Porzione di Casolare Toscano in vendita a Vada
150.000 €
Rif.: A9591RV2467949A
Camere
Bagni
Superficie
Splendida porzione di casolare toscano con giardino e possibilità di cambio d'uso a civile abitazione
Porzione di casolare toscano in vendita a Vada. Circa 75 mq con 500 mq di giardino, portico in pietra, e possibilità di acquistare terreno agricolo aggiuntivo. Elementi tipici dell'architettura rurale toscana.
Descrizione Generale:
Proponiamo in vendita una splendida porzione di casolare toscano a Vada, immersa nella campagna, con una superficie di circa 75 mq. La proprietà, che offre la possibilità di cambio d'uso a civile abitazione, si caratterizza per la facciata in pietra a vista e per le travi in legno, tipici elementi dell'architettura rurale toscana. All'esterno, un ampio portico in pietra si affaccia su un giardino di circa 500 mq, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. Inoltre, la proprietà offre la possibilità di acquistare un terreno agricolo adiacente di circa 1.500 mq.
Descrizione Interni:
L'interno della porzione di casolare è composto da un soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, con spazi ben distribuiti e in buone condizioni. La proprietà mantiene un'atmosfera rustica e accogliente, grazie agli elementi tipici come le travi in legno e la pietra a vista, che richiamano la tradizione toscana. L'immobile è pronto per essere personalizzato e adattato a seconda delle esigenze future del proprietario.
Descrizione Esterni:
Esternamente, la proprietà è dotata di un grande giardino di circa 500 mq, dove è possibile godere della tranquillità della campagna circostante. Il portico in pietra offre uno spazio perfetto per pranzi all'aperto o per trascorrere il tempo in completo relax. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare circa 1.500 mq di terreno agricolo adiacente, ideale per chi desidera ampliare la proprietà o intraprendere attività agricole.
Caratteristiche principali:
Superficie abitabile: circa 75 mq
Giardino: circa 500 mq
Terreno agricolo adiacente: circa 1.500 mq (opzionale)
Vani: 4
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Cucina: A vista
Riscaldamento: Autonomo
Portico: Sì
Stato: Buone condizioni
Dettagli sulle Utenze:
L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, che consente un controllo indipendente dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e l'immobile si trova in buone condizioni generali, pronto per essere abitato.
Usi e Potenzialità:
Questa porzione di casolare rappresenta una grande opportunità per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e rurale, pur essendo a breve distanza dalle comodità del centro di Vada. L'immobile, con la possibilità di cambio d'uso a civile abitazione, può essere utilizzato come residenza principale o come casa vacanze. Inoltre, l'acquisto del terreno agricolo adiacente offre la possibilità di intraprendere attività agricole o semplicemente di ampliare la proprietà. La combinazione di giardino, portico e terra agricola rende questa proprietà ideale per chi cerca un rifugio in campagna, ma con tutte le comodità a portata di mano.
Analisi di Mercato Locale:
Valori di Mercato per la Zona di Vada (Rosignano Marittimo):
Valore per Metro Quadrato di Casolare Toscano:
Il valore al metro quadrato per casolari o porzioni di casolare nella zona di Vada può variare tra €1.500 e €2.500 per mq, a seconda delle condizioni generali dell'immobile, della posizione e delle caratteristiche rustiche come le travi in legno e la pietra a vista. Questo valore è influenzato dalla vicinanza al mare e dalla possibilità di cambio d'uso a civile abitazione, che aggiunge un ulteriore valore alla proprietà.
Valore per Ettaro di Terreno Agricolo:
Per i terreni agricoli adiacenti all’immobile, i valori si aggirano tra €10.000 e €30.000 per ettaro, a seconda della qualità del terreno, della sua destinazione d'uso e della vicinanza a zone turistiche o residenziali. In particolare, i terreni con uliveti o vigneti, come quelli della zona di Vada, possono avere un valore più alto.
Giardino e Terreno Supplementare:
La possibilità di acquistare 1.500 mq di terreno agricolo aggiuntivo aumenta il valore della proprietà. Il valore del giardino di 500 mq è generalmente inferiore a quello del terreno agricolo, ma in una zona come Vada, dove la tranquillità e la privacy sono ricercate, la presenza di un ampio giardino può portare il valore complessivo della proprietà a una fascia compresa tra €200.000 e €350.000.
Cambio d'Uso a Civile Abitazione:
Le proprietà rurali con possibilità di cambio d'uso a civile abitazione, come nel caso di questa proprietà, rappresentano una grande opportunità. Le porzioni di casolare che possono essere convertite in residenze sono molto ricercate, specialmente in zone come Vada, che combinano un'atmosfera rurale con la vicinanza ai principali centri urbani. Il valore di queste proprietà aumenta in modo significativo grazie alla possibilità di trasformarle in case vacanze o agriturismi.
Tendenze di Mercato:
Il mercato immobiliare di Vada è in crescita, con un crescente interesse per le proprietà rurali che offrono ampi spazi esterni, la possibilità di conversione in residenze, e la vicinanza alla costa. Le proprietà con giardino e la possibilità di ampliamento del terreno agricolo sono particolarmente apprezzate. La zona sta vedendo un incremento di richieste per case vacanze e agriturismi, che sono più redditizi rispetto ad altre tipologie di immobili.
Informazioni Turistiche e Storiche:
Vada è una località affacciata sul Mar Ligure, famosa per la sua spiaggia di sabbia fine e le acque cristalline, ideale per gli amanti del mare e delle attività all'aria aperta. La zona è conosciuta anche per la sua ricca tradizione agricola, in particolare per la produzione di olio d'oliva e vini. La vicinanza a Livorno, con il suo porto e il centro storico ricco di attrazioni, rende Vada un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana. Inoltre, la zona offre numerosi sentieri per escursioni e passeggiate in mezzo alla natura, rendendo la località perfetta per chi cerca tranquillità, ma desidera essere anche vicino alle principali città della regione.
Distanze:
Centro di Vada: 2 km
Spiaggia di Vada: 3 km
Livorno: 25 km
Pisa: 50 km
Firenze: 120 km
Aeroporto di Pisa: 45 km
Supermercato: 2 km
Scuola primaria: 2 km
Parco pubblico: 2 km
Centro commerciale: 5 km
Rif.:A9591RV2467949A
Prezzo:150.000 €
Tipologia:Villino / villa
Superficie:75 m²
Condizioni:Buone
Vani:4
Camere:2
Bagni:2
Cucina:A vista
Riscaldamento:Autonomo
Classe energetica:-
EPI kwh/m2 anno:>175
Giardino
Comune:Rosignano Marittimo
Località:VADA
Provincia:Livorno
Regione:Toscana
Stato:Italia