Esclusivo casale immerso nell'oliveta con sorgente naturale a Buti

Vendesi prestigiosa proprietà a Buti, Pisa. 220 mq con 4 camere, doppio soggiorno con camino e cucina con termocamino. Include 20.000 mq di oliveta monumentale, 4 ettari di bosco e ruscello con sorgente interna. Grande potenziale per B&B, Glamping o azienda agricola. Descrizione Generale: Immersa in uno scenario naturale di rara bellezza, nel cuore della campagna pisana presso il borgo di Buti, proponiamo in vendita una proprietà che è molto più di una casa: è un'esperienza sensoriale completa. Circondata da una splendida oliveta di 20.000 mq disposta su balze naturali modellate da storici muri a secco, la residenza rappresenta un rifugio autentico dove il tempo sembra essersi fermato. La proprietà è abbracciata da ulteriori 4 ettari di bosco mediterraneo e vanta una caratteristica di eccezionale valore: un ruscello la cui sorgente naturale sgorga proprio all'interno della tenuta. Un luogo dove la pace profonda, il suono del vento tra gli ulivi e i tramonti dorati creano un'armonia perfetta, lontano dai ritmi frenetici della quotidianità. Descrizione Interni: L'abitazione, di circa 220 mq, si distingue per i suoi volumi generosi e i materiali tipici della tradizione rurale toscana: Piano Terra: L'ingresso si apre su un ampio doppio soggiorno, inondato di luce, dove spicca un suggestivo caminetto in pietra incastonato in una parete in sasso naturale. La cucina è divisa in due ambienti collegati (zona cottura e zona pranzo) arricchita da un termocamino funzionale. Completa il piano un bagno di servizio. Piano Superiore: Una scala in travertino, elemento nobile dell'architettura di campagna, conduce alla zona notte composta da tre grandi camere matrimoniali, un disimpegno, un ampio bagno padronale e una camera uso studio. Sebbene l'immobile risulti abitabile fin da subito, necessita di alcuni interventi di manutenzione per esprimerne appieno l'incredibile potenziale estetico e funzionale. Descrizione Esterni: La tenuta è un vero ecosistema privato. Il giardino circostante ospita un'area barbecue attrezzata e spazi così ampi da permettere la realizzazione di una grande piscina panoramica. Una suggestiva scala in pietra attraversa l'oliveta conducendo al ruscello privato. I 2 ettari di oliveto produttivo e i 4 ettari di bosco garantiscono una privacy assoluta e una produzione agricola d'eccellenza. La morfologia del terreno, con le sue balze naturali, si presta perfettamente per progetti innovativi di ospitalità outdoor. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 220 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Terreno totale: 60.000 mq (2 ha oliveta + 4 ha bosco) Sorgente d'acqua: Interna alla proprietà Piscina: Possibilità di costruzione Finiture: Camino in pietra, scala in travertino, soffitti tradizionali Condizioni: Abitabile (da rimodernare) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi. Il riscaldamento è integrato dal termocamino in cucina e dal maestoso camino in pietra nel soggiorno, che assicurano calore e atmosfera. La presenza della sorgente interna rappresenta un asset inestimabile per l'approvvigionamento idrico agricolo e la potenziale gestione di una piscina, garantendo un'autonomia rara nelle zone collinari. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre scenari di sviluppo straordinari: Residenza Plurifamiliare: La metratura consente la creazione di due appartamenti indipendenti. Business Ricettivo: Ideale per B&B di charme, ristorante agrituristico o un esclusivo Glamping tra gli ulivi e il bosco. Azienda Agricola: Perfetta per una produzione biologica di olio extravergine d'oliva d'alta gamma, sfruttando la sorgente privata e l'ampia estensione boschiva. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Buti è molto apprezzato per la qualità della vita e la bellezza del paesaggio, con un mercato immobiliare solido per i casali di ampie dimensioni. I prezzi per proprietà da rimodernare con vasto terreno agricolo oscillano tra 1.800 €/mq e 2.400 €/mq. La presenza di una sorgente d'acqua privata e di un'oliveta monumentale con muri a secco conferisce al cespite un premio di valore del 20%, rendendolo un investimento sicuro e protetto dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Buti è un borgo medievale noto come la "Terra dei Frantoi", celebre per il suo olio DOP e per lo storico Palio delle Contrade. Adagiato sulle pendici dei Monti Pisani, il borgo è dominato dal Castel Tonini. Vivere qui significa essere immersi in una tradizione millenaria legata alla cultura contadina toscana, a breve distanza dalle città d'arte di Pisa e Lucca e dai percorsi trekking che collegano la valle al mare. Distanze: Centro di Buti: 2.5 km Pisa (Aeroporto): 25 km Lucca: 20 km Pontedera (Servizi): 12 km Mare (Marina di Pisa / Tirrenia): 40 km Montecatini Terme: 28 km Firenze: 65 km