Appartamento in vendita a Montescudaio

Appartamento in vendita nel centro storico di Montescudaio, Pisa. 89 mq al primo piano con 2 camere, cucina abitabile, sala da pranzo e cantina. Ideale per amanti dei borghi toscani a breve distanza dal mare. Descrizione Generale: Nel suggestivo centro storico di Montescudaio, inserito nel prestigioso circuito dei "Borghi più belli d'Italia", proponiamo in vendita un generoso appartamento di circa 89 mq. L'immobile è situato al primo piano di un caratteristico edificio d'epoca composto da sole quattro unità abitative, garantendo un contesto tranquillo e riservato. Affacciato sulle dolci colline della Val di Cecina e situato a breve distanza dal litorale toscano, questo appartamento rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione personalizzato, recuperando il fascino di una dimora autentica in un borgo dove il tempo sembra essersi fermato. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi d'altri tempi, con ambienti ampi e luminosi. L'ampio ingresso funge da baricentro della casa, permettendo un accesso fluido a tutte le stanze. Sul lato sinistro si sviluppa la zona giorno, articolata in un accogliente salottino, una cucina abitabile e una sala da pranzo separata; un piccolo disimpegno conduce al bagno e a un pratico ripostiglio. Sul lato destro dell'ingresso si trova la zona notte, composta da una camera matrimoniale di generose dimensioni e una camera singola, entrambe caratterizzate da una straordinaria luminosità naturale. L'immobile viene venduto arredato e necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento degli impianti. Descrizione Esterni: La proprietà è completata da una piccola ma utile cantina situata al piano terra del palazzo, dotata di accesso esterno indipendente, ideale per il rimessaggio di biciclette o attrezzature. La posizione centralissima dell'edificio permette di vivere appieno l'atmosfera del borgo, con botteghe, servizi e rinomati ristoranti raggiungibili con una breve passeggiata tra i vicoli in pietra. Vivere a Montescudaio significa scegliere una qualità della vita superiore, immersi nel verde e nel silenzio, godendo della brezza marina che risale la valle. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 89 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 (una matrimoniale, una singola ampia) Bagni: 1 Piano: Primo Pertinenze: Cantina al piano terra Condizioni: Da ristrutturare Arredamento: Incluso Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano. Gli impianti elettrico e idraulico risalgono all'epoca dell'ultima manutenzione e richiedono un adeguamento alle attuali normative durante la fase di ristrutturazione. La configurazione dell'appartamento e lo spessore delle mura storiche garantiscono un'ottima inerzia termica, favorendo il mantenimento di una temperatura gradevole sia in estate che in inverno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una scelta eccellente per chi cerca una residenza principale all'insegna della tranquillità o per chi desidera una casa vacanze strategica tra mare e collina. La metratura generosa e la disposizione dei vani offrono ampie possibilità di personalizzazione: durante la ristrutturazione è possibile ridistribuire gli spazi per creare una zona living open-space o un secondo bagno. Dato l'alto richiamo turistico di Montescudaio, l'immobile rappresenta anche un solido investimento per il mercato delle locazioni turistiche internazionali (B&B o case vacanza). Mercato Immobiliare Locale: Montescudaio gode di un mercato immobiliare stabile e ricercato, grazie alla sua fama come borgo del vino e alla vicinanza a Cecina. I prezzi per appartamenti da ristrutturare nel centro storico oscillano mediamente tra 1.400 €/mq e 1.700 €/mq, mentre gli immobili ristrutturati con finiture tipiche possono superare i 2.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda è sostenuta in gran parte da acquirenti provenienti dal Nord Europa e dalle grandi città italiane, attratti dal lifestyle "slow" della Val di Cecina, garantendo una sicura rivalutazione dell'investimento post-ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Montescudaio, anticamente castello della famiglia della Gherardesca, è celebre per la sua produzione vinicola (Montescudaio DOC) e per il suo olio extravergine d'oliva. Il borgo offre scorci panoramici mozzafiato che spaziano fino alle isole dell'arcipelago toscano. La zona è un paradiso per gli amanti del trekking e del cicloturismo, con percorsi che si snodano tra boschi e vigneti. La sua posizione è baricentrica rispetto alle perle della Toscana: a pochi minuti si raggiungono le spiagge di Cecina e Marina di Bibbona, i borghi di Bolgheri e Casale Marittimo, e le città d'arte come Volterra e Pisa. Distanze: Cecina (Servizi e Mare): 10 km Marina di Bibbona: 15 km Bolgheri: 14 km Volterra: 30 km San Vincenzo: 30 km Livorno (Porto): 45 km Aeroporto di Pisa: 60 km Siena: 85 km Firenze: 100 km Lucca: 80 km