli in pietra del borgo medievale, gode di una posizione dominante che garantisce affacci liberi e spettacolari. Dalle ampie finestre della zona living e delle camere, lo sguardo spazia dalle colline argentate di ulivi fino alla costa, offrendo la sensazione di un salotto sospeso sulla valle. La vicinanza al busto del "Poeta" (Carducci) conferisce un ulteriore tocco di storicità e protezione a questo rifugio esclusivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 198 mq Vani: 7 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali Bagni: 2 (Marmo di Carrara e Nero Marquina) Zona Wellness: Sauna finlandese e doppia vasca idromassaggio Cucina: A vista di design ultra-moderno Enoteca: Privata e climatizzata Finiture: Cotto originale, affreschi, travi in legno, marmi pregiati Climatizzazione: Integrale presente Condizioni: Ottime (Ristrutturazione di pregio) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e sistema di condizionamento dell'aria in ogni ambiente. Gli impianti sono di ultima generazione, certificati e perfettamente integrati nel design d'interni per non alterare l'estetica dei marmi e dei pavimenti storici. La cucina professionale a vista è dotata delle migliori tecnologie per l'efficienza energetica e la gestione domotica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione unica per una clientela internazionale alla ricerca di una residenza di altissimo profilo in uno dei borghi più desiderati della Toscana. La presenza dell'area wellness e dell'enoteca privata la rende un oggetto di rara reperibilità, perfetto come "trophy asset" immobiliare. Grazie alla vicinanza a Bolgheri e alla Costa degli Etruschi, l'appartamento gode di un potenziale straordinario anche nel mercato dei Luxury Rental stagionali per una clientela d'élite. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci è un mercato immobiliare "premium", stabilmente ai vertici delle quotazioni toscane insieme a Bolgheri. Proprietà di questa metratura e con questo livello di finiture (marmi, wellness, domotica) rappresentano eccezioni che giustificano prezzi superiori alla media di zona, con valutazioni che possono superare i 5.000 €/mq. La domanda per immobili "chiavi in mano" che fondono storia e design contemporaneo è in costante crescita, assicurando una tenuta del valore patrimoniale e una rivalutazione sicura nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il borgo è indissolubilmente legato alla figura di Giosuè Carducci, primo premio Nobel italiano per la letteratura. Vivere qui significa essere immersi nella cultura del "Vino Nobile" (Sassicaia, Ornellaia) e a pochi minuti dal Viale dei Cipressi di Bolgheri. Il territorio offre un mix ineguagliabile di storia medievale, spiagge pluripremiate (Bandiera Blu) e una natura incontaminata che caratterizza la Maremma Livornese. Distanze: Spiagge (Marina di Castagneto): 8 km Bolgheri: 10 km Donoratico (Stazione e Servizi): 5 km San Vincenzo (Porto): 15 km Golfo di Baratti: 25 km Aeroporto di Pisa: 78 km Firenze: 120 km Siena: 95 km