Prestigioso antico mulino con piscina e fiume in vendita a Castelnuovo di Val di Cecina

Mulino storico in vendita a Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa. Proprietà di 390 mq con 9 camere, 9 bagni, piscina, fiume Pavone e licenza agrituristica. Descrizione Generale: Nel cuore della Toscana più incontaminata e selvaggia, adagiato sulle colline del comune di Castelnuovo di Val di Cecina e lambito dallo scorrere cristallino del fiume Pavone, si propone in vendita questo affascinante antico mulino sapientemente restaurato. La proprietà sviluppa una superficie coperta di circa 390 mq (articolata su circa 450 mq di spazi utili complessivi) e rappresenta un perfetto connubio tra testimonianza storica, natura e progetto imprenditoriale già avviato. Raggiungibile attraverso suggestivi paesaggi naturalistici e immersa in un parco privato di circa un ettaro con piscina ed antico forno a legna, la dimora conserva intatto il locale originario del mulino con le sue macine in pietra d'epoca. Proposta interamente arredata e provvista di licenza agrituristica attiva per 13 posti letto, costituisce una soluzione pronta all'uso di straordinaria rarità nel panorama immobiliare toscano. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti in modo estremamente funzionale e dinamico su 20 vani complessivi disposti su piani sfalsati, garantiscono la massima autonomia e riservatezza ai singoli nuclei abitatatitivi. La struttura comprende ben nove camere da letto finemente arredate e nove bagni completi ben rifiniti. Il layout residenziale è suddiviso in tre appartamenti autonomi, ciascuno dotato di propria cucina attrezzata, soggiorno conviviale e finiture tradizionali toscane quali soffitti con travi e travicelli in legno a vista, pavimenti in cotto antico e dettagli in pietra originaria. Elemento di grande rilievo per l'attività ricettiva è la presenza di un'ampia cucina professionale di servizio, progettata per la preparazione di cene conviviali ed eventi. Il fiore all'occhiello degli interni resta il suggestivo locale dell'antico mulino, un ambiente intriso di memoria dove le storiche macine in pietra celebrano la secolare tradizione molitoria della vallata. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un rigoglioso parco privato di un ettaro (10.000 mq), inserito all'interno di un contesto agricolo con preziosa possibilità di acquistare terreno aggiuntivo tramite trattativa riservata. Gli spazi esterni sono stati concepiti per la vivibilità in ogni stagione dell'anno: un grazioso porticato coperto, un antico forno a legna tradizionale perfettamente funzionante per pizze e grigliate all'aperto, ed ampie corti lastricate con angoli relax ombreggiati da alberature autoctone. In posizione riservata e panoramica si trova la splendida piscina privata immersa nel verde del giardino, che regala scorci incantevoli sul bosco e sul corso del fiume Pavone, il cui scorrere regala un'atmosfera di totale quiete e benessere acustico. Caratteristiche principali: Superficie coperta: circa 390 mq (circa 450 mq utili) Vani: 20 Camere da letto: 9 Bagni: 9 Unità abitative indipendenti: 3 Cucina professionale di servizio: Presente (oltre alle cucine dei singoli appartamenti) Locale antico mulino con macine originali: Presente Piscina privata e giardino: Sì Porticato coperto e forno a legna: Presenti Terreno privato: circa 1 ettaro (10.000 mq, estendibile) Licenza agrituristica attiva: Sì (13 posti letto) Condizioni: Ottime / Ristrutturato (venduto arredato) Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G (EPI 125 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da utenze tecnologiche pienamente autonome, attive e perfettamente conformi alle normative vigenti. Il sistema di riscaldamento termoautonomo assicura una gestione indipendente della temperatura nei vari appartamenti dell'agriturismo. L'approvvigionamento idrico ed elettrico risponde ad elevati standard di efficienza per le attività ricettive. La favorevole esposizione e la disponibilità di superfici coperte e di terreno offrono l'opportunità di integrare impianti d'avanguardia a fonti rinnovabili, quali pannelli solari termici e sistemi fotovoltaici, proiettando la struttura verso la sostenibilità ecologica e il risparmio energetico. Usi e Potenzialità: La fortunata presenza di nove camere, nove bagni, una cucina professionale e tre appartamenti autonomi attribuisce alla proprietà un'eccezionale versatilità d'uso. Oltre a proseguire l'attività di agriturismo di charme e country resort già felicemente avviata, la dimora si presta magnificamente alla trasformazione in un centro retreat dedicato allo yoga, al benessere holistico o a corsi di cucina internazionale. Rappresenta inoltre una location esclusiva per eventi privati, matrimoni intimi e soggiorni esperienziali legati all'enoturismo, oppure una maestosa residenza privata di rappresentanza per una famiglia numerosa desiderosa di accogliere ospiti in totale privacy. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castelnuovo di Val di Cecina offre un posizionamento d'acquisto tra i più competitivi ed attrattivi della provincia di Pisa, rappresentando una scelta strategica ad elevato potenziale di plusvalenza per gli investitori della ricettività rurale. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 882–999 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, le proprietà storiche di pregio, i mulini restaurati con piscina e gli agriturismi avviati con ampio terreno registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 1.600 e 2.400 euro/mq in base alla qualità del restauro e alla produttività ricettiva. Analizzando il contesto provinciale, Castelnuovo di Val di Cecina garantisce costi d'accesso estremamente vantaggiosi rispetto alla vicina Volterra (circa 1.916 euro/mq), a Pomarance (circa 1.011 euro/mq) e a Montecatini Val di Cecina (circa 1.725 euro/mq). Rispetto alla vicina Maremma Grossetana ed a rinomati centri della Costa degli Etruschi come Suvereto (circa 2.068 euro/mq) e Massa Marittima (circa 1.729 euro/mq), questo territorio assicura un perfetto equilibrio tra capitale investito e rendimento da gestione turistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo di Val di Cecina è uno dei borghi medievali più suggestivi ed autentici della Toscana meridionale, adagiato su uno sperone roccioso delle Colline Metallifere al confine tra le province di Pisa, Siena e Grosseto. Il centro storico, famoso per la sua caratteristica conformazione urbanistica "a pigna", conserva intatto l'impianto medievale con vicoli stretti lastricati in pietra, archi e la trecentesca Chiesa del Salvatore. Il territorio è attraversato dal torrente e fiume Pavone, lungo le cui sponde si snodano storici sentieri per escursionisti che conducono al ponte romano del Pavone ed agli antichi mulini ad acqua. La frazione di Sasso Pisano è celebre a livello mondiale per i suoi fenomeni geotermici naturali, come le "putizze" e i fumaroli, e per il complesso termale etrusco-romano di Bagnone, oltre alla suggestiva chiesetta della Madonna del Latte presso La Leccia. La posizione baricentrica consente di raggiungere in meno di un'ora le rinomate spiagge del Golfo di Baratti, San Vincenzo e Follonica, unendo il fascino dei boschi incontaminati al turismo balneare ed enogastronomico della Strada del Vino. Distanze: Centro storico di Castelnuovo di Val di Cecina: 3.5 km Ponte sul fiume Pavone e sentieri naturalistici: 0.5 km Sasso Pisano e manifestazioni geotermiche: 8.0 km Montecastelli Pisano borgo medievale: 10.0 km Pomarance: 15.0 km Volterra centro storico: 35.0 km Massa Marittima: 30.0 km Suvereto borgo medievale: 38.0 km Spiagge del Golfo di Baratti e San Vincenzo: 48.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 85.0 km