Esclusiva villa con ampio parco e piscina in vendita a Follonica

Villa in vendita a Follonica, Grosseto. 150 mq suddivisi in due appartamenti indipendenti, 4 camere, 2 bagni e piscina fuori terra 15x5. Immersa in un parco di 3.500 mq a soli 1 km dal mare. Ottimo investimento per famiglie o locazioni. Descrizione Generale: A soli 1.000 metri dalle rinomate spiagge di Follonica, in una posizione che garantisce massima indipendenza e privacy senza rinunciare alla vicinanza al litorale, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 150 mq. La proprietà è immersa in un vasto terreno pianeggiante di circa 3.500 mq, un vero polmone verde privato di rara reperibilità così vicino al mare. L'immobile, attualmente suddiviso di fatto in due unità abitative distinte (una al piano terra e una al piano primo), rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una configurazione bifamiliare o per chi desidera una residenza principale con un'unità aggiuntiva da destinare alla locazione turistica. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra, con spazi funzionali ben distribuiti per garantire autonomia a entrambi i piani: Piano Terra: Ospita un'unità abitativa completa, composta da zona living con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono luminosi e con accesso diretto alla zona esterna. Piano Primo: Raggiungibile tramite scala dedicata, ospita la seconda unità speculare, anch'essa dotata di soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno. La villa viene venduta arredata e si presenta in buone condizioni di abitabilità. La configurazione attuale permette di vivere la casa come un'unica grande residenza o di mantenere la separazione funzionale per ospitare più nuclei familiari. Descrizione Esterni: Il punto di forza assoluto della proprietà è il terreno di circa 3.500 mq, interamente recintato e curato, che offre ampi spazi per il parcheggio, aree gioco per bambini e la possibilità di creare zone living outdoor sotto l'ombra di alberi mediterranei. A completare l'area relax esterna troviamo una piscina fuori terra di grandi dimensioni (15x5 metri), ideale per rinfrescarsi nelle giornate estive e per intrattenere gli ospiti in totale privacy. La distanza di solo 1 km dal mare permette di raggiungere le spiagge in pochi minuti di bicicletta, vivendo però in un contesto rurale e silenzioso. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 150 mq Terreno: 3.500 mq (parco privato) Vani: 8 Camere da letto: 4 (2 per piano) Bagni: 2 (1 per piano) Piscina: Fuori terra 15x5 metri Piano: Terra e primo (suddivisa in 2 unità) Riscaldamento: Autonomo Arredato: Sì Condizioni: Abitabile Distanza dal mare: 1 km circa Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo che garantisce una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di una residenza stagionale o annuale. L'approvvigionamento idrico è regolare e l'ampia superficie del terreno permette di valutare l'installazione di pozzi per l'irrigazione automatica o l'integrazione di sistemi fotovoltaici per l'efficientamento energetico. Usi e Potenzialità: Questa villa offre una versatilità straordinaria. È perfetta come residenza principale per una famiglia che necessita di grandi spazi esterni, ma la suddivisione in due unità la rende un asset d'eccellenza per il mercato degli affitti brevi (Airbnb). La metratura del terreno e la vicinanza al mare sono driver di valore costanti a Follonica, garantendo una rivendibilità elevata e la possibilità di sviluppare progetti di agricoltura amatoriale o di accoglienza turistica di qualità. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville indipendenti con ampio terreno a Follonica è caratterizzato da un'offerta estremamente limitata, specialmente nella fascia di distanza entro il chilometro dal mare. I prezzi per immobili con queste pertinenze variano mediamente tra 3.500 €/mq e 4.500 €/mq, con un premio di valore significativo per la presenza del parco privato di oltre 3.000 mq. Follonica mantiene quotazioni solide grazie alla qualità dei servizi e alla costante assegnazione della Bandiera Blu, consolidando l'investimento come sicuro nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, situata al centro dell'omonimo golfo di fronte all'Isola d'Elba, è nota come la "città della ghisa" per la sua storia legata alle fonderie medicee. Oggi è una delle località balneari più attrezzate e amate della Toscana, celebre per le sue pinete e le acque cristalline. Vivere qui significa trovarsi a pochi minuti da Cala Violina, considerata una delle spiagge più belle d'Italia, e dal borgo medievale di Massa Marittima. La posizione è ideale per gli amanti della vela, del trekking e dell'enogastronomia maremmana d'eccellenza. Distanze: Spiaggia (Litorale Follonica): 1 km Centro Città / Servizi: 1.5 km Stazione Ferroviaria: 2 km Marina di Scarlino (Porto): 6 km Massa Marittima: 18 km Castiglione della Pescaia: 22 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 25 km Grosseto: 45 km Aeroporto di Pisa: 110 km Siena: 90 km