Villa di Prestigio con Potenziale di Investimento a Larciano

Vendesi a Larciano (PT) vasta villa di 382 mq. 7 camere, 5 bagni, possibilità di suddivisione in 5 appartamenti indipendenti. Ideale come investimento plurifamiliare o B&B di charme a 40 minuti da Firenze. Immersa nel verde e nel silenzio. Descrizione Generale: Nel suggestivo scenario delle colline pistoiesi, nel cuore del comune di Larciano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere. Questa imponente villa di circa 382 mq rappresenta la sintesi perfetta tra l'autenticità della campagna toscana e una versatilità architettonica fuori dal comune. Circondata da un paesaggio naturale incontaminato, caratterizzato da dolci declivi e rinomati percorsi trekking, la dimora si offre come un'oasi di pace e privacy, pur restando perfettamente collegata ai principali centri d'arte e servizi della regione. Descrizione Interni: L'immobile si distingue per gli ampi volumi e una distribuzione degli spazi interni (13 vani complessivi) che ne permette una trasformazione radicale. Attualmente la villa dispone di 7 camere da letto e 5 bagni, ma il suo vero punto di forza è la concreta possibilità di frazionamento: la struttura è già predisposta per essere suddivisa in ben 5 appartamenti indipendenti. Gli ambienti sono mantenuti in buone condizioni generali e vantano una luminosità naturale eccellente in ogni stanza. Questa configurazione rende la proprietà ideale sia per una soluzione abitativa plurifamiliare, sia per la creazione di una struttura ricettiva di alto livello come un B&B o un affittacamere di charme. Descrizione Esterni: La villa è abbracciata da un giardino privato che funge da cornice naturale a una vista panoramica rigenerante. Il contesto è quello della Toscana più autentica, circondato da sentieri pittoreschi ideali per gli amanti delle attività all'aria aperta. La privacy è totale, garantita dalla vegetazione circostante e dalla posizione riparata, rendendo ogni spazio esterno il luogo perfetto per godersi la quiete della valle. La proprietà gode di un accesso facile e comodo per ogni tipo di automezzo. Caratteristiche principali: Superficie totale: 382 mq Vani totali: 13 Camere da letto: 7 Bagni: 5 Suddivisione: Possibilità di 5 unità indipendenti Giardino: Sì, privato Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Posizione: Collinare e panoramica Classe Energetica: G (EPI: 125 kwh/m2 anno) Dettagli sulle Utenze: La villa dispone di impianti autonomi perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termo-singolo a metano, permettendo una gestione flessibile dei consumi anche in caso di frazionamento in più unità. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente allacciato alla rete pubblica. La struttura solida e le buone condizioni di manutenzione assicurano una base eccellente per eventuali personalizzazioni estetiche o aggiornamenti tecnologici. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una tela bianca per investitori lungimiranti. La possibilità di creare 5 appartamenti la rende una macchina da reddito perfetta per il mercato degli affitti turistici o transitori, capitalizzando sulla forte domanda di alloggi di charme nella provincia di Pistoia. Allo stesso tempo, la metratura generosa la rende ideale come residenza principale di prestigio per una famiglia che necessita di ampi spazi e massima indipendenza tra i vari componenti. Mercato Immobiliare Locale: Larciano rappresenta un mercato strategico, capace di offrire immobili di grande metratura a prezzi competitivi rispetto alla vicina Lucca o al centro di Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.450 al metro quadro, le proprietà indipendenti di questo taglio con potenziale ricettivo mantengono quotazioni solide. Investire in una villa frazionabile a Larciano garantisce una redditività superiore alla media grazie alla vicinanza all'aeroporto di Firenze (40 minuti) e alla costante attrattiva turistica della Valdinievole. Informazioni Turistiche e Storiche: Larciano è un borgo ricco di storia, dominato dal maestoso Castello di Larciano Alto, sentinella medievale della vallata. La zona è famosa per la vicinanza al Padule di Fucecchio, la più grande palude interna italiana, paradiso per il birdwatching. Cultura: A breve distanza si trovano Vinci, città natale di Leonardo, e le rinomate Terme di Montecatini. Natura: Il territorio è un crocevia di sentieri storici e percorsi per mountain bike che attraversano oliveti e boschi di querce. Logistica: La posizione baricentrica tra Firenze, Pisa e Pistoia la rende la base perfetta per esplorare tutta la Toscana. Distanze: Centro di Larciano: 2 km Vinci: 10 km Montecatini Terme: 15 km Pistoia: 18 km Firenze (Aeroporto Peretola): 45 km (ca. 40 min) Lucca: 40 km Spiagge della Versilia: 60 km