Casa singola in vendita a Manciano

Casa singola in vendita a Manciano, Grosseto. Dimora di 155 mq finemente ristrutturata divisa in 2 appartamenti indipendenti (80 mq e 75 mq), con 4 camere, 3 bagni, aria condizionata, arredi completi e giardino panoramico nella campagna maremmana. Perfetta residenza o investimento ricettivo vicino alle Terme di Saturnia. Immersa nella natura incontaminata e silenziosa della campagna maremmana, al confine tra i territori di Manciano e Scansano in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita la suggestiva “Zen House”, un'esclusiva casa singola indipendente di circa 155 mq complessivi. La proprietà è stata oggetto di un'accurata ristrutturazione che ha valorizzato la luminosità degli ambienti, caratterizzati da interni caldi, accoglienti e cromaticamente armoniosi. Avvolta da un paesaggio collinare di rara bellezza, la dimora si distingue per la sua atmosfera rilassante e per la totale privacy, rappresentando un’oasi di serenità a breve distanza dai principali centri d'interesse della Maremma. La distribuzione degli spazi interni sviluppa una metratura complessiva di 155 mq organizzata su 10 vani disposti razionalmente su due livelli autonomi, già strutturati come due appartamenti indipendenti di circa 80 mq e 75 mq. Il piano terra accoglie una spaziosa cucina abitabile, un luminoso soggiorno destinato al relax, una confortevole camera da letto matrimoniale ed un bagno completo. Al piano superiore, accessibile in modo indipendente, si sviluppa la seconda unità abitativa composta da una seconda ampia cucina con soggiorno a vista, tre camere da letto ricche di luce naturale e due bagni rifiniti. In totale la dimora offre 4 camere da letto e 3 bagni, garantendo un'eccellente funzionalità sia per famiglie che per ospiti. Gli spazi esterni rappresentano il cuore contemplativo di questa dimora maremmana. La casa è circondata da un curato giardino privato ed area verde di pertinenza che si apre su una vista panoramica ininterrotta a perdita d'occhio sulle dolci colline circostanti. La conformazione dell'area outdoor consente l'allestimento di zone living all'aperto, angoli solarium e dehor estivi per godere della tranquillità della natura e dei caldi colori del tramonto toscano in totale riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 155 mq Giardino privato: Presente (area verde di pertinenza panoramica) Vani complessivi: 10 Camere da letto: 4 (1 al piano terra, 3 al primo piano) Bagni totali: 3 (1 al piano terra, 2 al primo piano) Cucine: 2 (abitabili, una per livello) Unità abitative: 2 appartamenti indipendenti (80 mq e 75 mq) Condizioni: Finemente ristrutturato Arredamento: Completamente arredato Climatizzazione: Impianto di aria condizionata presente Riscaldamento: Termoautonomo Classe energetica: F (EPI: 3 kWh/m² anno) L'immobile è dotato di moderni impianti tecnologici ed energetici volti a garantire il massimo comfort abitativo in ogni stagione. La gestione climatica comprende un impianto di riscaldamento termoautonomo affiancato da condizionatori d'aria con split caldo/freddo in vari ambienti. La struttura è servita dall'allacciamento alla rete dell'acquedotto pubblico e alla rete elettrica. Gli infissi ed i serramenti esterni assicurano una solida tenuta termica ed acustica. La proprietà viene ceduta completamente arredata e pronta per essere vissuta. La classe energetica assegnata è la F con un indice di prestazione energetica pari a 3 kWh/m² anno. Grazie alla suddivisione nativa in due appartamenti indipendenti da 80 mq e 75 mq, alla presenza di 4 camere e 3 bagni e alla splendida posizione panoramica, la dimora garantisce un'eccellente versatilità d'uso. Risulta la scelta ideale come primaria abitazione bifamiliare per genitori e figli o famiglie amanti della quiete rurale. Rappresenta al contempo una straordinaria ed immediata opportunità d'investimento per l'avvio di un'attività di locazione turistica breve o B&B di charme, consentendo di abitare un appartamento e mettere a reddito la seconda unità nella florida cornice turistica della Maremma. Il mercato immobiliare nel comune di Manciano e nelle limitrofe campagne di Scansano evidenzia un trend di stabilità e costante apprezzamento, sostenuto dalla forte attrattività internazionale legata alle Terme di Saturnia e alle eccellenze enogastronomiche maremmane. Per le case singole ed i casali indipendenti ristrutturati provvisti di giardino privato e vista panoramica, i prezzi medi di compravendita si attestano indicativamente tra i 1.750 €/m² e i 2.450 €/m², superando i 2.800 €/m² per proprietà di pregio in posizioni dominanti. La conformazione a doppio appartamento indipendente assicura un'elevata liquidabilità patrimoniale ed un'ottima tenuta del valore nel tempo. Manciano è un celebre borgo medievale della Maremma grossetana noto come la "Spia della Maremma" per la sua straordinaria posizione panoramica che domina la costa tirrenica e le colline del tufo. Il centro storico è racchiuso da mura duecentesche e dominato dalla maestosa Rocca Aldobrandesca e dal Museo di Preistoria e Protostoria della Valle del Fiora. Il territorio comunale custodisce eccellenze mondiali come le Terme di Saturnia, con le celebri Cascate del Mulino dove le acque sulfuree sgorgano a 37,5°C. Nelle vicinanze si trovano i suggestivi borghi di Montemerano (tra "I Borghi più belli d'Italia"), Saturnia ed il confinante comune di Scansano, terra d'origine del rinomato vino Morellino di Scansano DOCG. La vicinanza al mare dell'Argentario e alle oasi naturali completano un'offerta turistica di livello internazionale. Centro di Manciano: 12 km Scansano (Borgo e Terra del Morellino): 14 km Montemerano (Borgo Storico): 15 km Terme di Saturnia e Cascate del Mulino: 20 km Magliano in Toscana: 22 km Grosseto (Capoluogo e Stazione): 38 km Orbetello e Laguna: 40 km Spiagge dell'Argentario (Porto Santo Stefano): 48 km Lago di Bolsena: 55 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 145 km